銀行房屋貸款可以更改年限嗎

A. 房貸年限可以更改嗎

我們知道現在的人大多數都是申請貸款買房，那麼在申請房貸的時候，要考慮的因素還是比較多的，比如說它還包括了貸款年限。下面小編就來給大家介紹一下房貸年限可以更改嗎?

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣物攔敏規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。

4、通常，縮短還款時間相對來說也是更罩枝加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。

5、從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限衡凳還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

房貸年限長好還是短好

1、貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，那麼這邊就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，可以說也是屬於最合算的。

2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，這種情況下就盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。

總結：關於房貸年限可以更改嗎相關內容就介紹到這，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，但是可以辦理提前還款，最終也是要根據實際情況來就是了。

B. 房貸年限可以改嗎

房貸年限可以改。但是不能直接改，可以到銀行做部分提前還款後縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：一是還款枝態年限不變，每月還款金額減少;二是每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。
影響房貸年限的因素有哪些
1、貸款人年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人碼氏年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
2、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來遲搭散說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
3、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
4、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
5、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

C. 房貸貸款年限能改嗎

房貸貸款年限能改，可以通過提前還告慎款的方式縮短還款年限。房貸還款一年以後就可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。要注意亂余的是，每個銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會收取一定的手續費。
房貸提前還款方式
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。
房貸提前還款注意事項
1、了解清楚自己目前的還款情況：並不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是嘩友滾否符合提前還款的要求，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。
2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定：如果購房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對於提前還款的要求，因為現在有些中小股份制的銀行對於提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會有說明。
3、准備好提前還款所需文件向銀行預約：在了解清楚自己可以提前還款之後，購房者需要向銀行申請提前還款，大多數銀行都要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請後要進行相關的審批，一般需要花費一個月左右的時間。提前還款的借款人需要攜帶相關資料到銀行辦理審批手續，這些資料包括借款人自己的身份證、借款合同等等，當然各個銀行的要求會有所不同，具體要准備的材料需要事先咨詢銀行。
4、是否有更好的理財渠道：如果借款人有自己的理財渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計算清楚自己提前還款是否劃算，對於有理財渠道的家庭來說，可以用閑置資金進行獲利，可能大於通過提前還貸節約下的利息，但需注意的是理財也是有風險的。
5、不必先還公積金：對於組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時候完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
6、還貸後別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之後，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點對於購房者來說是很重要的，因為在貸款買房的時候，房產證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時拿回自己的房產證並且注銷抵押登記。

D. 住房貸款可以更改貸款年限嗎

住房貸款不可以更改貸款年限。因為購房者在辦理銀行貸款的時候，會銀行簽訂貸款合同，會約定好房貸還款的年限以及方式，在還款期限是不能更改的。
但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。橡知沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
銀行貸款有年限限制嗎
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情梁穗消況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不族賀超過70歲;
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。

E. 買房貸款年限可以改嗎

買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年櫻空限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩念盯種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。
買房貸脊高瞎款年限的規定
1、商業貸款年限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點。基本規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

F. 房貸可以改年限嗎

可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。

借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

(6)銀行房屋貸款可以更改年限嗎擴展閱讀

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。