1. 二手房公積金最多可以貸多少年
一般不能超過30年。按照規定， 二手房 住房公積金貸款 時，一般情況下，二手房的房齡與貸款的年限加起來不能超過30年。但也有些銀行有所不同，也有規定不超過40年或者50年的。 同時，貸款期限不能超過土地使用年限。要注意的是，二手房的貸款年限會受到借款人年齡、房子年齡、土地使用年限的影響。需要綜合考慮這幾個要求，滿足所有需要後確認你貸款的年限。
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，畝雹可以向住房公積金管理中團耐罩心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房塌鬧公積金管理中心承擔。
2. 公積金買二手房貸款年限怎麼算
借款人的年齡與二手房屋的房齡是決定二手房貸款年限的重要條件，房屋年齡與借款人年齡越小，那麼可以得到的貸款年限就越長。一、二手房貸款年限怎麼計算二手房貸款年限的計算方法：1、以房齡計算，貸款年限=50-房齡；2、以申請人年齡計算，貸款年限=65-申請人年齡，有的銀行貸款年限=70-申請人年齡；3、按照規定計算，二手房貸款的最長年限為30年，並且上面兩種方法計算的年限最後取最小值為貸款年限。二、二手房貸款的流程規定1、首先要找好合適的房子，看戶主的房產手續是否齊全，然後再選擇一家可靠的辦理按揭貸款的代理機構，由代理機構負責辦理相關事宜。2、准備好買賣雙方需要提交的資料。買房需要擾陸提供的資料有：戶口嘩襪簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況、買賣雙方簽定的購房協議書、夫妻收入證明等，另外還可以提供存款證明，有價證券等。提供的資料越全面，成功獲貸的機率也就越大。另一方面，賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況、夫妻雙方同意出售證明、房產證以及其他相關證明資料。3、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，然後將其與其它資料一起提交給銀行審批，並繳納一定數額的律師服務費。4、銀行會在規定期限內審批貸款，倘若貸款人符合貸款條件的話，銀行工作人員會及時發出貸款承諾書的。5、買賣雙方各亂李激持相關資料到房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。6、收費蓋章，拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。7、最後再到住建局辦理房屋抵押登記，借款人按照合同規定每月按時還款。三、二手房貸款的類型二手房貸款依舊不同的劃分標准，可以劃分為不同的品種。根據開發情況，主要有：1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。根據法律規定可以得知，二手房貸款年限要看房齡和借款人的年齡大小，對此按照規定計算可以得出，二手房貸款的最長年限為30年。
3. 二手房公積金貸款年限
二手房公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款對二手房的年齡要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款申請條件是什麼
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
4. 二手房公積金貸款年限
二手房公積金貸款年限
二手尺猜房公積金貸款年限是由多方面條件限制的，其中要求二手房申請年限不能大於以下三種情況：即法定離退休年限、剩餘房齡的一半、房齡加貸款年限不超過25年，三者取毀困鋒值，剩餘房齡以不動產證書登記的建設用地使用權使用期限時間核定。另外還要滿足下面這幾點：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。
從上述規定來看，二手纖晌房貸款長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短貸款期越長。5年內的房齡可以貸款30年，其它年限隨著年限次遞減到15年，之後都是15年的。由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門確認。
5. 二手房貸款的年限是多久
一、二手房商業貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超舉鬧漏過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，正爛市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准，而且一般不能自行找評估公司，彎敬要找公積金中心認可的評估機構。
四、二手房貸款流程
1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、房產價值評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、放款：銀行審批合格之後就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。