Ⅰ 房貸縮短年限怎麼操作
1、房貸縮短年限可以申請提前還部分房貸後,剩餘的款項選擇每月還款額不變,縮短還款的年限即可。
2、在沒有申請提氏伏簡前還款的情況下,也可以跟銀行協商縮短還款年限,重新簽訂貸款合同。這樣就意味著用戶每個月的還款額會增加,所以銀行是需要重新審核用戶的還款能力的,需要用戶提供新的收入證明以及銀行流水來證明自己有足夠的還款能力。
房貸最長可以貸多少年
1、商業貸款一手房最長30年,一般來講,銀行覺得可以貸款給你的話,個人住房貸款期限應在1年以上,會按照你的退休年齡減去你的實際年齡,剩下的數字就是你可以貸款的年限,男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年,也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長,利息也會越多。一定要根據月收入水平廳輪來衡量月還款能力,從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是,銀行有一個不成文的規定,可以縮短年限,不能延長年限。就是說,你在辦理貸款時覺得自己收入尚可,所以想要選擇20年還清,但萬一突然某一天收入減少,想要將還款期限延長至30年,那殲褲么銀行是不會同意的。
房貸越長越好還是越短越好?
沒有明確的答案,具體看用戶更加看重哪一個方面。以貸款70萬算,相同的貸款利率4.9%,相同的還款方式等額本息,但是貸款年限一個選擇20年,一個選擇30年。
經過計算以後可以發現,如果貸款20年,那麼總共需要支付的總利息是399466元,每個月的還款金額是4581.11元;若是按照貸款30年計算,那麼需要支付的總利息是637431.34元,每個月的還款金額是3715.09元。
可以看出,如果用戶想要話費的成本少一點,自然是20年更加劃算,如果用戶想要還款壓力小一點,那麼可以選擇30年的。
除此之外,考慮到通貨膨脹、投資收益等方面,有些用戶也會盡量將貸款期限延長一點,將還貸資金用於其他方面賺取利潤,具體要如何操作需要綜合情況進行考慮。
Ⅱ 月供不變縮短年限計算方法表
解,縮短年限計算方法表如下,1、計鬧扮算出原貸款年限剩餘月供總額2、啟閉計算出縮短後的貸款月供總額3、計算出縮短後的月供以及縮短年限所需要增加的總利息4、根悄彎裂據上述信息,計算出原貸款剩餘月供總額減去縮短後的月供總額之間的差值,該差值即為縮短的前期費用縮短年限計算方法表是可以幫助貸款人快速計算出縮短貸款年限時所需要支付的額外費用的一種表格。
此外,當考慮縮短貸款年限時,還需要考慮到房貸的提前還款,因為提前還款會收取額外的違約金,其價格會隨著貸款金額和不同銀行而異。
Ⅲ 房貸縮短年限怎麼操作
1、縮短年限很容易,提前還款後做一次變更,二選一,一個是縮短年限,每月還款額基本不變,另一個是年限不變,每個月還款額洞笑減少!
2、如果沒有提前還款,縮短年限意味著每個月的還山乎款額要增加,這種情況,需要審批,即審核你的還款能力!
3、月沖一定能減少利息支出,因為利息=貸款余額*利率,余額減少意味著利息減少,雖然公積金存款也有利息,但利息遠遠低於貸款利息,息差就是你省下的錢!
4、如果調整後的還款額低於原來批復的還款額,商業貸款只需要簽署一份變更申請即可,銀行審批通過後,會告訴你以後每個月還多少錢!
5、等額本金(每個月歸還的本金相同,利息逐年遞減)還款方式最好,本金歸還的快,利息支出少!
房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節省利息。那麼, 房屋 貸款 如何縮短還款年限?
提前還款怎麼辦理?
提前還款的一般流程如下:
第一步:先查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步:借款人攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續。
第五步:提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還款可以有哪幾種方式?
如果不是要一次性還清房貸,提前部分還款可以有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還納唯含款時間不變,縮短還款時間相對更能節省利息。
理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。
為什麼部分銀行提前還房貸不可以縮短期限?
購房貸款按照合同規定的年限,如果沒有特別交待,要求提前還款縮短期限屬於提前解除合同,還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提,如果縮短年前,銀行的利益就受到損害了。
要知道,對於房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行 收益 ,因此只能規定選擇「減少月還款額,還款期限不變」的方式來限制購房人。
真想縮短期限一定要未雨綢繆!
