㈠ 房屋貸款能貸多少年
房屋貸款最長可配雀咐以貸款30年,但大多數銀行的規定,借款人的年齡和貸款期限不可以超過65年。此外,具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別:普通住房最高貸款培純年限為30年;商品房貸款最長期限為10年(商品房只能申請商業貸款)。
2、貸款類別:申請商業貸款,男性不超過65周歲,女性不超過60周歲;申請公積金貸款,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
房屋貸款可以修改期限嗎?
貸款歲橋前就要確定貸款年限,一旦貸款年限確定,中途就不能更改貸款年限。但是可以提前償還貸款就是在貸款年限沒有到,就把錢提前還清。不過呢,從購房者的角度來看,縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇同質化還本付息的購房者,還本年限超過貸款年限的一半時,表示在這段期間已還清近80%的利息,剩餘的月供基本為本金,提前縮短還本年限意義不大。
㈡ 房貸最多可以貸多少年
一般房貸最長可以貸款30年,但按照大多數銀行的規定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。另外,具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別:普通住宅最長貸款30年;商業住宅最長貸款10年(商業住宅只能申請商業貸款)。
2、貸款類別:申請商業貸款,男性不超過65歲,女性不超過60歲;申請公積金貸款,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。
1、合適才是最好的:
不管是什麼業務,適合自己的是最御晌好的。如果房貸期限長,每個月的還款壓力就比較小。還貸時間短,每個月需要還很多的錢,適合收入比較高、穩定的用戶,所以需要找到合適自己的還貸時間,而不是隨意找到一個還貸時間。
2、收入是決定房貸期限的重要因素:
現代社會,每個人的收入都是不同的,有的只有3,4千元,有些則月入幾萬,選擇房貸期限則要考慮收入的因素。舉個例子,小王每個月收入是1萬元,那麼每個月償還房貸的費用可以控制在3000至6000之內,前提是沒有其他的負債,建議總負債只佔收入的30%~60%之間,銀行要留足家庭的開銷和費用,不能因為每個月還貸而過度限制家庭消費,適當限制家庭消費是有利的,但是不可以過度限制。
3、留足存款:
房貸期限至少都在10年以上,所滲叢以為了防止出現意外的情況,每個月至少叢拆櫻還要存一部分的錢,所以期限不宜太短,否則每個月需要還高額的本息。建議你留住每月還貸金額的3至6倍,這個比例比較合適,當然你可以留得更多一些,但是不可以留少,主要為了防範因為失業等因素造成的風險。..
㈢ 房貸最高年限可貸多少年
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。
3、含吵銀借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
影響房貸年限的因素有:
1、房貸借款人年齡。年齡越大,可以申請的年限越短,也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡,房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強,可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步,申請人按約定比交完首付款,並與開發商簽訂購房合同。
第二步,申請人提出貸款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料。
第三步,銀行受理,調查、審查、審批。審批流程包括:由銀行對相關資料進行調查核實,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。
第四步,碰侍審批通過後,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續。
第五步,銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批談宴表。
㈣ 貸款買房可以貸多少年
貸款買房最多可以貸30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等,但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供,應該把年限稍微調整長橡舉一點。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言,還款方式主要分為兩種,一種是等額本金還款方式,一種是等額還款方式扮如備。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說,借款人可以掌握每月還款額度,對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來說,適合那種還款能力非常強,並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定,首套房通常是需要准備三成首付,二套房則至少需要准備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多准備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額,會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零,這樣公積金貸款額度廳毀也就變為零了。也就是說,你此時無法成功申請到公積金貸款。
總而言之,貸款買房現在已經成為了中國家庭購買房子的普遍方式,而在國外其實也是如此,這是一種消費觀念的轉變,按照經濟學家的理論,適度負債對於一個家庭還是有好處的。
㈤ 房屋貸款年限規定是什麼
1、新房:就目前的情況而言,新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡,男不超過65歲,女不超過60歲。
2、二手房:對於二手房的貸款,銀行會考慮房子的房齡,所以二手房的貸款申請過程中,年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房,影響貸款年限的因素有兩個:房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限,但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例,二手房的貸款年限通常為:50年-房齡,65-貸款人年齡,二者取較短年限,但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房,這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅,二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡:貸款年限=50-房齡
需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年,以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應為70年,但二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房,這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅,市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限,取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然,組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司,要找公積金中心認可的評估機構。概括來說,一套二手房能貸款多少年,我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
㈥ 個人住房貸款最多多少年
個人住房貸款的最多貸款期限為30年,每筆貸款年限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能蘆掘力等因素與借款人協商確定。個人住宅的貸款期限最長不超過30年;商業用房和「商住兩用房」的貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
任意消費廣告應急通道快速到賬!
個人住房貸款年限最多是30年,但是並不是所有人都能獲得最高的貸款年限。貸款年限是根據貸款人陪飢核的資質條件等一系肢帆列因素決定的。
㈦ 買房子可以貸款幾年
房貸貸款最高貸款期限為30年,但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年,很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡敏含影響:目前辦理房貸貸款,借款人年齡+貸款年限不得超過70歲,因此也就是旁擾說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的,如果房貸借款人在辦理房貸借款時,年齡為55歲,那麼最高貸款年限則為15年。
(7)住宅貸款年限最高多少年擴展閱讀:
買房貸款可以貸多少錢?
買房貸款可以貸多少錢沒有固定的額度,一般買房貸款的額度,是根據借款人的資質以及首付比例等因橋啟笑素決定的。根據相關規定,購房貸款額度最高不超過房屋價格的70%。
㈧ 房貸最高可貸多少年
房貸最高可貸多少年
房貸最高可貸30年。而且借款人的年齡與貸款的期限相加的年限不能超過75年,房子的年齡與貸款的期限的年限總共也不能超過75年。但是需要注意的是,一般用於居住的房子,貸款最多不可超過30年,而用於商業類的房子,貸款最多不可超過10年。
貸款買房需要准備什麼
一、准備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明,如果已婚有配偶則需要結婚證,還有配偶的身份證證明。還要准備開發商簽訂的購房協議書原件或者是房產證原件,因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。
二、准備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等,比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水,首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
三、准備的其它材料,要根據銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件,不同的銀行也會有不同的規定,在向銀行提交貸款買房的申請前應該詳細的問清楚,以備不時之需。
貸款買房的流程是怎樣的
一、貸款買房首先要到貸款銀行提出貸款申請,這時候是需要帶著森游購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料,比如單位的工作證明,銀行流水等到房地產信貸部申請住房貸款。
二、在向銀行提出貸款申請以後,銀行會根據申請人人提供的資料,以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請後就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果徵信上有污點,基本上銀行的審核是不會通過的。
三、簽訂合同以後就可以到產權部門辦理貸款擔保手續了,貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權正橋證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等。
四、抵押手續完成以後就要和銀行簽訂還款協議了,通常情況下都是採用儲蓄卡代扣方式還款的舉春猛,貸款人人可以選擇相應的還款年限,讓銀行計算出月供的金額,然後辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議,等著銀行劃款就可以了。