『壹』 房貸幾年之後可以提前還款
現在很多購房者都是通過按揭的方式買房。當然，他們拿到房貸後就會開始還款，一般是一個月一次。但也有部分購房者手中有資金後，想提前還款。所以下面簡單介紹一下如何提前幾年還房貸，如何操作提前還貸。
房貸可以提前多少年還？
如果卜裂跡你選擇平均資本作為還款方式，我們辦理的房貸還款期限是三十年，那麼提前還貸的最佳時間應該是我們還貸後十年，還貸前二十年。因為如果選擇這個時間段提前還貸，你的本金和本金已經還源鋒了很多，剩下的貸款金額也不多了。貨幣是否貶值對這部分資金影響不大，所以此時還款更劃算。
如果選擇的還款方式是等額本息，那麼越早選擇提前還貸，就能省下越多的錢。但是，如果你型並還了十幾年的房貸，此時基本上已經還清了房貸利息，那麼即使選擇提前還貸，也是不省錢的。當然，如果你錢多，可以提前還清。
提前償還按揭貸款的注意事項
1.提前還款時間
不同的銀行會有不同的提前還貸時間。大多數銀行會要求貸款人至少在還款一年後申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行，如果貸款銀行是中國銀行和中國建設銀行，一般需要提前還貸一年才能申請提前還款，而工行可以提前還貸半年。
2.利息調整期
銀行的調息周期不一樣。如果大家的房貸期限都在10年以上，央行在這個周期調整利息是必然的。工行、農行、建行等大型銀行一般在每年1月1日開始按照最新的央行基準利率調整到新的還款利息。
3.取消抵押登記
房貸全部還清後記得注銷抵押登記。無論是在合同規定期限內還清房貸，還是提前還款，還清貸款後都不要忘記注銷抵押登記。
以上內容是關於房貸如何提前幾年還，如何提前操作。房貸可以提前幾年還，最重要的是按照當時房貸銀行的要求。如果有提前還貸的想法，可以去當時的銀行了解提前還貸的問題。
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帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款後，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產權證》，然後去當地的不動產登記中心辦理解抵押。
2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。
1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。
2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。
2.1 銀行需要身份證，查詢余額。
2.2 銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。
2.3 1銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩餘額度，約定11月的還款日期，我選
擇了11 月第一個周的周五，即11月2日。
2.4 提前還款違約是一個月利息，銀行核算的是606.20元，一並算在提前還款里。
2.5 將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。
3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鍾。
4、最後一步，很容易被忽略的一步，還完款後，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產權證（我的不動產權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。
我辦理的銀行，我還完款後，就告訴可以了，把房本給我了。後來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產權證上會有「注銷抵押」的字樣。
切記，還完款後，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。
每個地方的銀行的規定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。