公積金有貸款年限的要求嗎

① 公積金貸款年限是多少

公積金貸款年限怎麼算 如何計算公積金貸款年限

1、如果公積金貸款人購買的是商品房、限價商品房或者是定向銷售經濟適用住房即安置房的，則貸款期限不得超過30年。

2、如果公積金貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限一般不得超過20年。

3、如果公積金貸款人購買的是二手住房，則房屋貸款期限一般為1—10年，並且貸款年限長不超過15年。

4、如果公積金貸款人購買的是屬於公有的現住房產權或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，則公積金貸款年限不得超過10年。

5、公積金貸款借款人的年齡與貸款期限歲巧之和並且不得超過法定退休年齡後5年，否則拍拆將取消貸款。並且，按照規定法定退休年齡一般按照女性為55歲、男性為60歲進行計算，如果是國家另有規定的，則退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

6、公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法所計算出的低值，但是具體情況依個人情況有所差異，還是建議到各地的住房公積金管理官方網站進行相關查詢。

公積金貸款年限怎麼算

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，並且不能長於借款人法定退休年齡後五年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：

第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產住房的，最長不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。

第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為「商業銀行貸款+住房公積金貸款」的組合貸模式，那麼二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

要計算具體的年限還有一些其他的相關規定，詳細規定如下：

1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

2.貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

公積金貸款年限如何算？

公積金貸款年限計算：x0dx0ax0dx0a一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。x0dx0ax0dx0a1、最長不超過30年，即360個月;x0dx0ax0dx0a2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;x0dx0ax0dx0a3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。x0dx0ax0dx0a市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。x0dx0ax0dx0a

公積金貸款年限怎麼算？根據限制倒推計算

;     公積金貸款年限一般最短為1年，最長為30年，即1-30年中間的任意期限申請者可以任選，但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸月還款額的高低，而月還款額又不能超過家庭月收入的50%，所以倒推之下，就會對公積金貸款年限存在限制。那麼，公積金貸款年限怎麼算呢？具體下面我們一起來看。

一、公積金貸款年限的乎賀鍵基本限制

      1、整年計算，最短1年，最長30年;

      2、男職工可計算至65周歲，女職工可計算至60周歲，即男職工50歲，貸款年限最長15年;

      3、不得超過住房剩餘的土地使用權年限，即使用權總計70年，貸款時住房若只剩20年使用權，則貸款年限最長20年;

      4、貸款人如果購買二手住房，原則上房屋貸款年限一般最長不超過20年。

      注意，貸款年限因各地政策不同，可能存在些許差異，具體以當地住房公積金管理中心為准。

二、公積金貸款年限怎麼算？

      演算法就是根據家庭月收入倒推，計算家庭公積金貸款的最大月還款額，在保證月還款額不超的前提下，計算可供選擇的貸款年限及貸款本金。

      假設家庭月收入為1萬，夫妻名下已有貸款，月還款額為2000元，則：

      住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，

      1、若公積金貸款利率按5年以內2.75%計算，為了保證月供小於3000元，那麼貸款本金不能超過16萬;

      2、若貸款本金超過16萬，小於40萬，為了保證月供小於3000元，那麼貸款年限只能選擇6-14年;

      3、若按最長貸款年限30年計算，為了保證月供小於3000元，公積金貸款本金，不能超過68萬。

      以上就是關於「公積金貸款年限怎麼算」的相關內容，希望能對你有所幫助。

② 公積金貸款年限

30年。

公積金貸款最長能夠貸30年。住房公積金貸款針對貸款申請人的年紀有一定的規定，貸款申請人的年紀會決定對應的貸款限期。依據個人公積金貸款政策的規定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區別。

30年。

公積金貸款最長能夠貸30年。住房公積金貸款針對貸款申請人的年紀有一定的規定，貸款申請人的年紀會決定對應的貸款限期。依據個人公積金貸款政策的規定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區別。

30年。

公積金貸款最長能夠貸30年。住房公積金貸款針對貸款申請人的年紀有一定的規定，貸款申請人的年紀會決定對應的貸款限期。依據個人公積金貸款政策的規定，個人公積金貸款限期最多不能超過30年，針對男性和女性也有一定的區別。

③ 住房公積金貸款年限是怎樣規定的

在辦理住房公積金貸款時，住房公積金貸款年限是很多人十分關心的問題，那麼，住房公積金貸款年限是怎樣規定的，小編將在文中告知大家。
住房公積金貸款年限的基本規定
公積金借貸年限最長為30年，借貸人年紀與借貸期限之和不超越退休年紀後5年，即借貸人的借貸期限最長能夠核算到借貸人70周歲。
重點城市住房公積金貸款年限
北京、上海、廣州、深圳公積金借貸年限如下：
北京公積金借貸年限：借貸人的借貸期限最長能夠核算到借貸人70周歲，一起不得超越30年。
上海公積橋吵金借貸年限：悉尺購買新建商品房，公積金借貸最長期限不超越30年敏陸侍。公積金借貸最長期限不超越借貸人法定退休年紀5年。
廣州公積金借貸年限：一手樓借貸期限不得超越30年。借貸人年紀與借貸期限之和不超越退休年紀後5年。兩人或兩人以上購買同一住所請求住房的公積金借貸的，以借貸期限最長的核算。
深圳公積金借貸年限：住房的公積金借貸最長借貸期限不超越30年，且借貸期限與員工(請求人)請求借貸時的實踐年紀之和不超越70年。
二手房公積金借貸年限
二手房公積金借貸年限遭到房齡影響。一般的，房齡越大，公積金借貸年限越短。以上海、廣州為例：
上海二手房公積金借貸年限：購買二手房，如二手房房齡低於5年(含5年)，公積金借貸最長期限不超越30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金借貸最長期限不超越35年與房齡之差;如二手房房齡超越20年(含20年)，公積金借貸最長期限不超越15年。且二手房公積金借貸最長期限不超越借貸人法定退休年紀5年。
廣州二手房公積金借貸年限：二手樓借貸期限不得超越20年，借貸期限與樓齡之和不得超越40年。借貸人年紀與借貸期限之和不超越退休年紀後5年。
小編提醒大家，從以上城市對公積金借貸年期的規則能夠看出，各地住房的公積金處理中心對借貸期限的規則各有其規范。借貸人需前往當地住房的公積金處理中心詳細咨詢，這樣方能清晰的了解到住房公積金貸款年限是怎樣規定的。

④ 住房公積金貸款年限規定為多少年

在我們日常生活中對住房公積金來說，一些人可能是不太熟悉的。對於公積金貸款年限就更加陌生了。但是任何事情都是有時間限制的，那麼，住房公積金貸款年限規定為幾年呢?我相信你一定會對這些問題生濃厚的興趣，想要了解更多關於住房公積金貸款年限規定為多少年的知識，跟著我一起看看吧。
一、住房公積金貸款年限規定為多少年
1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;
2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年;
3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;
4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年;
5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。
二、住房公積金貸款辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料咐爛。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有皮搏價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公積金貸款原則
技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。
技巧二:不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
借款人申請住房公積金貸款需到銀衡握漏行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。以上就是我為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。