1. 商住樓貸款多能貸多少年
商住樓貸款多能貸多少年
1、商住樓貸款多可以貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。
2、商住兩用房的產權普遍只旅指此有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。
3、商住兩用房現在還不拆迅能按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在交易的時候相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅是4%，而普通住宅轉讓契稅是2%，商用房轉讓還需要徵收營業稅、土地等。
4、商住兩用房不限購也不受房貸限制，但是逗脊這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
2. 商住樓貸款最多能貸幾年
商住樓貸款最多能貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。商住兩卜猛用房的產權普遍只有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩伍弊枝用房的隱性成本很高。
商住樓交易辦理貸款流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公腔敏司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
4、准備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)
3. 商住兩用房能貸款多少年
商住兩用房貸款期限最長為10年，借款人年齡加貸款年限最長不超過70年，依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最春粗長可以貸到60歲。銀行針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商住兩用房的缺點
1、一般不能落戶
商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得純棚入學資格。
2、商住兩用房首付比例高
普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。
3、生活成本高
商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、氣等費用還是採用的商用扒褲鎮標准，所以從生活成本上來說，要遠高於普通住宅。
4、轉讓契稅高
作為具有商業性質的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉讓的過程中，稅費要比一般商品房高，商住房轉讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
5、居住環境問題多
商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區，一層可能有6-20戶的業主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復雜的生活環境對其他人的生活是肯定會產生影響的。再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
4. 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年裂培產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商螞閉把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等悶源裂候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
5. 商業貸款年限規定是什麼
申請商業貸款購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;申請商業貸款購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。另外，貸款年限受借款人年齡、所購房產的房齡以及借款人經濟實力等因素的影響。
商業貸款年限計算
1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限：確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果這一比例過高，則會影響家庭的其他開支。月供佔比較大，可以適當延長蠢州貸款期限，減輕月還款壓力;月供佔比小，可以考慮適當縮短貸款期限。
2、根據貸款利率變化調整還款期限：房貸利率不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基彎嘩准利率也會隨之變動。如果申請房貸的時候，剛好處於降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限;如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調整貸款期限。
3、年齡：一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長;年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
4、房齡：房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。
申請商業貸款買房注意事項
1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單。額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
2、計算好貸款年限：目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定你的貸款年限最長只能為20年。
3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分。每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息。如工作後期上升空間大可以選擇等額本帶鬧蔽金。
6. 商業房產貸款年限是多久
一、商業貸款期限：
1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
7. 商業貸款買房能貸多少年
商業貸款買房最長能貸30年。商業貸款買房，具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。一般最長可貸30年，貸款年限越長，利息也就越多。
商業貸款買房的條件
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
商業貸款買房流程
1、著手准備買房
買房首先要根據資金實敬缺力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
3、實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率神歷、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
4、談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用亮瞎辯結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
8. 商住樓貸款最多能貸多少年
商住樓貸款最多能貸10年。因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款，首付比例需要准備至少50%，貸款期限蘆孝棗一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
商住房和普通住宅房有什麼區別
1.商住房屬於商業性質，普通住宅屬於住宅性質;
2.普通住宅可遷戶口解決上學問題，大部分商住房不能遷戶口;
3.商住的水電物業費高於普通住宅，且陪拆大部分不通氣，屬於商業消費收取;
4.商住房一般不強制性要求設計配套服務設施;
5.商住房貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
商住樓特點
1、商住兩用房產權年限：
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。
2、商住兩用房稅費：
商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
3、商住兩用房貸款：
1)商住兩用房不限購也不受房貸限制，慎磨不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
2)貸款期限一般不超過10年，首付在50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。