成都公寓貸款年限多少

1. 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和一年期。
公寓按揭貸款能辦理嗎?
1、借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
2、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸物碰汪款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他罩仔條件。
公寓有哪些類型?
1、通住宅公寓。
住宅公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商住兩用公寓。
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓。
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。吵畢大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

2. 有資金需求，在這之前想了解一下成都房屋抵押貸款的年限一般是多久

成都房產抵押貸款的貸款年限大多數銀行規定1-20年左右，長不會超過30年。不過，借款人具體可以申請到多少年的期限還需要注意房產房齡、借款人年齡以及貸款期限之間的關系。其中：1、在銀行房產抵押貸款中，如果抵押的是個人住宅，要求抵押房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年，如果是抵押商業用房，則不能超過30年，這也就意味著房齡超過20年的房屋難以貸到30年的貸款期限。2、考慮到後期還款能力的問題，許多銀行規定借款人年齡加上貸款期限不能超過75年，也就是說，如果借款人年齡已經超過45歲，雖然還能夠貸款，但是卻難以貸到30年這么長的期限。3、如果是抵押一手房，長貸款期限是30年，如果抵押二手房，長貸款期限是20年。另外，抵押房產的貸款用途也會影響到個人的貸款期限，比如：抵押房產貸款用於企業經營，貸款期限一般在5年以內;抵押房屋貸款用於個人消費，貸款期限一般在10年以內;抵押房屋貸款用於購買商用房，長貸款期限可達到30年。 (2)成都公寓貸款年限多少擴展閱讀：房產抵押貸款多少年好呢?總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%佳，而且多不可超過50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排為合理。另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味選擇長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當然是減少每個月的月供。或許很多人都不知道這同樣會影響個人生活質量。因為貸款成本除了取決於利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關。如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

3. 成都房屋抵押貸款一般可以貸多少年

您好，很高興為您解答，成都房屋抵押貸款一般貸30年：1、一般普通商品房抵押貸款最長可貸30年，但也不是每個人都能申請30年期限的，具體計算依據如下：借款人年齡加上貸款年限要小於或等於70年，房產的房齡加上貸款年限小於等於40年；2、另外商業用房和商住兩用房貸款年限最長不能超過10年。

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4. 公寓能貸款多少年

公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，「公寓式住宅」項目的土地使用權為70年，適用於公共住房標准，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不知兄能超過10年。
公寓貸款和住宅貸款的區別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
40年公寓能抵押貸款嗎?
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准李磨，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房搭擾襲齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

5. 公寓貸款可以貸幾年

6. 公寓房貸款可以貸多少年

公寓房貸款可以貸多少年
對於公寓房貸款可以貸多少年這個問題，很多人還不了解，那下面我們就來說一說這個問題。
根據有關規定：公寓貸款的長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套螞銀枯房，銀行可以不給予貸款。
跟住宅相比，公寓的缺點就是土地使用年限較短。正悶洞常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。
根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地，但公寓卻不行。搏正通常來說，土地的徵收一般按增值額的高低，對增值部分徵收30%—60%的稅費。此外，還需徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。

7. 公寓樓貸款可以多少年

1、商業貸款：如果是70年產權公寓樓，首套房首付3成胡歷褲，最長按揭貸款的年限是30年。
2、商業貸款：如果是40年產權公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭貸款年限是10年。
3、公積金貸款：70年產權公寓可辦理公積金貸款，最長貸款年限是30年;而40年產權公寓不可辦理公積金貸款。
公寓和商品房的區別是什麼?
1、性質不同。
公寓：以多褲簡種形式存在，主要有住宅公寓、服務式公寓、酒店式公寓、白領公寓、青年公寓等等。
商品房：以專門居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。
2、物業費用不同。
公寓：水電費按商業標准計算，單位面積均價比商品房的更高。
商品房：水電費按民用計算，單位面積均價較低。
3、總購房費用不同。
公寓：以小戶型為主，購房總花費比商品房的更少，適合於投資。
商品房：以2-3室為主，購房總花費更高，適合於私人住宅。
4、功能不同。
公寓:不能落戶、不限購不限貸，許可權為40-50年，公攤佔用面積大。
商品房：可以落戶，限購且限貸，許可權一般為70年，公攤佔用面積較小。
買公寓房的缺點是什麼?
1、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%
3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴：寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米爛跡/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

8. 公寓可以貸款多少年

如今市面上的房屋種類有很多，而公寓就是其中一種。那麼問題來了，你知道公寓可以貸款多少年嗎？購買公寓需要注意什麼呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。

公寓可以貸款多少年

根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那麼首付比例通常為30%；如果纖讓購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對公寓可以貸款多少年也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。