通貨膨脹的情況下貸款年限

Ⅰ 貸款期限最長不超過多少年

所有貸款中，房貸的貸款期限是最長的，而房貸的最長貸款期限是不超過30年。而其它的貸款，銀行都會設置一個最長的貸款期限，比如3年或5年等，這時候用戶申請貸款，就必須在這個規定的期限范圍內申請。想要延長期限，用戶就需要續貸。
貸款期限真的越久越好嗎
1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也就是說去年的1000元到今年已經不是1000元了，能夠購買的東西會變得更少。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還還這個額度的月供是賺到的。
2、貸款年限越長，月供壓力越小
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對於大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟笑差我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例較好控制在30%以內。
3、貸款時間越長，提前還款的團瞎可選擇性也就越大
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說，總有相對來說比較劃算的還款方式。
一般來說，提前還款的期限不要超過貸款期限的1/3，原因在於，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款比較合適的時機是前3年;如果貸款30年，那麼你將有10年的時間來決定是否提前還款。
顯然，對於貸款買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
4、留下的流動資金，以備不時之需
對於買房貸款的人來說，除了房貸，生活中的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯塌升空出來了。

Ⅱ 杭州買房貸款年限怎麼確定，貸款時間越長越好嗎

房貸年限主要是根據貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時間是30年。買房貸款年限長有這些好處

1、還貸壓力小

2、貸款時間越長越適合提前還貸

3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款年限還是應該結合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。1、銀行有最長貸款年限限制

通常，銀行要求的貸款年限最長不歷好雀超過30年

2、貸款人年齡越大貸款年限越短

貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。

3、房子房齡越大貸款年限越短

對於二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規定是襪凱40年，有的規定50年。1、房屋性質

商業性質的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）

4、房齡越老，貸款年限就越短

雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

Ⅲ 房貸時間越長越好還是越短越好

我們常說安居樂業，事實上只有實現「安居」才能真正的「樂業」。對很多人來說，有了房才算真正有了家，因此，忙忙碌碌幾十年就為買一套屬於自己的房子。然而如今的高房價讓很多家庭煩惱，連小縣城的房價都漲到了七八千一平，一二線城市就更不必不說了，房價甚至高達幾萬甚至幾十萬的一平。

就當前而言，主要有兩種購房方式，一種是全款購房，另一種是按揭購房。客觀上來說，自然是全款購房更好，畢竟不用背負長達二三十年的房貸，生活的壓力也比較小；但是想要全款買房就要一次性拿出上百萬的錢，而有全款買房實力的人畢竟是少數，對很多普通家庭而言，買房只能按揭購房，也就是貸款買房。

對於通貨膨脹，我們每個人都切身體會過，在20年前100萬可以買好幾套房子，但現在顯然是不行的。並且隨著經濟不斷發展，尤其在當前全球「大放水」的環境下，貨幣的購買力也會大打折扣。所以，在選擇還貸期限時要結合自身的實際情況來看，還貸期限也並不是說「越短越好」。

總之，房貸期限要根據自己實際情況來考慮。對剛需們來說，要結合收入情況，去平衡還貸壓力，再考慮到通貨膨脹的情況下，自然選長的期限比較好，而且手上留有一部分資金，如果遇到著急用錢的地方，也不至於太緊張。

Ⅳ 通貨膨脹情況下，房貸20年是等額本金還是等額本息更劃算

等額本金更劃算。

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

還款法與等額本金計算

1、等額本息還款法還款金額：

每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

（註：a：貸款本金，i：貸款月利率，n：貸款月數）

2、等額本金還款法還款金額：

每月應還本金：a/n

每月應還利息：an*i/30*dn

每月應還總金額：a/n+an*i/30*dn

舉例說明：貸款50萬元，年利率4.86%，還款年限20年；

等額本息：20年後還款782695.68元，總利息282695.68元；

等額本金：20年後還款744012.50元，總利息244012.50元；

兩者差額近3.86萬元。

(4)通貨膨脹的情況下貸款年限擴展閱讀

還款法：

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。