也就是說,銀行的要求是怎麼樣,購房人就得按照規定走,所以大家在簽訂貸款合同的時候,如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸,一定要問清楚相關規定,做到心中有數,把相關事項約定清楚了再簽約。
要不然你不問清楚了,銀行也不主動告訴你,稀里糊塗的簽了合同,到時候想提前還款了,可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚,給你貸款的銀行是否允許縮短年限,哪怕不想換銀行,也可以有些心理准備,免得事後又白跑一趟。
客觀地講,通過縮短貸款年限提前還款並不適合所有人。
舉個例子:
小劉2005年申請房貸50萬元,期限20年,按照 等額本息 還款法已經還了將近11年,已經過了總年限的一半。
我認為,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
另外,現在房貸 利率 處於低位期,如果有其他更好的投資 理財 渠道,不如把用於提前還貸的錢拿去理財,讓錢生錢。
不過話說回來,銀行的要求是怎麼樣,購房人就得按照規定走,所以大家在簽訂貸款合同的時候,如果考慮以後想通過縮短貸款年限提前還貸,一定要問清楚相關規定,做到心中有數,把相關事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了,銀行也不主動告訴你,稀里糊塗的簽了合同,到時候想提前還款了,可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。
1.房貸提前還款,貸款一次性結清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為准,結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額,貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數額不便。B貸款還款期限不變,減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會造成銀行一定的損失,所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金),大約一個月的月供數額。
拓展資料:
1.房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
2.房產抵押貸款,一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
3.借款人貸款前填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
Ⅳ 提前還款,縮短年限後的貸款利率怎麼計算
貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。
剩餘還款年限未滿5年的為5.50%,滿5年以上的為5.75%。
提前還款分兩種情況:
如果為一次性提前還清:通常在你付清剩餘本金的同時,按照原來合同規定的利息,以你剩餘本金為標,計提一個月利息,以後就沒有利息了。之前的利息也不會變,不存在改變利率的問題。
如果是部分提前還款,如上面所說,沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率,有改變的是剩餘部分的利息變少了[(貸款本金-已還本金)*利率]。
(4)縮短貸款年限怎麼算的貸款擴展閱讀
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
Ⅳ 提前還款,縮短年限後的貸款利率怎麼計算
提前還貸利息的計算公式為:
剩餘貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日型爛利率=年利率/360)。
天數的計算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。
提前部分還貸就先扣利息,剩餘的部分沖本金。
假設剩餘本金20萬,貸款期限為10年,年利率4.5%,上次扣款日為2011年2月15號,提前還款日為2011年2月18號,本次還款10萬元。
則提前還貸需還的利息為:200000×3×4.5%/360=75,本次沖減的本金即為100000-75=99925,剩餘本金200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出,沖減本金余額,縮短還款期數。
提前一次性結清的還款額為:剩餘本金+利息。利息的計算方式同上,仍以上例子為例,提前一次性結清的還款額為:200000+75=200075。
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房價的提高,越來越多人為緩解經濟壓力,選擇向銀行貸款的方式購房,但有些經濟條件較好的家庭,手頭比較寬裕之後,就會想著提前將貸款還清,這樣後續也能省去每月償還貸款的麻煩。那麼,提前還銀行貸款利息怎麼算?提前還貸有哪些需要注意的?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、提前還銀行貸款利息怎麼算
提前還貸利息=剩餘本金*日利率*剩餘還貸天數,因為貸款合同中有明確的貸款金額、貸款卜困漏期數、貸款方式等內容,所以借款人想要提前還款,屬於違約行為,需要按照合同約定,支付銀行相應的違約金。
二、提前還貸有哪些需要注意的
1、注意提前還貸的時間:如果申請公積金貸款,要求借款人必須按合同約定還貸滿一年以上,才能申請提前還貸,並且在申請提前還貸的時候,還要保證剩餘時間在6個月以上才行。
2、注意提前還貸是否劃算:提前還貸必須要謹慎注意,先了解提前還貸的金額,因為涉及到違約,所以還要了解違約金的費用,如果費用較大,不如用這筆錢投資,會更加劃算一些。
3、注意辦理退保:現在很多大額貸款都要求借款人購買保險,降低貸款的風險,如果借款人在申請貸款時有購買保險,在提前還貸之後,別忘了辦理退保,將提前繳交的保險費要回。
4、注意貸款的方式:目前比較常見的貸款方式有兩種,一種是等額本金,每月的利息和本金是一致的,還有一種是等額本息,利息與本金都在逐月減少,所以如果是等額本息貸款,不適合提前還貸。
編輯總結:以上關於提前還銀行貸款利息怎麼算,以及提前還貸有哪些需要注意的就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
【算一算你家裝修要花多少錢】
現如今的房價越來越高,一般人們購房都需要向銀行貸款,隨著人們經濟的提高,人們就會想要提前將貸款還清,尺逗那麼怎麼還款比較劃算,提前還貸利息怎麼算呢?接下來和小編一起來看看吧!
