郵儲銀行貸款年限計算方法

❶ 郵儲銀行房貸利率5.65,貸二十萬十年利息怎麼算

郵儲銀行房貸利率5.65,貸二十萬十年利息可以通過貸款計算器進行計算，如：

通過貸款計算器計算貸款利息步驟：

1、輸入貸款總額，按揭年數，還款方式，貸款利率

2、點擊開始計算

3、在計算結果中就會算好貸款利息並顯示出來

❷ 郵政銀行抵押貸款15萬二十年還款方式

等額本息法：
貸款本金：150000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20
年
：
每月月供還款本息額是：
981.67元、連本帶利總還款金額是：
235600.8元、共應還利息：
85600.8元。
第1個月還利息為：612.5
；第1個月還本金為：369.17；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
等額本金法：貸款本金：150000,貸款年限：20,假定年利率：4.900%
；應還本息總和：223806.25、總利息：73806.25；其中首月還本金：625、首月利息：612.5；首月共還：1237.5
；此後各月還本金相同、月利息稍有下降。（未考慮中途利率調整）

❸ 房屋貸款年限怎麼算

房屋貸款年限計算方法：
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房屋貸款要注意什麼問題
在申請住房貸款時，銀行等貸款機構一般都會要求申請人提供個人徵信報告。個人徵信報告又稱個人信用報告，主要包括公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息這六大方面的內容。
個人徵信報告會對個人的貸款行為產生一定的影響，徵信良好的貸款人，部分銀行可能會有利率上的優惠，反之則會面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在買房前，人們可以通過現場查詢、網路查詢或其他緩雹前方式等多種渠道，對自身的信用情況有較好的把握肆亮。
房屋貸款的流程
1、提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交擾清給工作人員審閱。工作人員會根據提交的材料做出初步的評估，給出大致貸款年限和額度，之後根據三方約定的時間由銀行聯系指定的房地產評估機構去驗房評估。
2、評估房屋
由專業機構進行驗房評估後，在3—7個工作日內出評估報告。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格綜合貸款人的資質對貸款額度、期限等方面進行審批，通過後在7—10個工作日內出具批貸函。
4、繳稅過戶
在審批通過後，就可以辦理繳稅過戶，買方領取新的房產證。
5、抵押登記
買房將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
在買房時清楚的知道各項流程才能做到不慌不忙，這就需要在買房前充分了解房屋買賣的各項知識。

❹ 貸款年限怎麼算

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

相關法律知識：
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個百分點，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個百分點，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個百分點;期限為10至15年(含15年)的，加2.88個百分點，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個百分點。
房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款最長年限是多久?
①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以後建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，90㎡以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般最高貸款年限可達10至15年，最高貸款額度可到7成。
③借款人經濟實力。一方面，對於貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家裡的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款

❺ 貸款年限怎麼算的

貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、 年齡一般來說要小於30歲，貸款壽命計算一般來說是貸款壽命+房屋年齡<50（不同的銀行間存在差異，以實際銀行的具體要求為准）。
2、 購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、 貸款具體流程：
（1） 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看一下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2） 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環節。
（3） 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4） 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5） 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
拓展資料
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
（1） 信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。 在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。 近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。 因此，要注意徵信問題，及時還款，不要成為徵信黑名單。
（2） 小額貸款：隨著互聯網和大數據的發展，你身邊很多人都開始在網上借貸，有資金周轉做生意的，有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此，在購房之前，應該及時准確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後，即可辦理小額貸款。 所以，買房前一定要咨詢相關問題，因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 （以上指徵信上的貸款）。
（3） 消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
（4） 車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。
（5） 是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前，先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。 不要交了錢又無法退房，進退兩難。

❻ 郵政儲蓄銀行抵押擔保貸款的期限是幾年

授信額度有效期最長可以達到5年，單筆貸款期限最長可達5年。
中國郵政儲蓄銀行抵押貸款，是指該行向自然人發放的，用於購置住房的人民幣貸款。此貸款的品種分為個人二手住房貸款和個人一手住房貸款。

該貸款的適用對象須為符合以下條件的自然人：

1. 18-60周歲，具備完全民事行為能力；

2. 具有穩定的職業與收入，信用記錄良好。

此貸款的單筆金額最高為2000萬元，詳情請垂詢當地分支機構；貸款成數最高為抵押品估價的80%。 貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不能超過65年，但優質客戶可延長至70年。

還款方式可採取等額本息，即每月還款本息保持不變；也可以採取等額本金，使每月還款本金保持不變；階段性等額本息方式，寬限期（最長1年）內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本息保持不變；階段性等額本金方式，寬限期（最長1年）內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本金保持不變；

一次性還本付息，貸款到期日一次性歸還貸款本息。

此貸款的擔保方式為以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由我行認可的自然人或法人提供保證擔保。最快2個工作日出具審批意見。

如欲申請，借款人須攜以下資料赴郵政儲蓄銀行營業網點進行辦理：

有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲銀行個人結算賬戶（存摺）；由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，根據銀行要求提供相關證明材料；辦理貸款所需的其他材料。