沈陽80年代建的二手學區房貸款年限

1. 老房子多少年後不能貸款

1．所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。

2．購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。

3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。

4．所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。

5.符合經辦機構規定的其他條件。

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手續流程：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

2. 二手房房齡30年可以貸款嗎二手房房齡多少年不能按揭了二手房房齡不超過多少年可以貸款

市區的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買房的話，就不得不注意下二手房的房齡問題，因為房齡影響著你的貸款。那麼二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過多少年可以貸款？下面一起來看看吧。
一、二手房房齡30年可以貸款嗎
二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。
但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點，其實，是借款人的年紀，一般還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟二手房所處的地理位置有關。
1、與房齡有關：
一般是30年內房齡，長貸款年限計算：貸款年限+房齡50(各銀行間有差異)
2、與借款人年齡有關：
一般可到65歲，個別銀行70歲
3、長不超過30年(商業用房長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准。
二、二手房房齡多少年不能按揭了
二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請按揭，需要全款購房。根據相關規定，關於銀行對二手房按揭的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過首做30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的按揭到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關於按揭期限的4點規定，必須同時符合。也即是說，長的按揭期限必須同時滿足上述4個條件。
三、二手房房齡不超過多少年可以貸款
目前，銀行對二手房的房齡要求非常嚴格。一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然如果二手房的地肢簡段好，變現能力強，部歷芹褲分銀行也會將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據二手房的實際情況來定。
所以購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題。
即使能夠貸到款，額度也會低很多，而且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。
以上就是關於二手房房齡30年可以貸款嗎，二手房房齡多少年不能按揭了，二手房房齡不超過多少年可以貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！

3. 沈陽二手房貸款

沈陽二手房貸款有哪些內容呢?許多在沈陽的朋友都想在沈陽買一套二手房，在房價高漲的今天，這的確是一個非常不錯的選擇。沈陽二手房貸款需要關注很多問題，像沈陽二手房貸款問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看沈陽二手房貸款的內容，希望可以幫助到大家。
沈陽二手房貸款相關內容
沈陽二手房貸款有哪些需要我們關注的內容呢?二手房貸款的比例一般可以按照核准價計算，房屋竣工的使用年限一般為五年內的(含五年)，貸款的比例一般不會高於存量房的核准價的60%，房屋竣工的使用年限一般為五年以上、二十五年以內，貸款的比例一般是不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年，同時，男性、女性都是不可以超過法定的退休年齡。房屋竣工使用年限如果慶橋在五年以上、二十五年以內，那麼最長的貸款期限一般為二十五年減房屋竣工使用年限，房屋竣工的使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。沈陽二手房貸款還需要關注哪些問題呢?買房人應該要繳納相關的稅費，這一點也是非常重要的。第一部分是契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。沈陽二手房貸款中還有印花稅的問題，一般是房款的0.05%。交易費一般是3元/平方米，測繪費一般是1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：衡差仔一般情況是在200元內。沈陽二手房貸款還有這些規定，賣房人應繳納稅費有這些。印花稅一般是房款的0.05%，交易費一般是3元/平方米，營業稅一般是全額的5.5%(房產證未滿5年的)，還有個人所得稅一般是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
沈陽二手房貸款注意事項
沈陽二手房貸款需要注意什麼問題呢?二手房一般是已經在房地產交易中心備過案、完成好初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。沈陽二手房貸款相對開發商手裡的商品房而言，就是房地產產權交易三級市場的俗稱。裡麵包括了商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。沈陽二手房貸款好需要關注，提供的貸款要件也是非常多的，以下要件為中心、房產抵押所需要件。申請人還有共同的申請人身份證原件還有相關的復印件2份以及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。沈陽二手房貸款還有哪些注意事項呢?戶口簿的原件還有復印件1份。首頁、借款人頁還有共同申請人頁(含配偶)。住房公積金聯名卡也是必不可少的，房地產交易納稅申報表原件及復印件1份，稅收繳款書咐汪(契稅發票)、遼寧增值稅普通發票(即交易費收據)原件及復印件1份。《沈陽市存量房交易資金監管確認書》原件1份。房屋所有權證原件還有全部頁數的復印件1份(產權人與借款人姓名相符)。沈陽二手房貸款還需要注意這些問題，准貸時限還有房源規定都是非常重要的。如果申請人購買存量房(二手房)，在辦理房屋所有權證過戶後的六個月內准予申請。購買的房屋限於本市行政區域內，具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。貸款的償還一般這樣的，借款人每月可以按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。沈陽二手房貸款中的還款方式還有這些，借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。

4. 二手房房齡不超過多少年可以貸款

二手房房齡不超過多少年可以貸款
1、一般情況下，二手房房齡不超過20年是可以進行貸款的，但是有些銀行對二手房的限制是15年以內，也有些銀行對一些優質學區房放寬到25年以內。
2、現在銀行對於二手房的貸款年齡有著嚴格的限制，大多數情況下，超過20年的二手房是不予以房貸的。
3、在做二手房貸款的時候需要注意，房產證上的時間，指的並非裂答臘是房子的房齡，只表示房屋所舉喊有權人實際取得該產權的日期。實際意義上的房齡指的是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
4、2006年，銀行就已肆滑經將房子的房齡作為其限貸的條件，房齡過老的話，很難申請到銀行的貸款。
5、除了房齡之外，銀行還對房子貸款人的年齡有所限制，一般借款人年齡不得超過65周歲，一旦超過，很可能被銀行拒貸。

5. 二手房房齡一般有多大，這些你知道么

二手房房齡多少合適
房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且「舊」的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。其次，即使准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
買二手房房齡重要嗎
二手房房齡不僅關繫到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：
1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。
二手房房齡怎麼算
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
年代定位法
1、上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋最顯著的特徵是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。
2、上世紀80年代的房屋
由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其最明顯特徵是「廳」小，多為用預制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
3、上世紀90年代的房屋
90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，並且客廳也在14至15平方米的大小，由於講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
4、2000年以後房屋
2000年之後建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。
精確定位法
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
6、消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

6. 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎

86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。

1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。

2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。

7. 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。