一、提前還貸利息怎麼算
通常貸款人提前還款需要根據金額的百分比進行計算,以工商銀行為例,提前還款規定如下:
1.在1年時間內提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金。
2.在1-2年時間內提前還款的,銀行將收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金。
3.在2-3年時間內提前還款的,銀行將收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金。
二、提前還款利息會減少嗎
從理論上來說,提前還款是會減少利息的支出的,但主要還是要根據貸款時簽訂合同中有關提前還款方面的約定為准,一般情況下多多少少都是會減少一些的,具體還要看是什麼類型的貸款;通常提前還款分為兩種,具體情況如下:
1.全部提前還款
全部還款是指一次性將房貸的本息結清,將所有貸款全部提前還款之後,利息也會截止到還清銀行本息的那一天,也就是說,本來貸款是每個月都需要支付利息錢的,如果提前將本息還清的話,之後就再也不需要支付利息了。
2.部分提前還款
只提前償還部分貸款,還有剩餘的本息尚未結清的,那麼剩下未結清的貸款本息利息會根據原有借款合同上的約定貸款利率執行。
小編總結:以上就是小編為大家分享的提前還貸利息怎麼算以及提前還款利息會減少嗎,希望以上的分享能夠幫助到大家,如需了解更多相關信息,請繼續關注齊家網網站,小編將一一為你們解答。
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
Ⅵ 什麼是縮短貸款年限
月供不變年限縮短是指房貸提前還款後,用戶瞎鋒選擇月供金額保持不變,縮短貸款年限。這樣選擇可以讓用戶提前還完房貸,比如原計劃是10年還完房貸,選擇月供不變年限縮短貸款年限後,那麼實際還貸時間肯定會小於10年。對於用戶來說,選擇這種方式還房貸可以最大程度節省房貸利息。
當然,用戶在提前還款後,也可以選擇減少月供、還款期限不變。
拓展資料:
貸款買了房的朋友都知道,房貸顫團利息雖然比較低,可是還款時間長,總的利息成本是很高的。不過好在房貸可選擇提前還款,就算不能一次性還清,部分提前還款也能節省利息。
月供不變縮短年限無論是等額本金還是茄神橘等額本息的貸款形式,在提前還一部分房款後,剩餘部分還是按照原來的還款方式還款,只是縮短了還款的周期,從而減少了還款利息,而「月供不變縮短年限」這種方式是比較推薦的一種提前還款方式。
房貸提前還款,通常需要借款人還貸時間滿一年以上,然後提前一周會一個月向銀行提出書面申請,約好還款的日期。到約定時間,帶上本人辦理房貸時的身份證件、簽訂的貸款合同,到貸款經辦網點填寫提前還貸申請表和協議,把錢存到還款卡里。
提前部分還貸後需要重新和銀行簽訂貸款合同,對未還的貸款重新約定還款期限或者月供金額,一般有月供不變縮短年限、減少月供年限不變兩種選擇。要是想貸款期限不變降低月還款額,就選減少月供年限不變。
減少月供年限不變這種還款方式的特點是還款期限沒有變化,減少了月還款額,借款人的還款壓力變小,但是期限還是那麼長,所以就算省利息也省不了多少錢。相比之下月供不變縮短年限,能夠省的利息還是比較多的,具體能省多少,大家可以用房貸提前還款計算器自己來算一下。
不過對借款人來說,不是說看哪種方式省利息就要選哪種,主要還是得結合自己的還款能力來判斷,選擇對自己最有利的方式,不至於為了還房貸讓自己的生活質量降低,並且隨時都有逾期風險,這么做就麻煩了。