商業貸款年限規定變更

⑴ 房貸更改貸款年限的方法是什麼

通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。
買房貸款年限如何計算
1、商業貸款。商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不念如啟一樣的，具體也要看銀行的規定。
假如一男性今年50歲，按照男仔如性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理**規定的貸款年限為准。
3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要橡兆求，與上述一樣。
不少人都通過貸款買了房子，很多人想知道房貸更改貸款年限的方法。如果大家想要更改貸款年限的話，就必須要和銀行進行協商。
買房貸款年限一般是多少年
針對不同的購房者，適合的貸款年限也不同，如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。
而對於收入不穩定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。一些人選擇超長期(30年)還清房貸，有的確是經濟有限，也有的是基於投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。

⑵ 商業貸款年限可以更改嗎商業貸款年限和年齡商業貸款年限長好還是短好

為了在一個城市安定下來，許多人會採用商業貸款的買一個屬於自己的房子。在辦理商業貸款的時候，一般會簽訂商業貸款合同，其中也會標注貸款年限。由於自己經濟能力的好轉，許多人想要更改商業貸款年限，那麼商業貸款年限可以更改嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說商業貸款年限和年齡以及商業貸款年限長好還是短好。
一、商業貸款年限可以更改嗎
1、商業貸款年限可以更改嗎？正常情況下，在貸款之前許多確定商業貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，不過可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、對於有經濟能力的人來說，貸款者可以申請提前還款，可以申請縮短年限，也就達到了住房貸款更改年限的目的。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、此外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、縮短商業貸款年限相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的。
二、商業貸款年限和年齡
1、商業貸款年限
正常情況下，商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人尺陪年齡加貸款年限長不超過70年。
2、商業貸款年限和年齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般是男性不超過65歲，女性不超過60歲。並且每家銀行的貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
三、商業貸款年限長好還是短好
1、商業貸款年限長好還是短好？商業貸款年限長短都是有利有弊，在選擇的時候還是要根據自己的能力來看的。如果每個月可以利用工資或者其他禪迅性收入理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的，對於個人而言，也是合算的。
2、如果每個月利用工資或者其他收入理財所產生陵襲蠢的利率低於房貸利率，建議盡量早日還款，這個時候支出的利息是少的，也是有利的。買來貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
以上就是關於商業貸款年限可以更改嗎，商業貸款年限和年齡，商業貸款年限長好還是短好的相關內容，希望能對大家有幫助！

⑶ 商業貸款年限規定和年齡

法律主觀：

房貸的兩種主要的貸款方式就是銀行商業貸款以及公積金貸款，很多用戶在申請房貸時，可能因為當時自己並不滿足公積金貸款的條件，從而使得自己只能夠進行商業貸款。消畝希望對大家會有所幫助。一、商業貸款戚橋腔年限和年齡的規定年限規定：借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。年齡規定：男性不超過高衫65歲,女性不超過60歲。二、商業貸款提前還貸利息怎麼算1、由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。2、還款利息變化主要情況可能是兩種比如還款已經還了一部分後，如果採用的是等額本金還款的方式，那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少。另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加，那麼還款日，比如在5月一日還正好6月政策下來，那麼您的利息會在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。三、提前還貸的辦理程序是怎樣的1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。以上就是本文的全部內容，我們可以得知，借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。貸款人，男性不超過65歲,女性不超過60歲。

⑷ 貸款年限怎麼更改

申請人攜帶借款人身份證、《銀行貸款抵押借款合同》、收入證明、身份證、公證委託書(委託他人代辦)前往貸款銀行提出縮短公積金貸款年限申請;銀行工作人員受理資料，並對資料進行審核;經審核，符合條件，資料齊全則同意縮短貸款年限。
辦理商業貸款買房需要注意什麼?
1、向銀行提供的資料要真實。
申請個人住房貸款，銀裂攜桐行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。
對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。隱滾
2、資信狀況良好。
徵信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
3、注意貸款年限。
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、了解還款方式。
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不劃算。
5、注意提前還款的時間點。
提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。需要注意的是：由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項。
6、按時還款。
銀行貸款發放後，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用污點，而且還會影響肆坦之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

⑸ 房貸還款可以改還款的年限嗎

一般在貸款前就已經確定好貸款的年限了，一旦貸款年限確定後，是不能中途更改貸款年限的。但可以選擇提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清了，這樣就可以算是做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及能不能辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
房貸還款年限一般是多少
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款方式，年限也祥稿各不相同。
1、商業貸款：商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求：
1.貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。
2.貸款人年齡+貸款期限，小於70歲。
2、公積金貸款：公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。具體以各地方公積金管理中心規定為准。
3、組合貸款：組合貸款和商業貸款期限一致。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉吵氏讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
房貸還款如果不還的話有什麼後果
1、按天收取罰息
公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會按天計算罰息，從而加重還款人的還款負擔。
2、逾期記錄上徵信
房貸逾期記錄上徵信影響是比較嚴重的，因為房貸不同於一般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個人信用污點。
3、銀行處理房產
由於目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無果後，有權處理抵押物用於清償債務。
4、被銀行拉入黑名單
房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來銀行不僅不會給客戶提供借貸服務，其餘的金融服務也將受到一定的影響。
房貸還不上怎麼處理
1、自救
假如是因為不幸失去工作後，失去還款能力，那就應該盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。
2、求援
假如還款能力實在有限的時候，勇於嘗試向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，如實告之目前遇到的困境，也許會獲得親朋好友的支援與幫助。
3、向銀行申請延期還貸
萬一要是實在沒能力再按時償還月供了，可以向銀行發出求助信號，並申請延期還貸。首先向借款謹碰孝的銀行提出書面申請，請求銀行延長借款期限，獲批後，還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，還要找一位擔保人，讓擔保人在此協議上簽字。注意了，一般只有一次機會申請延期，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。

⑹ 買房貸款年限可以改嗎

買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年櫻空限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩念盯種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。
買房貸脊高瞎款年限的規定
1、商業貸款年限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點。基本規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

⑺ 個人商業貸款年限可以更改嗎

還款年限不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。

1、借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

2、借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

3、借款合同的變更或終止

（1）借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。

（2）借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

（3）借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

(7)商業貸款年限規定變更擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第二十四條對貸款人的限制：

一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。

二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：

（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；

（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；

（三）違反國家外匯管理規定的；

（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件的；

（五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；

（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；

（七）有其他嚴重違法經營行為的。

三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。

四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。

五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。

六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

⑻ 個人商業貸款年限可以更改嗎

定下的房貸年限還能更改嗎

按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

(8)商業貸款年限規定變更擴展閱讀

選擇方案：

向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。

例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。

第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。

利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。

第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。

第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。

第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。

第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。

由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。