夫妻買房的貸款年限

㈠ 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人

夫妻兩人的按揭貸款，最長30年，男的歲數+貸款年限小於等於65，女的貸款年限小於等於60，這是按照主貸人的年紀來核定的，當然這個是當地的銀行政策自行規定的。

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈡ 買房貸款可以貸多少年

一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。

㈢ 夫妻銀行貸款能貸多少年房貸最高可貸30年！

房貸至少可以貸幾年

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普通家庭想要買房，只能通過貸款，那麼房貸至少可以貸幾年，以及貸款買房需要怎樣的流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、房貸至少可以貸幾年

房貸至少可以貸5個月左右，在實際貸款中，基本上很少有人申請這么短時間的房屋貸款，不僅僅是因為銀行利率比較高的原因，還有與借貸人本身的經濟條件有關，大部分人是無法在短時間內償還高昂的貸款了，這種短時間的貸款就沒有必要了。

二、貸款買房需要怎樣的流程

1、選擇一套合適自己的住房是非常重要的，要確認開發商是否取得了商品房預算許可證，且開發商的經濟實力是否能夠完成樓房的開發，給購房者帶來利益保障。

2、購房者本人不要急於臘困下單買房，最好是前往銀行詢問自己是否符合貸款的條件，然後再前往開發商處購買住房，並攜帶相關材料到銀行填寫「按揭貸款申請書」，申請貸款。

3、購房貸款申請後，銀行的工作人員便會進行嚴格的審核，主要從還貸能力、資信狀況進行分析，若是材料符合的話，便會同意貸款。這時，購房者就可以和開發商、銀行分別簽訂相關的合同。

4、流程辦理完之後，銀行便會將貸款的金額打進指定的賬戶之中，購房者需要在買房後的每個月，償還所需要的月供。盡量不要去逾期，以免對自己的徵信造成影響，不利於後期的貸款。

關於房貸至少可以貸幾年，以及貸款買房需要怎樣的流程，就先介紹到這里乎鋒了，各位是否了解了呢?若是准備貸款買房，那麼對於貸款事項及流程都有個大致的認知，這樣有利於後期的貸款。

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房屋最多可以貸款幾年？

沒有實行也不想關注，按照銀行貸款規定來看，房貸最多可貸年限是30年。一般銀行會按照法定退休五年後的年齡（男65退休，女60退休）減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的最高年限了。也就是說，房貸最高可貸到65歲，當然具體情況要以申貸行規定為准。比如說工商銀行購房貸款期限與借款人年齡之和不能超過65年，房貸最短1年，最長30年；而光大銀行借款人年齡與貸款時間不能超過65年，房貸最長期限為30年。拓展資料：住房貸款是銀行及其他歲局晌金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。申請條件住房貸款（公積金貸款）申請條件：（1）具有有效的身份證明；（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

房貸一般貸多少年

由於房屋價格比較高，真正一次性付款購房的人很少，很多人都會選擇向銀行貸款的方式購買自住商品房，所以，貸款年限也是眾多借款人密切關注的話題，那麼，買房貸款一般可以貸多少年？買房貸款利率是多少?下面跟小編一起看看吧。

一、房貸一般貸多少年

貸款年限的主要因素包括借款人年齡、房產年齡，還款能力，土地使用年限和公積金繳存年限。

1、貸款期越短，每月還款額越高，貸款期越長，每月還款額越少。

2、對收入穩定且比較高的高收入群，一般建議短期貸款，可以節省不少房貸利息;對收入不穩定或低收入人群，一般建議長期貸款。

3、按現在的房貸利率來算，一般建議15到20年的還款年限。

二、買房貸款利率是多少

1、商業貸款(五年以上)基準利率是百分之4.9，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度會不一樣，平均利率為百分之5.38，利率普遍上升百分之5至20，而二套房的貸款利率普遍上升百分之10至30。

2、公積金貸款基準利率是百分之3.25，二套房的貸款利率普遍上升百分之10，借款人如果已經使用過公積金貸款的或者商業貸款購房的個人或家庭，再次申請貸款，將視為二套房貸款。

小編總結：一般來說，房貸年限和房貸額度是和個人的經濟收入有關的，銀行會根據你的還款能力來進行評估，月收入高，銀行流水多，貸款年限就越長，房貸額度就越高，以上就是小編為大家收集的房貸一般貸多少年、買房貸款利率是多少的詳細內容，如需了解更多資訊，請繼續關注齊家網。

