『壹』 買房貸款可以貸多少年
一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。
『貳』 買房子可以貸款幾年
房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡敏含影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得超過70歲，因此也就是旁擾說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麼最高貸款年限則為15年。
(2)2017武漢市買房貸款年限擴展閱讀：
買房貸款可以貸多少錢？
買房貸款可以貸多少錢沒有固定的額度，一般買房貸款的額度，是根據借款人的資質以及首付比例等因橋啟笑素決定的。根據相關規定，購房貸款額度最高不超過房屋價格的70%。
『叄』 2017年二手房貸款年限是多長
2017年二手房貸款年限是多少？現在公積金在購買住宅方面的保障越來越廣泛，只要有公積金賬戶，每月定期存款，購買二手住宅也可以使用公積金貸款.
1、在銀行審查貸款的過程中，通常將房地產證明書的竣工年代作為影慎攜響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「住房年齡貸款年限<；45年」.
2、現行公積金貸款年限在住房年限在5年以內，高可貸款年限讓敏為30年，低可貸款年限為15年的住房年齡在5年以上的二手住一律只能貸款15年.現在從6年到19年住宅年齡的高齡二手住宅的公積金抵押貸款，長期貸款年數從15年以下調整為35年和住宅年齡的差異.
3、貸款年限調整後，延長住房年齡5年以上住房來源的貸款年限，減少購房者的月供壓力.以年齡為10年的房子為例，調整前只能借15年，調整後可以借25年.以公積金貸款100萬為例，貸款15年，每月需要償還7396元.88元貸款25年，每月償還下降坦孝枝到5278元.37元.
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『肆』 買房貸款分別是多少年
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
買房貸款怎麼算?
現在我們說說具體帶攜掘的放貸計算的問題，其實房貸計算很簡單，目前有很多網站都有放貸計算的工具，也十分的便捷和准確，大家可以根據自己的情況試一試，這類放貸計算的網站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網站。
大家買房子大事情，一般對於網站那類計算不是很信任，也不放心，那麼就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
買房貸款多少年比較合適?
一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個人住房商業貸款，住房公積金貸款，個人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對於來說比較適合，但是並不是全部的人都能申請公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規定，對於公積金貸款者持拒絕的態度。個人住房商業性貸款就是指蠢核銀行按揭貸款，它會因為公積金貸款的影響，限制額度。現在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限為三十年，如果房價太高，申請人還能隱襲通過組合貸款的方式辦理。
二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個月分中，到還款日期時，就要把利息還清。這個方式會隨著時間的推移，月供隨之減少。而後者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個月的還款期限中。兩者進行對比後，你會發現等額本金相對來說比較劃算。
『伍』 2017貸款買房子要還15年,要有多少年還
一般是兩年左右。但如果是等額本息就不一樣了。15年等額本息在第5年第七個月提前還款最劃算。
一、正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。等額本息是一種貸款的還款方式，其實也是屬於復利的一種，復利也就是你的貸款拖得時間越長沒還，你的利息就會越多，因為後面的時間，會把利息也算進本金裡面去計算你本月要付的利息，因此屬於「復利」。
等額本息表面上每月給的利息是一樣的，但是實質上還是不一樣。因為它「每月還的本金與利息之和保持一直不變，但是其中本金與利息比例不一樣，本基佔比會越來越大。」
二、等額本息還款法
1.即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2.由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
【拓展資料】
等額本金和等額本息的區別主要體現在以下幾個方面：
一、每月還款金額不同
等額本金還款方式下，每月還款金額是遞減的，借款人每月還款的本金是固定不變的，但是還款利息會隨著本金的減少而減少；而採用等額本息還款方式，每月償還金額是固定不變的，只是每月還款額中的本金和利息佔比會發生變化，早期償還金額中利息的佔比大，隨著每月還款，利息佔比會越來越少，本金佔比會越來越多。
『陸』 貸款買房可以貸多少年
貸款買房最多可以貸30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，應該把年限稍微調整長橡舉一點。
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式扮如備。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成首付，二套房則至少需要准備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度廳毀也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
總而言之，貸款買房現在已經成為了中國家庭購買房子的普遍方式，而在國外其實也是如此，這是一種消費觀念的轉變，按照經濟學家的理論，適度負債對於一個家庭還是有好處的。