A. 房貸提前還款能縮短期限嗎
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
，目前，規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數，也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里，並沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款後的合同變更事宜。主要內容如下：
目前四大國有銀行中，除農行外，其餘3家銀行都有類似「縮短年限只能辦一次」的規定。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求，提前還貸不能縮短還款年限，只能減少每月的還款額。不過，興業銀行一位個貸負責人透露，雖然規定如此，但實際操作中，也會受理客戶的貸款年限變更。
根據《合同法》第二百零八條規定借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。因此，雙方未約定不得提前還貸，且未明確約定提前還貸的利息約定，因此，客戶可提前還貸，並按實際借款期間計算利息。
B. 上海銀行房貸縮短還款年限為啥只能操作一次
這是省行的規定，已經執行好幾年了。
目前，規定提前還款不得縮短期限的銀行不在少數，也有部分銀行只允許更改一次期限。而一些銀行貸款合同里，並沒有明確約定提前還款的費用收取以及還款後的合同變更事宜。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求，提前還貸不能縮短還款年限，只能減少每月的還款額。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書，關於提前還款一項中約定，只有提前還款需支付違約金的說明，並未提到對提前還款縮短年限的限制。提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。
C. 首套房貸中信銀行貸款36年.30年.年利率是7.896%.現在還款滿一年.准備提前還款7萬元.這樣合不合算.
從你的問題上看，你已經明確要在5~6年還完所有貸款，那麼既然這樣不如就直接變更年限了，相比而言比不變要劃算。 不過如果你的還款方式是等本還息的話，其實就沒有區別，因為都是按你目前剩下的本金來計算當年的利息的。 如果有提前還貸的打算，那麼等本還息的方式要比等額本息的方式好。
其實貸款沒有嚴格意義的合算還是不合算，這取決於你的經濟承受能力和閑置資金的用途，比如前面說的等本還息方式（也即所謂的等額本金還款法）比等額本息法還款少，但開始時間你的還款壓力會很大。 從理論上說不貸款最合算，因為不需要還利息，貸款時間越短越劃算，還得越少。 但如果你的閑置資金有其他的投資用途，可以獲取更高的回報，那麼就沒必要提前還了。 所以建議你根據你的經濟能力、未來資金的用途等綜合考慮。 當然你的這個利率確實很高。
D. 中信銀行還房貸可以縮短年限月供不變嗎
提前還款的話是可以的。
大多數銀行都支持提前還貸縮短年限，但是有幾種選擇，一種是月供不變縮短年限，一種是增加月供縮短年限，一種是減少月供縮短年限，不同選擇決定著還款壓力和後期的利息支出。
1、月供不變縮短年限，這種方式不會增加貸款人當前還款壓力，因為提前少還了部分本金，實際所需要的利息支出肯定會少一些，適合工作比較穩定的有一定存款的貸款人選擇。
2、月供增加縮短年限，即貸款人縮短了實際還款年限，並且增加每月月供金額，則把貸款償還的時間能提前，因為資金佔用時間少利息支出肯定也會減少，可並不是每個人都適合，畢竟月供增加了還款壓力自然也大了。
3、減少月供縮短年限，貸款人雖然縮短了還款年限，但可能後續的還款壓力增加，則可以申請把月供也減少。不過如此一來月供少了還款期限也會一定程度上的延長，可又會比原先的期限要短。
E. 我2010年在中信銀行辦理房屋貸款，貸款30萬20年年限，現在我想提前還款10萬怎樣更合算當時合同
違約金的具體約定見你的貸款合同，可能是還款金額的，剩餘本金的或貸款總額的百分比。自己相乘就可以啦。
你的貸款是85折利率優惠的，假定還了2年半，從10年7月開始還貸。
提前還款後，如果年限不變，月供減少到1325左右，利息減少5.7萬；
如果採用縮短年限，月供不變的方式，13年開始每月還款2070左右，還有9年就還清了，利息減少了10.8萬
F. 房屋按揭貸款年限是多久房屋按揭貸款年限規定
按揭貸款是時下買房界的新寵,但是,你是否知道房屋按揭貸款是有年限的。事實上,按揭貸款的年限在一定意義上還影響著你貸款的多少。那麼,房屋按揭貸款年限是多久呢?有沒有可能延長房屋按揭漏稿貸款的年限呢?這些問題都將在下文中一一解答。
房屋按揭貸款年限的含義
個人住房的按揭貸款,是指銀行向借款的人發放的用於購買自用性新建住房的貸款,即通常所說的「個人的住房按揭貸款」。銀行發放的個人的住房按揭貸款的數額,不高於房地產評估機構的評估,擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者中的低者為准)。
房屋按揭貸款的年限
在房屋按揭貸款的過程中,貸款的年限越長,借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關心「房屋按揭貸款的長的年限是多長?」的問題。房屋貸款的年限分以下的兩種情況:
1.新房:就目前的情況賣搜穗而言,新房辦理的按揭,國內的銀行房貸長能貸款30年。
2.二手房:對於二手房的貸款,銀行會考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請過程中,年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子,銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限,也會減少貸款的額度,很多上世紀80年代,90年代初的房子,現在都只能貸到評估價的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系,一般不可以超過貸款人的退休年齡。
一般的說來,在銀行的申請房屋按揭的貸款,有些銀行的放款時間較快,20天就可以放款,如成都地區的工商銀行和匯豐銀行等。而也有一些銀行需要30天左右才會放款,以成都地區為例,成都的房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行和農業銀行以及建設銀行。
而另外的銀行放款的時間更慢,需要35天甚至40天才會放款,如民生銀行和郵儲銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行的房貸放款時間更慢,需中卜要45天。
申請房屋的按揭貸款成功獲貸後,借款人一定要記得每月按時的足額的還款,否則,出現逾期還會對個人信用的記錄造成嚴重的影響。
房屋按揭貸款的年限受到多種因素的影響,綜合考慮相關的因素後你才做出有利的決定。希望上面的文字可以對您的選擇產生幫助。