『壹』 房貸年限跟年齡有限制嗎
房貸年限跟年齡有限制。一般規定借款人年齡需滿18周歲,具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲,女性55周歲。申請住房按揭貸款或者抵押貸款,貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制,也就是男性60周歲,女性55周歲。
房貸可以貸多少
1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購拿敗城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個消敏譽人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率拿段和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
『貳』 住房貸款年限和年齡關系是什麼
住房貸款年限和年齡是限制關系,貸款人的年齡越大,住房貸款年限就越短。根據規定,申請房貸的貸款人必須年滿十八周歲,一般要求最高年齡不超過65周歲,而且申請人年齡與借款期限之和不超過70,這樣就限制了貸款期限,假設申請人已經45歲,那麼就亂行無法申請30年的貸款期限。
影響住房貸款年限的其他因素
1、樓市調控政策:
這是直接影響房貸期限的,畢竟政策是說一不二的,比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年,但受樓市調控影響,公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質:
普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款期限最猛旅長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房子房齡:
二手房貸款期限比新房短,最長不超過20年,具體根據房產的剩餘所有權時間綜嘩知嘩合計算貸款期限。
4、個人資質
銀行會根據用戶的資質確定可以選擇的貸款期限,一般來說,經濟收入相對較高、工作收入穩定的借款人,銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差,經濟實力稍弱的借款人,銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。
『叄』 貸款年限和年齡有什麼關系
年齡直接影響貸款年限。根據規定,購買普通住宅貸款年限最長不超過30年,貸款申請人的年齡與貸款年限之和最長不得超過70歲。因此,貸款人年齡越大,貸款年限越短,同時貸款越困難。
買房貸款年限規定
1、商業貸款期限:
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算,通常來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。例如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限:
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款期限:
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的其此沒他因素
1、借款人的還款能力:你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的,銀遲扒哪行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關碼碼系為:月供≤月收入X50%。
2、房屋的房齡:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。
3、房屋的性質:通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房發放貸款。
『肆』 住房貸款年限和年齡的關系是什麼
貸款人年齡越大住房貸款年限越短,貸款年限的計算公式:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。銀行貸款對年齡的限制:一般規定借款人年齡需滿18周歲,具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲,女性55周歲。
影響貸款年限的因素
1、樓市調控政策:
這是直接影響房貸期限的,畢竟政策是說一不二的,比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年,但受樓市調控影響,公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質:
普通住宅最長貸款期限兆悄為30年;商業用房和商住兩用房,貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房屋年齡:
二手房貸款期限比新房短,最長不超過20年,具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。
4、貸款人年齡:
雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸,但和慧是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。
買房貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入,有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的族棚渣條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
『伍』 房貸年限和貸款人年齡有關嗎
房貸年限是和貸款人的年齡有關的,一般貸款最多可以貸30年,而貸款的年齡限制是18周歲以上65周歲以下,兩者結合共同限制了貸款年限,即貸款人的年齡加上貸款期限最多不能超過貸款年限上限。比如貸款人40歲,而最高年齡限制是65歲,那麼貸款年限最高為兩者之差25年。
貸款買清搏房要注意什麼
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好,其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的,而且還要支付利息,如果你的貸款期限越長、貸款額度越大,那麼支付的貸款利息就會越多,從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要,那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,一定要申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響:輕則影響銀行審查,不能發放貸款,實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提答祥祥供虛假材料,導致不能辦理貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
4、事先宴渣要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式,即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每個月的月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額,會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零,這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說,你此時無法成功申請到公積金貸款。