⑴ 武漢公積金貸款政策
1、購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
2、 凡在武漢住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
3、貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實行固定日還款，還款日為每月20日。
4、借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
住房公積金貸款辦理步驟：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有廳悶關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據
《武漢住房公積金管理中心關於提高購買二星級以上綠色建築商品房住房公積金最高貸款額度的通知》
為貫徹落實《武漢市綠色建築管理辦法》（武漢市人民政府令第310號）相關規定，規范和促進綠色建築發展，提高人居環境質量，助力碳達峰碳中和，推動生態文明建設，結合武漢地區住房公積金個人住房貸款管理工作實際，經研究，決定對使用住房公積金貸款購買二星級以上（含本等級，下同）綠色建築商品房的，最高貸款額度在基準貸款額度基礎上上浮1.1倍。
當前我市住房公積金繳存職工家庭購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第九條凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請公積金貸款。
第二十二條公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。
借款人可以選擇等額本息、等額扮型彎本金或者公積金中心認可的其他還款方式按月償還公積金貸款本息。
第十四條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，租升其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
《住房公積金管理條例》
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
⑵ 武漢商業貸款年限是20年,已還3年,轉公積金貸款年限可以是2
武漢商業貸款年限是20年，已還3年，轉公積金貸款年限可以是轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年。貸款年限，金融術語，是指借貸雙方約定的從借款日期至還款日期時間。比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那麼貸款年限就是1年。
⑶ 武漢的公積金貸款有哪些要求
不少人想要買房，但是考慮到資金問題，很多時候會想要申請公積金貸款買房，這不僅僅是充分利用了公積金貸款，更是在一定程度上為購房者節省了一部分成本，那麼在武漢想要申請公積金貸款買房，借款人需要具備哪些條件呢？
既然在武漢想要申請貸款買房，那麼首要的就是需要在武漢連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
武漢申請公積金貸款買房所需基本條件：
(1)借款人個人身份證；
(2)需要借款人及其配偶個人信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
(3)借款人收入穩定，具備良好的還款能力；
(4)需要是真實購房行為，借款人所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
(5)借款人無尚未還清的公積金貸款；
(6)借款人同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債等管理中心認可的方式提供擔保。
在武漢不少借款人除了關心是否能成功申請到住房公積金貸款之外，還比較關心住房公積金貸款預期年化利率，在武漢，如果借款人申請的住房公積金貸款期限1-5年，那麼年預期年化利率為如果借款人申請的住房公積金貸款期限為6-30年，年預期年化利率為購買第二套住房申請公積金貸款的預期年化利率，按同期公積金貸款預期年化利率的倍執行。
覺得，申請住房公積金貸款買房雖好，但是選擇合適的貸款年限也顯得頗為重要。
(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱「管理中心」)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。
(2)一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第①款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。
拓展資料：
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的大掘合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款
3、用公積金按揭貸款購滾州核買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購跡答買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金
1、借款人持有合法 身份證 件，且具有完全民事行為能力; 2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合 公積金貸款 審核標准; 3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力; 4、具有真實 購房 行為，且除住房 商業貸款 轉 住房公積金貸款 外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛; 5、無尚未還清的公積金貸款; 6、同意以所購住房進行貸款 抵押 ，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。 《 住房公積金管理條例 》第九條： 住房公積金 管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責： （一）依據有關法律、 法規 和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施； （二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例； （三）確定住房公積金的最高貸款額度； （四）審批住房公積金歸集、使用計劃； （五）審議住房公積金增值收益分配方案； （六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
武漢公積金貸款要求有以下幾點：
1、徵信無異常。
2、收入穩定能夠償還貸款。
3、個人負債率不高。
4、公積金賬戶狀態正常。
5、公積金賬戶余額充足。
6、客戶繳納了足夠的首付款。
7、有購房資格。
8、名下不能有未結清的公積金貸款。
9、公積金連續繳費最少6個月。
10、不能超過貸款額度上限。
武漢公積金貸款額度上限是70萬，當然這並不是說所有的公積金用戶都能夠申請到70萬的貸款，需要客戶的公積金賬戶余額以及繳存基數達到了相關的標准才可以申請70萬的貸款。
如果客戶覺得70萬的公積金貸款額度不夠用，那麼就需要想辦法提高首付比例，這對於客戶的經濟能力有要求，當然也可以選擇面積小一點的房子，這樣房屋總價也沒有那麼高。最後也可以選擇組合貸款，將公積金貸款不足的部分用商業貸款補齊。