北京市屬公積金貸款年限

A. 北京公積金貸款可以貸多少年和這些因素有關

很多人認為公積金貸款最長期限有30年，其實並非如此，首先每個地區的公積金貸款政策不同，再者公積金貸款並非想貸多少年都可以，影響貸款期限因素有很多，這里以北京公積金貸款為例來介紹。

北京公積金貸款可以貸多少年？
住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：
1、根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；
2、若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。
以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。
北京公積金貸款貸多少年最好？
簡單的來說，公積金房貸越久越劃算，因為公積金貸款是市面上所能借到的最低的利率，尤其是在未來沒有投資理財等大額資金用途，工作收入比較穩定的情況，建議最好是貸最長期限。

B. 北京公積金貸款政策

北京公鄭早橘積金政策是：

一、申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。

二、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

三、對最高貸款額度實行差別化。

四、參照現行商貸政策，調整了首付比例。

五、調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人睜亮70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。

六、調整月還款額。

七、調整擔保方式。

八、精簡貸款申請資料。

九、精簡檔案材喊團料。

《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》第一條

借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

（一）借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。

（二）借款申請人須具有北京市購房資格；申請貸款支付所購住房的貸款。

（三）借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

C. 北京二套房公積金貸款上限

北京二套房公積金貸款上限
在我們買房的過程中能用公積金貸款肯定盡量使用公積金，那北京二春帆套房公積金貸款上限是多少呢？
1、不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
2、關於二套房的界定：借款人向公積金提出貸款申請後，通過與房屋產權產籍登記部門聯網查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內五區已登記擁有住房，公積金貸款將執行二套房貸政策，貸款此森胡利率上浮10%。
3、如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內五區沒有登記住房，且未在公積金申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執行首套貸款政策。
以上森攔就是關於北京二套房公積金貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！

D. 公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久

公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1、月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方;
國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。
(2)按房齡計算
磚混(混合)：47-房齡;
鋼混(混合)：57-房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年
注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2、月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《**市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
3.網簽
辦理網簽需買賣雙方攜帶房產證、身份證等到房屋所在地交易中心辦理，或者由有資質的扒寬中介第三方代為辦理。並且辦理網簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續。
4.貸款
公積金辦理貸款，需春指亮要相關人員到公積金管理中心進行辦理。
需到場的相關人員：買方借款申請人及其配偶、賣方產權人本人。如果房屋的買方或賣方，涉及產權共有人，需產權共有人一同辦理。
現場辦理貸款流程：工作人員受理材料後，進行信用查詢，登記並列印《**市公積金貸款預審意見》。若為組合貸款，需申請人持《**市公積金貸款預審意見》及相關材料到銀行辦理商業貸款申請，申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。貸款登記信息審核後，列印《住房公積金貸款抵押借款合同》。
5.過戶
過戶手續需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產證、結婚證等材料到房屋所在地不動產登記中心(房產登記部門)辦理過戶。
6.放款
抵押登記手續辦妥，借款人繳納相關稅費後，逗含中心工作人員到房產登記部門領取《房地產他項權證》，辦理貸款發放手續。貸款到帳後，借款人到貸款專櫃領取《**市住房公積金委託貸款支付憑證》等材料。