廣州買房公積貸款的年限

㈠ 公積金貸款條件

一、申請公積金貸款的條件有哪些

購房人如果想要申請公積金貸款，以下七個條件必須同時滿足：

1)借款申請人的省公積金在長沙繳存;市公積金在湖南省內繳存(包含武漢、廣州、深圳、南昌、貴陽、合肥、北京、上海);

2)貸款申請日前連續6個月正常繳存(近期);

3)目前在正常繳存狀態;

4)申請人及其配偶無未還清的公積金;

5)申請人家庭所有房產少於2套;

6)申請人及配偶徵信沒有不良

7)市公積金除貴陽、北京以外，其他省外異地城市借款人需為長沙行政區域戶籍，其中深圳公積金異地貸款只可用於借款人購買首套住房。

二、如何確定最長貸款年限?

以下三方面計算後取低者為最終能貸款的年限：

1)按借款人年齡計算貸款最長時間，市公積金男性60歲(有幹部證明可貸款到65歲)-男借款人年齡，女性50歲(有幹部證明可貸款到55歲)-女借款人年齡;省公積金男性65歲-借款人年齡，女性55歲-女借款人年齡;

2)市公積金最多貸款30年，省公積金最長貸20年;

3)其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

三、面簽時需要准備什麼資料?

根據買方身份特徵的不同，在申請公積金貸款時，面簽需要准備以下資料：

1、買方成年，單身

(1)省公積金：本人身份證原件、戶口本原件，如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件;

(2)市公積金：本人身份證原件、戶口本原件。

2、買方成年已婚

(1)省公積金：夫妻身份證原件、夫妻及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件、結婚證原件、如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件，配偶要到場;

(2)市公積金：夫妻身份證原件、夫妻及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件，結婚證原件，配偶要到場。

3、買方成年離異

(1)省公積金：本人身份證原件、本人及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件、離婚證原件、離婚協議或法院終審判決書原件、戶籍和購房所在地的不動不動產權證明，如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件，原配偶不需要到場;

(2)市公積金：本人身份證原件、夫妻及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件，結婚證，原配偶不需要到場。

4、買方喪偶

(1)省公積金：本人身份證原件、本人及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件、配偶死亡證明原件、結婚證原件、戶籍和購房所在地的不動產權證明，如果公積金為代繳需要提供勞動合同原件;

(2)市公積金：本人身份證原件、本人及未成年人小孩戶口本原件、未成年小孩出生證明原件，配偶死亡證明原件，結婚證原件。

㈡ 公積金貸款年限

摘要：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那麼貸款的期限則為1到10年。_br_
法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩餘使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩餘使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那麼貸款的期限則為1到10年。

一、住房公積金貸款買房能貸多少年目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房，那麼貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。

二、用公積金貸款買房的方式,首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請，並填寫好住房公積金貸款申請表帆拍碧，要如實提供有關的資料。其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過後，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險。

第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，相關銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續賀猛。貸款手續辦好後，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。雖然房價高，但是對於有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。

法態舉律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

㈢ 廣州公積金貸款年限和年齡

法律主觀：

公積金 打款有年齡限制。最長不超過借款人法定 退休年齡 後5年，即男人65歲，女人60歲。單位在職職工 簽訂勞動合同 3年期以上（或連續3年簽訂1年期 勞動合同 ）；正常連續答檔按月繳存 住房公積金 一定期限以上；未超過法定退休年齡。

法律客觀：

《住房公積金管理條例侍耐》 第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超老舉春出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈣ 廣州公積金買多久才可以用來貸款買房

法律主觀：

連續交滿6個月。 公積金貸款 准入條件是： 1、斗卜笑「自貸款申請之日起往前推算正常繳納6個月」，也就是說，當只要繳納滿6個月了，就可以使用公積金了。 2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、借款人 購買商品房 的必須有不少於總房價30%或以上的自籌資金。大部分城市都規定了單筆 住房公積金 貸款的最高額度，比如成都單筆 住房公積金貸款 最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。而且，可能每年都會有調整。其次，住房公積金弊友貸款額度最高不超過房款總額的70%； 申請公積金貸款 還應滿足月還款月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還空含款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距 法定退休年齡 的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

