❶ 房屋貸款年限可以變更嗎
房屋貸款年限不能直接變更，但是可以通過部分提前還款更改還款年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
貸款年限越長越好嗎
貸款期限長，付出的總利息多;貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每迅首團個人。
貸款年限長有哪芹簡些好處
1、還款壓力小
貸款年限雖然變長了，但是能有效的減少每月償還的貸款額度。盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓申請貸款的用戶在此後的生活中減少了還款壓力。
2、有利於提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3。所以在貸款額度確定的情況下，用戶可以申請到較長的貸款期限，自然地，此後用戶想要提前還款的話，其壓力也是比較少的。
3、償還的額度較少
申請的貸款年限越長，每個月平攤下來的貸款額度就比較少的。購房者貸款還月供盡量不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，這樣不會影響你的正常生活。
4、貸款畝橘年限越長、額度越多
貸款年限越長，每月月供相對較少，在首付資金一定的情況下，購房者在戶型、位置、面積、配套設施等方面都有更多的選擇，挑選的餘地也相對較多。
❷ 住房貸款可以更改貸款年限嗎
住房貸款不可以更改貸款年限。因為購房者在辦理銀行貸款的時候，會銀行簽訂貸款合同，會約定好房貸還款的年限以及方式，在還款期限是不能更改的。
但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。橡知沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
銀行貸款有年限限制嗎
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情梁穗消況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件：
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不族賀超過70歲;
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
❸ 房貸可以更改還款年限嗎
房貸不能直接更改還款年限，但是可以到銀行做部分提前還款。部分還款就是用手中閑余的錢提還一些本金。還款以後剩餘的款項可以有兩種處理方式：一種是還款的年限不變，但是每個月還款的金額減少了；另外一種方式是每個月還款的金額不變，還款的時間縮短了。第二種方式就可以實現更改還款年限的目的。
《中華人民共和國民法典》六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。《中華人民共和國民法典》第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
❹ 房貸年限可以改嗎
房貸年限可以改。但是不能直接改，可以到銀行做部分提前還款後縮短年限。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：一是還款枝態年限不變，每月還款金額減少;二是每月還款金額不變，還款年限縮短，選擇第二種方法就可以變更貸款年限。
影響房貸年限的因素有哪些
1、貸款人年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人碼氏年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
2、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來遲搭散說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
3、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
4、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
5、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
❺ 房貸可以改貸款年限嗎
房貸的年限是可以更改的，想要縮短年限可以先還一部分款項，這樣後面每個月的還款壓力就會小很多；如果是延長還款年限，需要咨詢房貸放款的經理人，基本上是可行的，至於具體操作，一般銀行的操作手續都差不多。
拓展資料
貸款種類
一、按照貸款期限分為：
中長期貸款——貸款期限在超過5年
中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內
短期貸款——貸款期限在1年以內
透支——沒有固定期限的貸款
二、按幣種分為：
本幣貸款
外幣貸款
按照貸款人性質分為：
銀行貸款（自營貸款）
銀團貸款
委託貸款（公積金貸款就是一種典型的委託貸款）
特定貸款
三、按貸款主體性質分為：
經濟組織貸款
企業單位貸款
事業單位貸款
個人貸款
四、按照貸款用途分為橘碰瞎：
企業（經濟組織）類
固定資產投資貸款
項目融資貸款
一般固定資產貸款
流動資金貸款
鋪底流動資金貸款
臨時流動資金周轉貸款
票據貼現
五、個人類
個人經營類貸款
個人消費類貸款
住房圓空按揭貸款（俗稱按揭）
一手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財型房貸
房屋轉貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）
一手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）
一手車（購車貸款）
二手車（原車融貸）
機車相關吵旦貸款
機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）
購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他
❻ 買房貸款年限可以改嗎
買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年櫻空限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩念盯種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。
買房貸脊高瞎款年限的規定
1、商業貸款年限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點。基本規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
❼ 房貸貸款年限能改嗎
房貸貸款年限能改，可以通過提前還告慎款的方式縮短還款年限。房貸還款一年以後就可以申請提前還款，一般提前還款的金額為一萬的整數倍，在還款的同時就能夠申請更改借款年限。要注意亂余的是，每個銀行對提前還款有不同的要求，在你申請前需要仔細查看你的貸款合同是如何要求的。提前還款可能會收取一定的手續費。
房貸提前還款方式
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。
房貸提前還款注意事項
1、了解清楚自己目前的還款情況：並不是有錢就一定要提前還款的，如果借款人想要提前還款的話，還需要了解清楚自己是嘩友滾否符合提前還款的要求，特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。
2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定：如果購房者想要提前還款的話，需要了解清除銀行對於提前還款的要求，因為現在有些中小股份制的銀行對於提前還款是有罰息要求的。但是如果是大型國有銀行，可能沒有罰息，但是也存在不同程度的違約金。不管是罰息還是違約金，在借款合同中都會有說明。
3、准備好提前還款所需文件向銀行預約：在了解清楚自己可以提前還款之後，購房者需要向銀行申請提前還款，大多數銀行都要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請後要進行相關的審批，一般需要花費一個月左右的時間。提前還款的借款人需要攜帶相關資料到銀行辦理審批手續，這些資料包括借款人自己的身份證、借款合同等等，當然各個銀行的要求會有所不同，具體要准備的材料需要事先咨詢銀行。
4、是否有更好的理財渠道：如果借款人有自己的理財渠道的話，就要注意了，在如今的銀行貸款中，房貸利率是最低的貸款，所以借款人要計算清楚自己提前還款是否劃算，對於有理財渠道的家庭來說，可以用閑置資金進行獲利，可能大於通過提前還貸節約下的利息，但需注意的是理財也是有風險的。
5、不必先還公積金：對於組合貸款買房的借款人來說，在提前還款的時候不用先還公積金部分，也就是說只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的，如果借款人有其他的資金的話，在提前還款的時候完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
6、還貸後別忘記撤銷抵押登記：在提前還清貸款之後，借款人還需要去辦理撤銷抵押登記，這點對於購房者來說是很重要的，因為在貸款買房的時候，房產證是抵押給銀行的，還清貸款一定要記得按時拿回自己的房產證並且注銷抵押登記。
❽ 房貸可以改年限嗎
現如今，貸款買房成為不少購房一族的首選方式，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年，因此很多都在咨詢，當初簽合同的時候是因為手頭比較緊，才選的30年，現在手頭寬裕了，想把還貸年限縮短可以嗎?接下里，小編就為大家介紹房貸可以改年限嗎?
房貸可以改年限嗎
一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請提前還貸，有兩種方式：一是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，目前部分銀行要求，如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
提前還貸流程
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
2、向貸款銀行進行電話咨詢，明確提前還貸的申請時間、最低還款額度以及其他所需准備資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項即可。
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