房貸最多可以貸多少年

房貸最長可以貸30年，但是注意，你的貸款期限加上年齡之和不能超過法定退休年齡後五年(男60退休，女55退休)。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

貸款利息常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

㈣ 房屋貸款年限怎麼算

房屋貸款年限計算方法：
1、商業貸款年限。
按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
2、公積金貸款年限。
按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
房屋貸款要注意什麼問題
在申請住房貸款時，銀行等貸款機構一般都會要求申請人提供個人徵信報告。個人徵信報告又稱個人信用報告，主要包括公安部身份信息核查結果、個人基本信息、銀行信貸交易信息、非銀行信用信息、本人聲明及異議標注和查詢歷史信息這六大方面的內容。
個人徵信報告會對個人的貸款行為產生一定的影響，徵信良好的貸款人，部分銀行可能會有利率上的優惠，反之則會面臨利率上浮或被拒貸的不良影響。在買房前，人們可以通過現場查詢、網路查詢或其他緩雹前方式等多種渠道，對自身的信用情況有較好的把握肆亮。
房屋貸款的流程
1、提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交擾清給工作人員審閱。工作人員會根據提交的材料做出初步的評估，給出大致貸款年限和額度，之後根據三方約定的時間由銀行聯系指定的房地產評估機構去驗房評估。
2、評估房屋
由專業機構進行驗房評估後，在3—7個工作日內出評估報告。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格綜合貸款人的資質對貸款額度、期限等方面進行審批，通過後在7—10個工作日內出具批貸函。
4、繳稅過戶
在審批通過後，就可以辦理繳稅過戶，買方領取新的房產證。
5、抵押登記
買房將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
6、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。
在買房時清楚的知道各項流程才能做到不慌不忙，這就需要在買房前充分了解房屋買賣的各項知識。

㈤ 貸款買房期限是多少年

貸款買房期限是30年，不過可以自行選擇適合自已的貸款期限。在銀行貸款方式中，不管適合商業貸款還是公積金貸款，最長期限都是30年，不過且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性60周歲，女性55周歲)，也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀襲腔行的規定。
貸款買房年限如何選擇
1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產性質：房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而緩裂言，70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時一定要問清楚房產的性質。
3、看家庭收入：貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
4、看月供：銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
5、看長遠打算：商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，拍哪衫就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

㈥ 住房貸款最長能貸多少年

1、住房貸款最長能貸30年。且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、貸款年限越長每月還款壓力小。因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

3、選擇越長的貸款年限越適合提前還款。一旦你確定了貸款方式，年限，無論你選擇哪種還款方式，小編告訴您每月你所還的金額都是包括本金和利息的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。

㈦ 買房子貸款多少年合適

原則上來說貸款的年限越短越好，如果資金上面沒有太大問題的話，貸款5年是比較合適的，因為這樣產生的利率是比較低的，最終需要支付給銀行的利息就比較的少。但如果帆搏貸款的年限比較的短，那每個月需要支付的金額就會比較的多，很多人可能會有很大的壓力。對於絕大多數的工薪家庭來說，在夫妻雙方都有收入的前提條件之下，貸款的期限在10到15年左右是比較合適的，因為這樣每個月的還款壓力不算大，而利率也不算特別的高，絕大部分家庭都能接受。

房子貸款沒有還完可以二次貸款嗎？

1、根據我國現行《物權法》的有關規定，住房在經歷了一次抵押以後，還是有房產剩餘價值的，在這樣的情況下就可以申請二次抵押借款了，目前的抵押方式激鎮通常分為動產，不動產和資產抵押等等，申請人可以按照自身情況選擇適當的抵押形式。
2、只要申請人具有合法的身份證明，年齡也是在18至65歲之間，信用良好有著穩定的態鉛祥收入確定可以足額償還借款，同意以當前個人名下的資產進行資產抵押，有合法的用處，這樣的情況下也是能夠進行二次借款的。

房子貸款還完後需要辦什麼手續？

房子的貸款還清之後，需要先去銀行辦理相關的手續，要領取自己的房屋他項權證，然後讓銀行在證件上蓋好公章，並且要寫明注銷意見，接著自己需要帶上產權證還有他項權證，到本地的房管局管理處去辦理抵押的注銷登記手續。假如房產證上有好幾個人的名字，那麼至少要有一個產權人去到現場。
以上就是關於買房子貸款多少年合適的內容，一般貸款的年限越短越好，貸款的年限在5到10年左右是比較合適的。