㈤ 廣州住房公積金交幾年可以貸款買房

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目前，我國大部分企業都有為自己的員工繳納住房公積金，讓員工在買房時刻申請住房公積金貸款，減輕人們的買房壓力。那麼廣州住房公積金交幾年可以貸款買房呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
廣州住房公積金交幾年可以貸款買纖讓房
廣州市戶籍職工需連續繳存1年(含)以上的住房公積金才可以申請在廣州當地貸款購房，非廣州市戶籍職工需連續繳存2年(含)以上毀知局的住房公積金才可申請貸款購房。申請住房公積金貸款時，需攜帶申請人身份證、收入證明、購房合同等相關證件前往公積金中心辦理貸款手續。
哪些人無法申請住房公積金貸款
1、採用欺騙手段提取住房公積金賬戶內存儲余額的職工，需要全額退款5年後才能申請住房公積金貸款。
2、申請人採用虛假資料騙取住房公積金貸款的，將在5年內無法申請住房公積金貸款。
3、申請人如果在民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，需要等待貸款結清5年後，才能再申請住房公積金貸款。
4、申請人如果在民銀行徵信記錄顯示信用卡累積逾期6期(含)以上的，需要等到還清逾期金額2年後才能申請房公積金貸款。
5、申請人如果在猛銷民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，需要將卡注銷後，才能辦理住房公積金貸款。
6、申請人的人民銀行徵信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，需要等貸款狀態變為正常後，才能申請住房公積金貸款。
以上就是關於廣州住房公積金交幾年可以貸款買房的相關介紹，希望能夠讓大家對住房公積金買房政策有一定的了解，讓大家能夠合理的運用公積金買到心儀的房屋。

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㈥ 廣州住房公積金貸款年限一般是多久

公積金貸款年限一般不超過30年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

㈦ 父母公積金可以給子女買房用嗎

現在許多年輕人因為結婚或者訂婚而要買房。而自己的公積金有很少，所以就有人在問關於子女買房用父母公積金可不可以的問題。下面就來了解一下廣州公積金針對子女買房用父母公積金是否可以的相猜消關內容。
一、子女買房可不可以用父母公積金？
答案是不可以。根據廣州住房公積金管理中心的規定，夫妻可以共同使用公積金，包括貸款和提取。如果子女買房用父母公積金，就需要在所購買的房產加上父母的名字，才能用父母的公積金進行貸款或者提取。但值得注意的是，父母的年齡比較大，公積金貸款年限有可能被縮短。廣州住房公積金管理中心對於個人住房貸款年限的規定如下：
一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
二、子女買房能否提取父母公積金？
答案自然也是不可以。根據《廣州住房公積金提取服務指南》的規定，職工滿足以下條件之一就可以申請提取公積金：
1.購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；2.償還購房貸款本息的；3.租房自住的；4.離休、退休(或達到法定退休年齡)的；5.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；6.出境定居的；7.非本市戶口職工與慶兆戚單位終止勞動關系的；8.戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；9.下崗、失業人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業12個月以上的；10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內繳存余額的。
根據《廣州住房公積金提取服務指南》中規定，職工購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房提取的，房屋產權人譽陵的配偶可申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。也就是說，夫妻之間公積金可以提取，但是子女買房就不能提取父母的公積金，除非所購買房產上有父母的名字。
上面這些內容就是關於子女買房父母公積金能不能使用的相關介紹，希望對大家能有所幫助。

㈧ 廣州公積金貸款年限

廣州住房公積金貸款能貸多少錢?廣州住房公積金貸款能貸多少年?今天在此,我給親們講解一下,以供參考,希望幫到大家。廣州住房公積金貸款可貸額度:職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准..想要了解更多關於廣州住房公積金貸款年限是多久的知識,跟著一起看看吧。
廣州住房公積金貸款能貸多少錢?廣州住房公積金貸款能貸多少年?今天在此,給親們講解一下,以供參考,希望幫到大家。
一、廣州住房公積金貸款可貸額度:
(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准:
1、不高於個人住房公積金貸款最高額度,一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
2、兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度:
(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍;
(3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍;
二、廣州住房公積金貸款年限:
住房公積金貸款期限應符合下列要求:
(一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
以上就是為你介紹的關於廣州住房公積金貸款年限是多久的知識,希望對你有所幫助。