A. 房貸可以縮短年限嗎
房貸可以縮短年限。但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
當事人買房需要貸款的，需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房一般是買戶口所在地或者現在居住城市的房子。此外，申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保具備按期償還貸款本息的能力。還需要需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例，信用良好。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十六條
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
B. 房貸可以申請縮短還款年限嗎
房貸可以縮短年限。
如果用戶想要將房貸縮短年限的話，不可以直接向銀行提出相關申請，但是可以通過提前還款的方式慢慢地達到縮短貸款年限的目的。提前還款分為兩種情況：
1、一次性提前還款。
2、部分提前還款。對於部分提前還款是可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
銀行會根據貸款人在貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如果說貸款人每個月都能夠按時還款，個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
C. 房貸提前還款可以縮短年限嗎
兩者都可以。房貸還款過程中進行了提前還款操作，在提前還了部分款之後，客戶之後可以選擇縮短還款年限，每月月供不變；也可以選擇還款年限不變，縮減每月月供。這其實主要看客戶的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話，那還款周期加快，要還的利息也會減少；而如果選擇縮減每月月供的話，那以後每月的還款壓力就會減輕了，當然，利息也會有所減少，不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔，只想盡快還清房貸的話，那就可以選擇縮短還款年限；而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話，那就可以選擇縮減每月月供。
當然，如果客戶手中有了充裕的資金，選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後，也就可以盡早去辦理解押手續了
而大家還需要注意行型型，如果房貸選擇的是租悉等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
拓展資料：
怎麼還房貸最劃算
1、 分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
房貸提前還款注意事項
大部分銀行對提前還款的時間有要求，若未還滿規定時間就提前還款的話，將收取一定的檔猜違約金，不少銀行規定的是一年，也有的銀行規定的是三年。因此，客戶若不想交違約金的話，最好按時逐期償還房貸滿一年或三年後再申請提前還款。
雖然不能剛辦下房貸就提前還款，但提前還款的時間也不要太晚了。因為若是到了還款後期再操作提前還款的話，此時利息基本都還得差不多了，就算提前還，也減免不了多少利息，並不劃算，客戶在還款中前期申請提前還款會比較好。
D. 房貸縮短年限怎麼操作
1、房貸縮短年限可以申請提前還部分房貸後，剩餘的款項選擇每月還款額不變，縮短還款的年限即可。
2、在沒有申請提氏伏簡前還款的情況下，也可以跟銀行協商縮短還款年限，重新簽訂貸款合同。這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加，所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的，需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。
房貸最長可以貸多少年
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平廳輪來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那殲褲么銀行是不會同意的。
房貸越長越好還是越短越好?
沒有明確的答案，具體看用戶更加看重哪一個方面。以貸款70萬算，相同的貸款利率4.9%，相同的還款方式等額本息，但是貸款年限一個選擇20年，一個選擇30年。
經過計算以後可以發現，如果貸款20年，那麼總共需要支付的總利息是399466元，每個月的還款金額是4581.11元;若是按照貸款30年計算，那麼需要支付的總利息是637431.34元，每個月的還款金額是3715.09元。
可以看出，如果用戶想要話費的成本少一點，自然是20年更加劃算，如果用戶想要還款壓力小一點，那麼可以選擇30年的。
除此之外，考慮到通貨膨脹、投資收益等方面，有些用戶也會盡量將貸款期限延長一點，將還貸資金用於其他方面賺取利潤，具體要如何操作需要綜合情況進行考慮。
E. 我是蘇州園區的，2010年3月買房向興業銀行貸款55萬，20年還清，現在想縮短年限至10年還清是否可以怎麼辦
是可以的。縮短年限餘款還清，要在滿足貸款必須還款12個月後，首先要和銀行聯系提前申請……
F. 房貸縮短年限怎麼操作
1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額洞笑減少！
2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還山乎款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！
3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！
4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！
5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！
房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那麼， 房屋 貸款 如何縮短還款年限？
提前還款怎麼辦理？
提前還款的一般流程如下：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還款可以有哪幾種方式？
如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還納唯含款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。
理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。
為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限？
購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交待，要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。
要知道，對於房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行 收益 ，因此只能規定選擇「減少月還款額，還款期限不變」的方式來限制購房人。
真想縮短期限一定要未雨綢繆！
也就是說，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。
要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理准備，免得事後又白跑一趟。
客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。
舉個例子：
小劉2005年申請房貸50萬元，期限20年，按照 等額本息 還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。
我認為，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
另外，現在房貸 利率 處於低位期，如果有其他更好的投資 理財 渠道，不如把用於提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。
不過話說回來，銀行的要求是怎麼樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊塗的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額。
拓展資料:
1.房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
2.房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
3.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
G. 房貸貸款年限能不能縮短年限望指點
現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。
招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據自己的情況看一下，
僅供參考，希望對你有幫助。
H. 房貸還款能縮短年限嗎
房貸還款能縮短年限，但是借款人不能直接向銀行申請縮短老空貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，缺知也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
房貸還款日可以侍扮瞎改嗎?
房貸還款日期是不能修改的。這是因為：
1、還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標注得清清楚楚了。
2、貸款人在辦理按揭貸款手續的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統里設置好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。
房貸提前還款可以嗎?
1、通常，貸款是可以提前還款的，提前還款可以選擇提前全部還清，還可以選擇提前部分還款。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。而部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變;二是減少月還款額，貸款年限不變。
2、在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第二種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
3、首先，還款人要准備違約金。提前還款要注意看貸款合同中是否有需要交納違約金，算一下違約金是多少，要在去銀行提前還款的時候准備好這筆違約金。其次，還款人要打電話要向銀行咨詢提前還貸的申請時間以及所需要的證件及資料。
4、還款人根據銀行的要求提前填好還款申請單。還款人要攜相關證件到銀行提交還款申請表，並且在櫃台存檔。
I. 房貸可以縮短貸款年限嗎
房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少!
2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力
3、月沖一定能減少利息支出，因為利息=貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢!
4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢!5、等額本金(每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減)還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少!6、如果可以買第二套
拓展資料:個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房