1. 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了
不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年缺稿升，部分銀行可能放寬至25年。
五大類房產不具備抵押貸款資格：
1、尚未還清貸款的房屋
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中伏老，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
2、房齡時間長、戶型小的二手房
進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主敬卜要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。
3未滿五年的經濟適用房
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
2. 多少年的房子不能貸款
通常情況之下，貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過65年，所以房齡超過20年以後的房屋基本上是無法辦理抵押貸款的。特別是針對於二手房來說，房齡越小審批的速度指銀陪會越快，相對於七八搏宴十年代所建造的二手房，由於房屋的年齡比較久在，對房屋價值審核的過程當中會更加謹慎。具體可以咨詢所辦理抵押唯蠢貸款的銀行。影響住房貸款，除了房屋本身的房齡之外，貸款人申請的年齡以及申請人的經濟能力，都會影響到貸款的審核，比如貸款人是否具備有穩定的收入，工作的穩定性和自身的資產情況都在銀行的考量范圍內，對於經濟實力比較強的借款人可以考慮縮短貸款年限。辦理房屋抵押貸款時，需要提供借款人的個人身份證明、購房合同或是房屋產權證，有配偶的情況之下還要提供配偶的相關證明。
3. 房子超過多少年不能貸款貸款買房注意什麼
很多人們在購買房屋的時候會考慮貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟上的壓力，但是如果要貸款買房的話，也要先了解一下政策，如果要購買二手房的話要了解一下房產證的年限問題，那麼房子超過多少年不能貸款？貸款買房注意什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
房子超過多少年不能貸款？
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明房齡，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種白紙黑字的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的房齡，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法凱李答比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
貸款買房注意什麼？
1、明確購擾嘩房需求
首先我們在購買房屋之前必須先要對自己情況了解清楚，按照自身買房需求進行判斷可以用於買房資金，要購買多大面積的房屋和要選哪個地方的樓盤等，明確自身購房要求在購買以後還可以減少在選擇房屋時避免出現的一些彎路盯慧，就可以直接按照要求進行選購。
2、選購房屋樓層
在選擇房屋樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的房屋，因為底層的房子會比較潮濕，長時間居住會對身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現漏水情況，所以選擇樓層要謹慎多考慮。
3、關注物業服務
小區物業服務也是直接會影響業主在日後入住的生活品質，在不同物業公司所做的服務往往有所不同，而物業公司是否能夠盡心盡力來完成自己任務和小區整體質量。
4、周邊配套
在挑選房屋時，我們還必須要多考慮周邊的一些朋配套設備是否全面，家庭有老人與孩子的更要考慮周邊的一些配套設備，比如說商場，超市，醫院和學校等設施是否全面，這些都直接影響我們在生活中的一些便利。
4. 房子多少年不能抵押貸款
房子房齡與貸款期限原則上不得超過30年(含)，因此，房子超過30年的話就不能抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話，建議房齡超過20年的就要謹慎選擇，一方面是可貸年限短，另一方面是房齡太老，貸款通過率會降低。
房齡的影響
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出的貸款年限也會短，貸款額度也會比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付。
2、簡掘影響房屋剩餘壽命
房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋臘模的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變成危房，不再適合居住。
3、影響房屋維修費用
房齡越老出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
房齡查詢方輪咐緩法
1、到房產管理部門查檔
這是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。但是這個方式需要房主帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、詢問小區內其他業主或物業
小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結果往往更真實准確。