購房合同上更改貸款年限

1. 房貸30年可以改為20年嗎

由於現在的房價非常高，人們想要購房都需要向銀行申請按揭貸款，最近有朋友問小編，房貸30年可以改為20年？?今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、房貸30年可以改為20年嗎

房貸30年是可以改為20年的。理論上提前還款是可以縮短房貸年限的，通常提前還款可分為兩種，一種是縮短還款的年限，月還款額度不變，另一種是減少月還款，還款的期限不變。

二、貸款需要哪些材料

1、貸款者本人及其配偶的身份證、戶口本、有效居住證，若是個體經營者，還需要提供營業執照原件及復印件。

2、貸款者本人的婚姻狀況證明，例如：結婚證或單身證明。

3、若是外地戶籍的居民或單身人群，還需要有當地戶籍人員做擔保。

4、貸款者及貸款者配偶的收入及財產證明。

5、購房合同以及支付房屋首付款的收據。

6、財產共有人的抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請的審批表。

三、貸款買房流程是什麼

首先選擇一家銀行，再確定具體需要貸款的金額，並准備貸款需要使用到的材料，其中包括：個人身份證、婚姻證明、個人徵信證明等。接下來與銀行簽定借款合同，並提交所需資料，銀行需要3-4天的時間審批，審批通過之後銀行會通知借款人簽訂《擔保合同》。接下來等待銀行放款，之後只需要按照合同中規定的還款方式及金額進行還款即可。

小編總結：以上就是小編為大家分享的房貸30年可以改為20年嗎以及貸款需要哪些材料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

2. 光大銀行房貸變更還款周期

光大銀行房貸變更還款周期7條解答:
一.怎樣更改貸款年限
1.你先查看貸款合同的條款，是否約定為10年，如果是10年，那麼銀行方面不能在放款時改為20年。你可以先與銀行交涉，一般銀行會處理的。如果合同當初是空白的，你沒有填，都是銀行填的，而且是填的20年，那麼你勝算的機會就少了，只能看你當初的申請書寫的是多長時間，看看能否證明20年期限不是你的真實意願表示，而且你的還款能力也說明能在10年內還款，銀行把時間約定為20年就有些站不住腳，可以跟他們據理力爭一下吧。
另外10年與20年主要區別是利率高低不同，如果你選擇的是等額本金還款，那麼利息損失並不大。
二.更改貸款年限要辦哪些手續？
1.若是在招行辦理的個人住房貸款，如需延長/縮短貸款期限，因各分行的規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心確認能否辦理。
溫馨提示：如需縮短貸款期限，可嘗試通過「提前還款」實現。
三.銀行貸款期限可以更改嗎?
1.銀行貸款期限是可以更改的：提前還款：①提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為；②提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定；③提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況；④貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
2.提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30 -50 ，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。
3.頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。第二類目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急咐指慶於提前還款。
4.特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期衡握還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。
5.以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
6.第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率5555 ，一年期存款利率僅為87 ，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。
7.如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
8.貸款暫時還不上的情況下，借貸人可以通逗兄過以下兩種方式來解決：①申請展期還款：目前很多銀行都是可以申請展期還款的，如借貸人暫時無法還款，可向銀行申請展期並說明情況，如果情況屬實，銀行是會通過借貸人的申請的，而展期的時間通常是由借貸人自己規定，但銀行也會有一個限制，具體情況還需以有關銀行規定準。
9.②延長貸款期限：借貸人無法按照還款期限來償還貸款的話，也是可以向銀行提出延長貸款期限的申請，但不同銀行規定的延長期限不同，具體情況還需以銀行規定為准。
四.銀行貸款的年限可以修改嗎
1.如果還未審批，向貸款經辦客戶經理進行情況說明，看看能否進行修改；如果已經審批，需要償還該貸款一定時間後才可重新向銀行申請貸款年限變更，通常縮期較展期手續簡單。
五.貸款年限能中途變更嗎？
可以改變，你到貸款行填張申請表就可以了，一般申請後第二個月調整期限。
六.房貸年限可以更改嗎
1.房貸年限更改，需要聯系貸款銀行申請提前還貸或延長還貸年限，並辦理相關手續。房地辦理流程：選擇可操作按揭業務的房產；購房者可直接去銀行確認合作的房產或跟開發商確認是否可操作按揭購買業務，再選擇適合的房產。
2.准備相關資料，提出貸款申請；購房者填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關資料。*夫妻雙方身份證、戶口本外地人需准備暫住證、結婚證離婚證或法院判決書/單身證明2份、收入證明銀行指定格式。
3.學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等可以幫助購房者更好的取得貸款等待銀行審核；銀行審核購房者提交資料，查看是否符合按揭購買條件，購房者通過審核，銀行下發同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者沒有通過審核，銀行通知貸款申請失敗。
4.簽訂按揭合同，明確貸款義務；購房者在簽訂購房合同，並持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確自身權利義務。
5.辦理抵押登記；購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6.購買保險；購房者購買保險，列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
7.銀行劃款，購房者開立專門還款賬戶銀行按合同約定，將購房者批貸金額劃到與開發商合作賬戶，購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
七.貸款買房後還貸年限可以更改嗎
1.房貸年限是不可以更改的，但是可以申請房貸提前還款。提前還房貸的方法有以下兩種：全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
2.這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。
3.前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸需要攜帶的證件：身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)產權證、房屋買賣合同、借款合同還款清單或還款存摺復印件

3. 房貸可以延長還款年限嗎

可以延長還款期限，貸款人向銀行提交一份《個人住房借款延長期限申請書》和其他資料就可以申請了，不同銀行的款式可能存在一定差異。要注意的是延期後的還款時間最長不能超過30年，即原本就貸了30年的是不可以延期的，並且延期後利息和月供都會調整。
(3)購房合同上更改貸款年限擴展閱讀：
貸款買房流程
1、項目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案氏氏登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、尺改審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申殲困散請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

4. 變更公積金貸款年限需要什麼條件

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且核旁前變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手改清住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

(4)購房合同上更改貸款年限擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的啟纖住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。