❶ 公積金貸款可以自由選擇貸款年限嗎
公積金貸款是可以自由選擇貸款年限的，不過也只能在可選區間里進行選擇，也就是1-30年，但是貸款年限和購房者的年限不能超過最高貸款年齡限制。貸款人可以根據自己需求和能力進行選擇。此外房子的情況也是有影響的，如果是二手房的話，房齡太大會導致貸款年限減少。
辦理公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需歲老殲材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離乎沖婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公含岩積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
公積金貸款需要審批多久
1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成;
2、銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成;選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成;選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
7、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
現在辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。
❷ 買房貸款年限怎麼選選多少年合適
買房貸款年限選多少久，可以參考激譽孫以下幾點：1、根據家庭收入作選擇
即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值虛豎在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
4、根據是否有「提前還款」的打算作選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此小編建議，經濟條件明鏈差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
❸ 房貸有多少年可以選擇
如果年齡合適的話一般是有30年可以選的，30年以內都可以選擇，不過一般閉攔都是以5年一整劃分。但是對於年齡較大的購房者而言，一般是不能貸滿30年的，男性最多可以貸到60歲，女性最多55歲。另外房貸年限越長，產生的總利息就越多，貸款人要具體斟酌。
貸款買房的流程
1、查詢購房資格
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是一些已經購買過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麼就不會受到限購的影響的，但其實並不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶首孝口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、准備首付款和購房定金
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3、看房選房
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5、交首付簽購房合同
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裡面一般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6、辦理按揭手續
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、等待房屋者態稿交接
如果購房者在買房的時候購買到的房屋是新房，那麼肯定都是要等待一段時間才能夠去接房，因為現在大多數的新房都是期房，當購房者在進行房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
❹ 房貸年限可以自己決定嗎
房貸年限必須是5的整數倍嗎
房貸年限不一定得是5的整數倍。一般情況下售樓處的工作人員在向用戶介紹貸款年限時，都會推薦5的整倍數，那是因為這樣的貸款年限，方便快速計算出每月還款額。實際上房貸的年限是1-30年中任意一個年限都可以選擇的。
用戶可以選擇任意一個自己想要的年限，與銀行協商好就可以了，另外貸款成功後用戶一定要記得桉是還款，保持良好的信用記錄。
房貸年限可以自己決定嗎
房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據用戶的綜合情況來調整用戶的還款期限。比如說一般銀行對於貸款年齡的上限為60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調整為20年。當然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。
建議用戶在申請貸款時，根據自身的情況，合理選擇適合的年限。
房貸年限可以更改嗎
理論上來說，房貸年限只要簽完合同以後是不可以隨便更改的，但是如果你想縮短房貸的年限的話還是可以去和銀行溝通一下的，只要銀行那邊同意的話，那麼我們也是可以縮短房貸年限的。其實我們在還房貸的時候是可以提前去還房貸的，在繳納完首付以後，如果你通過自己的努力工作可以積累下很多的錢，那麼我們是可以去銀行申請提前還房貸。
我們知道現在的人大多數都是申請貸款買房，那麼在申請房貸的時候，要考慮的因素還是比較多的，比如說它還包括了貸款年限。下面小編就來給大家介紹一下房貸年限可以更改嗎?
房貸年限可以更改嗎
1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。
4、通常，縮短還款時間相對來說也是更加能夠的節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，這種做也是只能夠減少月還款額，貸款期限不變的方式。
5、從購房者豎枝的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息大梁還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
房貸年限長好還是短好
1、貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，那麼這邊就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的收益，對於個人而言，可以說也是屬於最合算的。
2、反之，如果每個月利用工資或者其他收入投資理財所產生的利率低於房貸利率，這種情況下就盡量早日還款吧，這個時候支出的利息是最少的，也是最有利的。買來投資貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過投資有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
總結：關於房貸年限可以更改嗎相關內容就介紹到這，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，但是可以辦理提前還款，最終也是要根據實際情況來就是了。
可以。房貸是可以更改還款年限的，就是貸款人提前還掉一部分房貸，然後會重新制定一份還款計劃，就可以申請縮短貸款年限了，房貸年限一般是只能縮短，不可能延長的。
拓展資料：
1、房貸的利率政策：貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首余仿敏套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
2、房貸的定價方式：2019年8月25日，中國人民銀行發布公告：新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
中國人民銀行2019年底發布的公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上於2020年8月31日前完成。
❺ 貸款買房可以自己選貸款年限嗎 年齡影響房貸利率嗎
貸款買房是現在很多人都是這樣的操作，畢竟全款買房的壓力還是挺大的。那麼，貸款買房可以自己選貸款年限嗎？貸款買的房子房產證在哪裡？一起來看看我帶來的詳細介紹吧！
貸款買房可以自己選貸款年限嗎
貸款買房是可以自源氏碰己選貸款年限的，客戶可以根據自己的條件以及規劃選擇適合自己的貸款年限，畢竟貸款買房貸款越久利息就越多，適當規劃其實是比較理智的選擇。不過貸款年限最多是30年，並且貸款人當前的年齡加貸款年限不可以超過退休的年限。所以辦理貸款的時候還需要結合自己的情況來辦理。
貸款買的核迅房子房產證在哪裡
貸款的房子，房產證就在業主手裡面。銀行收的話只是一個他項權利證，這個是由銀行保存的，把業雹談主的產權證做抵押登記，業主的產權證是可以自己拿走的。銀行扣的不是房產證，而是他項權證。因為正常的房子他擁有房產證和土地證兩個本子。另外貸款買的房子，如果是買的現房的話，那麼就可以馬上給業主辦理房產證，並且馬上就會發送給業主。
年齡影響房貸利率嗎
年齡是不會直接影響房貸利率的，各年齡段辦理房貸都是一樣的，除非是已經臨近退休年齡的群體辦理貸款買房，臨近退休可能會被迫選擇5年以內的貸款年限，這些貸款利率會有差異。不過對於貸款買房來說，在保證收入足夠的情況下，貸款人的越年輕房貸越好辦理。