土地儲備貸款年限

1. 建設銀行農村土地貸款多少年還清

一般都是3-5年。
關於《加強土地儲備與融資管理的通知》中明確貸款期限最長不超過5年。具體得看銀行。土地抵押貸款是指債務 人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土 地契約進行。貸款對象為經工商行政管理部或主管部核准登記的企事業法人、農民專業合作社或其他經濟組織、種養大戶或其他具有完全民事行為能力的自然人。

2. 房貸貸款的年限受哪些因素的影響

樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以北京為例。根據北京樓市新政，個人住房貸款(含住房公積金貸款)最長年限為25年;個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業貸款。這就意味著以後在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。

房產性質影響貸款年限

不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年(北京為25年);商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年(在北京，個人購買商住或商業項目的房產要全款，不能貸款);私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子，小A，男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

貸款人的還款能力會影響貸款年限

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

房齡越老 貸款年限就越短

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

土地使用年限會影響貸款年限

上文說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

貸款利率變化調整也會影響貸款期限

貸款利率不是固定不變的數值，貸款利率會影響房貸期限。舉個例子，2015年央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。商貸基準利率降低的情況下，房貸的年限越長，大家覺得越合算。

假如遇到央行提高商業貸款基準利率，購房者用於還房貸的月供也會隨之增加，在這種情況下，有資金儲備的借貸人可能會選擇縮短還貸年限來減少貸款利率上升所帶來的損失。

3. 土地儲備貸款的暫行規定

為了更好地利用銀行土地儲備貸款，加強土地儲備貸款的使用管理，依據《財政部、國土資源部關於印發〈土地儲備資金財務管理暫行辦法〉的通知》(財綜〔2007〕17 號)，經市政府第20次市長辦公會議研究同意，現將市財政局起草的《泉州市市級土地儲備貸款使用管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。
二○○八年四月二十四日
泉州市市級土地儲備貸款使用管理暫行規定
一、總則
(一)為了更好地利用銀行土地儲備貸款，加強土地儲備貸款的使用管理，保證貸款的合理、有效使用和按時償還，依據《財政部、國土資源部關於印發〈土地儲備資金財務管理暫行辦法〉的通知》(財綜[2007]17 號)，特製定本暫行規定。
(二)土地儲備貸款是指以市政府決定收儲的項目用地及地上物進行抵押，或以原存量土地和財產進行抵押，以土地出讓收入作為還貸資金來源的專項用於土地儲備的短期周轉貸款。
(三)土地儲備貸款的使用和管理應以資金安全為前提、以提高效益為目標，嚴格執行貸款使用計劃，保證儲備需要，提高周轉速度，降低成本費用。該項資金實行專戶管理，專款專用，專帳核算。
(四)貸款主體是市土地儲備中心。市土地儲備中心具體負責土地儲備貸款的借入及還本付息。
(五)貸款銀行由市政府通過招投標確定二家商業銀行。
二、土地儲備貸款規模及貸款的借入
(一)土地儲備貸款規模應當與年度土地儲備計劃相銜接。
(二)市土地儲備中心應根據年度土地儲備計劃及年度土地儲備資金收支預算，提出年度土地儲備貸款舉借規模、使用計劃初步意見，並按宗地列出貸款資金需求、預期收益明細，報經市國土資源局審核後，送市財政局。市財政局按照「項目有效益，還款有保證，風險可調控，財力可承受」的原則予以審核後，提交市政府研究決定。
(三)貸款銀行一次性給予貸款總額度，市土地儲備中心根據土地收儲進度，一次或分次借入貸款。
三、土地儲備貸款的使用
(一)土地儲備貸款的使用堅持專款專用的原則。土地儲備貸款應專項用於徵收、收購、優先購買、收回土地以及儲備土地供應前的前期開發等土地儲備開支。
(二)市土地儲備中心在貸款銀行開設土地儲備貸款專戶，實行專戶管理。
(三)市土地儲備中心要支取土地儲備貸款時，應及時提出宗地用款明細計劃，經市國土資源局同意後，送市財政局;經市財政局審核同意後方可支取。
(四)市土地儲備中心應按宗地設置台帳，每月十日前應將上個月土地儲備貸款的支取、使用及還本付息情況的財務報表、財務分析上報市財政局、國土資源局。

4. 房地產公司貸款所需要的條件都是什麼呀

一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。
一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規劃證、建設規劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書。
現在很多銀行還要求，房地產企業在全國的排名，具體每個銀行不一樣（比如全國排名前50位）