⑴ 公積金貸款怎麼計算
公積金貸款有兩種方式：
1、園區公積金貸款額=住房公積金繳存基數*12個月*貸款年限*35%，（貸款年限不得長於借款人距法定退休年齡時間，且最長年限是30年，貸款額度不超過70萬）
2、公積金貸款額=公積金余額*10，（但個人名義貸款不超過45萬，家庭名義不超過70萬）
註：蘇州園區：新房90平以下、110萬以內，首付二成，貸款八成。
現在公積金貸款利率為3.25%。
公積金余額不足一萬元按一萬元算。
⑵ 公積金貸款能貸多少是怎麼算的
【前言】公積金貸款額度怎麼算？公積金能貸多少，取決於各地政策讓指，差異巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額和貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，情侶100萬左右。
公積金的計算應根據還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.計算自己和則攔共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸額度：你的家庭月收入(指夫妻雙方的月收入，退休職工及其子女和其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元生活費後的剩餘金額，再除以貸款申請期內每月還貸金額10000元，即為最高可貸額度。
3.對於具體的貸款額度，還要考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。
溫馨提示：
1.您和共同申請人的月收入以住房公積金月繳存額計算，其他收入不作為計算可貸額度的月收入基數；
2.退休職工以單位出具的《收入證明》確定計算可貸額度的月收入基數；
3.在計算你的月收入時，住房公積金繳存比例按照借款人當月實際繳存比例計算；
4.您和共同申請人的貸款總額不能超過單筆貸款的最高限額；
5.登錄官網住房公積金首頁的「公積金貸款計算器」，即可計算出自己可以申請的貸款額度。
公積金貸款額度是指借款人在申請公積金貸款時，可以申請的最高貸款額度。貸款額度根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評定。而且不同評估方法下的額度也不一致：
1.按房價計算：貸款額=房價*貸款比例。
2.按收入水平計算：[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]貸款期限(月)；
3.按最高貸款額度計孫滑胡算：基本上最高貸款額度不超過總房價的80%；
4.按公積金繳存年限計算：如果公積金繳存年限足夠長，每年累計金額越大，可貸金額越高。同時，公積金的貸款額度也與退休前的剩餘工作年限有關。
1、使用本人住房公積金申請貸款，最高貸款額度為40萬元；
2.同時使用配偶住房公積金申請貸款，最高貸款額度60萬元；
3.如果我用我的住房公積金申請貸款，正常繳納補充住房公積金，最高貸款額度是50萬元。
不同地區對公積金的要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關，要看是哪個地區。請參見示例：
北京：余額不影響貸款。
目前北京的貸款額度取決於房屋的評估價值、月存款額、貸款申請年限、首付和建築面積。
上海：受賬戶余額影響
在上海申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
廣州：受賬戶余額影響。
在廣州，應根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例計算借款人的可貸額度。
深圳：賬戶余額影響貸款額度。
深圳住房公積金貸款額度受余額的影響
公積金貸款最高額度有限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同。個人申請還是家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。買首套房和二手房能拿到的公積金貸款額度也有區別。所以貸款額度也要根據不同的區域政策和購買情況來確定。
第二，首付比例
不同地區對首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之間，但二套房首付比例通常在30%以上。首付的要求也可以直接影響到按揭貸款的額度。
三。房屋評估價格
貸款金額與房屋評估價格有關，通常只有房屋評估價格的70%左右；二手房可以拿到更低的金額。
四。住房區
首付比例根據房子大小不同而不同。所以，因為受住房面積和首付比例的影響；公積金申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
動詞（verb的縮寫）節約儲金賬戶余額
一般公積金貸款額度是公積金賬戶余額乘以一定倍數計算出來的。所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比。
不及物動詞存款基數
部分城市規定房貸月供本息合計應存款基數的50%(按等額本息計算)。所以，繳存基數越高，可以獲得的公積金貸款額度就越高。
七。存款時間
部分城市住房公積金貸款額度按照貸款額度=借款人(或夫妻雙方)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數計算。因此，繳存時間系數越大，申請人可獲得的公積金貸款額度越高。
民間貸款：當公積金貸款額度不夠時，有購房意向的人可以私下向他人借款，以籌集所需資金。借錢的時候最好約定好後續的還款期限、還款方式、利息(如果有)，避免不必要的糾紛。
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%，購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
(2)如何計算公積金貸款額度和年限擴展閱讀：
注意事項：
公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查。
初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。
如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
參考資料來源：
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