公積金貸款縮短還款年限利息計算

『壹』 公積金貸款縮短年限

公積金制度對於每個勞動者都並不陌生，很多人無法一次性支付房款的，會通過公積金貸款的方式來買房。公積金貸款相比普通貸款存在著一定的優勢。那麼公積金貸款可以縮短貸款年限嗎?接下來我... 想要了解更多關於公積金貸款能縮短貸款年限嗎的知識，跟著一起看看吧。
一、公積金貸款能縮短貸款年限嗎
可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。
住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。
二、公積金貸款的還款方式
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
三、貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『貳』 提前還款，縮短年限後的貸款利率怎麼計算

提前還貸，利率怎麼算？

提前還貸利息的計算公式為：

剩餘貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數]×日利率（日型爛利率＝年利率／360）。

天數的計算採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。

提前部分還貸就先扣利息，剩餘的部分沖本金。

假設剩餘本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。

則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩餘本金200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數。

提前一次性結清的還款額為：剩餘本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。

提前還銀行貸款利息怎麼算

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隨著房價的提高，越來越多人為緩解經濟壓力，選擇向銀行貸款的方式購房，但有些經濟條件較好的家庭，手頭比較寬裕之後，就會想著提前將貸款還清，這樣後續也能省去每月償還貸款的麻煩。那麼，提前還銀行貸款利息怎麼算？提前還貸有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、提前還銀行貸款利息怎麼算

提前還貸利息=剩餘本金*日利率*剩餘還貸天數，因為貸款合同中有明確的貸款金額、貸款卜困漏期數、貸款方式等內容，所以借款人想要提前還款，屬於違約行為，需要按照合同約定，支付銀行相應的違約金。

二、提前還貸有哪些需要注意的

1、注意提前還貸的時間：如果申請公積金貸款，要求借款人必須按合同約定還貸滿一年以上，才能申請提前還貸，並且在申請提前還貸的時候，還要保證剩餘時間在6個月以上才行。

2、注意提前還貸是否劃算：提前還貸必須要謹慎注意，先了解提前還貸的金額，因為涉及到違約，所以還要了解違約金的費用，如果費用較大，不如用這筆錢投資，會更加劃算一些。

3、注意辦理退保：現在很多大額貸款都要求借款人購買保險，降低貸款的風險，如果借款人在申請貸款時有購買保險，在提前還貸之後，別忘了辦理退保，將提前繳交的保險費要回。

4、注意貸款的方式：目前比較常見的貸款方式有兩種，一種是等額本金，每月的利息和本金是一致的，還有一種是等額本息，利息與本金都在逐月減少，所以如果是等額本息貸款，不適合提前還貸。

編輯總結：以上關於提前還銀行貸款利息怎麼算，以及提前還貸有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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提前還貸利息怎麼算

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現如今的房價越來越高，一般人們購房都需要向銀行貸款，隨著人們經濟的提高，人們就會想要提前將貸款還清，尺逗那麼怎麼還款比較劃算，提前還貸利息怎麼算呢？接下來和小編一起來看看吧！

一、提前還貸利息怎麼算

通常貸款人提前還款需要根據金額的百分比進行計算，以工商銀行為例，提前還款規定如下：

1.在1年時間內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金。

2.在1-2年時間內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金。

3.在2-3年時間內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金。

二、提前還款利息會減少嗎

從理論上來說，提前還款是會減少利息的支出的，但主要還是要根據貸款時簽訂合同中有關提前還款方面的約定為准，一般情況下多多少少都是會減少一些的，具體還要看是什麼類型的貸款;通常提前還款分為兩種，具體情況如下：

1.全部提前還款

全部還款是指一次性將房貸的本息結清，將所有貸款全部提前還款之後，利息也會截止到還清銀行本息的那一天，也就是說，本來貸款是每個月都需要支付利息錢的，如果提前將本息還清的話，之後就再也不需要支付利息了。

2.部分提前還款

只提前償還部分貸款，還有剩餘的本息尚未結清的，那麼剩下未結清的貸款本息利息會根據原有借款合同上的約定貸款利率執行。

小編總結：以上就是小編為大家分享的提前還貸利息怎麼算以及提前還款利息會減少嗎，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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『叄』 公積金提前還款怎樣才能縮短貸款年限

法律主觀：

根據具體情況而定。 1、 公積金貸款 還款一年以上(有的地方規定6個月)後，可以申請提前還款。 2、另外貸款合同中也有約定，提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。 3、採用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設銀行的借款人，申請提前還款時，應避開扣款期及前後各三個工作日。

法律客觀：

《 民法典 》第五百三十條債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。商業助學貸款管理辦法第二十三條借貸雙方應對還款方式和還款計劃在 借款合同 中明確約定。貸款人可視情況給予借款人一定的寬限期，寬限期內不還本金，也可視借款人困難程度對其在校期間發生的利息本金化。歸還貸款在借款人離校後次月開始。貸款可按月、按季或按年分次償還，利隨本清，也可在貸款到期時一次性清還。