買房商業貸款最長貸款年限

Ⅰ 商住房貸款最多能貸多少年

最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年裂培產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商螞閉把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等悶源裂候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

Ⅱ 買房貸款年限怎麼規定的

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：
1、借款人購買住房的，貸款期限最森掘笑長不超過30年；
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款散脊能力等因素與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限規定如下：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行此含到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

Ⅲ 商業貸款最長年限是多久

商業貸款的最長貸款年限是30年，而公積金貸款的最長貸款年限也是30年。想要貸款30年，不僅對貸款人的年齡有要求，而且對於房產的年齡也有要求。一般來說，用戶想要申請30年的商業貸款，那麼年齡越小的時候申請就越有利。

另外，不同的房子產權年限也不同，部分房產不支持申請30年的貸款，用戶在申請貸款時，需要弄懂房產的性質。

Ⅳ 商業貸款最多可以貸多少年

理論上最多可以貸三十年，但是在實際的貸款過程中影響貸款年限的因素有非常多，包括不僅限於貸款人的年齡、貸款人的經濟收入水平、貸款人的還款能力。一般在還款能力達標的情況下，貸款年限可以達到不超過年齡最大限制的最長時間。
貸款買房需要哪些材料
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身槐橡得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。
為什麼購房貸款會被拒
1、在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那麼就會被銀行拒絕。另外信用不良常見的情況是：貸款逾期、為他人擔保，以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行也沒辦法。
2、二手房房齡也是原因，各家銀行對二手房房齡要求最短年限為春明空15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對於高樓齡中扒瞎意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
3、若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。一些人因為某種原因，妄圖用假材料矇混過關。這種情況一旦被銀行發現，貸款這條路就會被徹底斷送了。
4、因為各家銀行的貸款條件和要求不同，所以借款人在申請貸款之前就應對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標准。

Ⅳ 買房貸款可以貸多少年

一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。

Ⅵ 貸款期限最長不超過多少年

銀行貸款最長可以貸幾年？

銀行貸款最長貸款不能超過30年。

一般常見的普通貸款，最長年限為3到5年。裝修貸最長年限不能超過10年。住房商業貸款最長年限不能超過30年，且借款期限和借款年齡相加不能超過70周歲。

銀行貸款是指銀行根據國家政策以一定利率將資金貸放給借款人，並對借款期限運行約定的一種經濟行為。一般申請需要供應收入證明、身份證明以及跡行個人徵信良好。

貸款最多貸幾年

常見的貸款中年限最高不超過30年。

一般常見的普通信用貸款，使用年限最長只有3到5年，裝修貸最長也不超過10年。

辦理住房商業貸款時，最長不超過30年，且保證借款時年齡與借款期限之和不超過70周歲。

貸款最長能貸多少年

貸款中房貸的期限是最長的，最多可以貸30年。而其他的貸款，比如說信用貸款，一般貸款期限最長為3年。而汽車消費貸款，最長貸款期限也是3年。貸款期限越長，也就意味著需要支出更多的貸款利息，銀行貸款已經將時間成肢賣本也計算在內了，如果還款能力不足，姿飢嘩不建議申請長期貸款。

現在很多人申請房貸，都認為貸款期限越長，月供就越少，這樣還款壓力也就越小。但貸款年限延長，還貸的風險也增加了，畢竟主貸人未來能都按時還款、是否有能力還款都是未知的。

貸款年限最長多少年

有關購房貸款，想必大家都或多或少了解一些。辦理購房貸款的時候，我們能選擇的貸款方式通常有三種：商業貸款、公積金貸款以及兩者的組合貸款。那麼這三種房屋貸款最長年限又分別有多久呢?

1.借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

商業貸款年限如何規定?

2.具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

3.個人住房公積金貸款期限如何規定?住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

4.組合貸款期限是如何規定的?組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

5.所以在選擇購房貸款的同時，一定要留心自己選擇的貸款能否符合自己的實際情況。無論何時，都要在貸款工作中多一份心眼。

Ⅶ 商業貸款最長可以貸多少年

商業貸款的最長的貸款期限是30年，而公積金貸款的最長的貸款期限也是30年。要想貸款30年，不但對用戶的年齡要求比較高，並且對於房產的年齡也要求比較高。一般來說，用戶要想申請30年商業貸款，那麼年紀越小申請就會越有利。

商業貸款下款時間和申請者資質、貸款類型、貸款產品有關，一般來說，商業貸款下款速度是十分快的。商業貸款審批非常快，通常遞交申請後一星期可以審核。假如客戶還申請過公積金的話，一般商業貸款放款時間就會在一個星期左右，公積金貸款就會晚一點。公積金貸款審批流程比較長，一般都是1個月的時間，最晚會在三個月內審核。銀行信貸下款一般更快，抵押貸款次之，房貸按揭一般下款比較慢。銀行信貸會在1到3日內下款，抵押貸款會在1到10日內下款，按揭房貸會在1到3個月內下款。

商唯蘆業貸款利率每年不一定會調整。如果用戶申請辦理指高帶商貸時選擇是固定利率，在還款期內，貸款利率都將保持合同上所約定的利率始終不變。要是用戶申請商業貸款時選擇是LPR再配上基準點方法的浮動利率，那商貸利率每年都會調節，是因為浮動利率的商業貸款利率變化與LPR相關，倘若LPR產生調節，那商業貸款利率便會調節，利率的調節一般得等一個重定價周期過去，到重定價日當天，貸款利率才會按照全新的LPR價格算上所規定的基點數獲得新利率，之後在下一周期實行，而住念鎮房貸款重定價日一般是每一年的1月1日或是貸款發放之日。

Ⅷ 商業貸款年限規定是什麼

申請商業貸款購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;申請商業貸款購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。另外，貸款年限受借款人年齡、所購房產的房齡以及借款人經濟實力等因素的影響。
商業貸款年限計算
1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限：確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果這一比例過高，則會影響家庭的其他開支。月供佔比較大，可以適當延長蠢州貸款期限，減輕月還款壓力;月供佔比小，可以考慮適當縮短貸款期限。
2、根據貸款利率變化調整還款期限：房貸利率不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基彎嘩准利率也會隨之變動。如果申請房貸的時候，剛好處於降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限;如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調整貸款期限。
3、年齡：一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長;年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
4、房齡：房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。
申請商業貸款買房注意事項
1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單。額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
2、計算好貸款年限：目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定你的貸款年限最長只能為20年。
3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分。每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息。如工作後期上升空間大可以選擇等額本帶鬧蔽金。

Ⅸ 買房貸款年限

法律主觀：

貸款年限如何確定?1.商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。3.組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年豎嫌限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高余大手收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條規定，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期仿信一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

Ⅹ 貸款買房可以貸多少年

房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。