❶ 商業貸款年限可以更改嗎商業貸款年限和年齡商業貸款年限長好還是短好
為了在一個城市安定下來，許多人會採用商業貸款的買一個屬於自己的房子。在辦理商業貸款的時候，一般會簽訂商業貸款合同，其中也會標注貸款年限。由於自己經濟能力的好轉，許多人想要更改商業貸款年限，那麼商業貸款年限可以更改嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說商業貸款年限和年齡以及商業貸款年限長好還是短好。
一、商業貸款年限可以更改嗎
1、商業貸款年限可以更改嗎？正常情況下，在貸款之前許多確定商業貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的，不過可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
2、對於有經濟能力的人來說，貸款者可以申請提前還款，可以申請縮短年限，也就達到了住房貸款更改年限的目的。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、此外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、縮短商業貸款年限相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的。
二、商業貸款年限和年齡
1、商業貸款年限
正常情況下，商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人尺陪年齡加貸款年限長不超過70年。
2、商業貸款年限和年齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般是男性不超過65歲，女性不超過60歲。並且每家銀行的貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。
三、商業貸款年限長好還是短好
1、商業貸款年限長好還是短好？商業貸款年限長短都是有利有弊，在選擇的時候還是要根據自己的能力來看的。如果每個月可以利用工資或者其他禪迅性收入理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的，對於個人而言，也是合算的。
2、如果每個月利用工資或者其他收入理財所產生陵襲蠢的利率低於房貸利率，建議盡量早日還款，這個時候支出的利息是少的，也是有利的。買來貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。
以上就是關於商業貸款年限可以更改嗎，商業貸款年限和年齡，商業貸款年限長好還是短好的相關內容，希望能對大家有幫助！
❷ 買房貸款年限可以改嗎
買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年櫻空限。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性還清，另一種是部分還款，在部分還款方式里，貸款人可以有兩念盯種選擇，第一種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。
買房貸脊高瞎款年限的規定
1、商業貸款年限
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款年限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限一般會短一點。基本規定如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
❸ 房貸還款可以改還款的年限嗎
一般在貸款前就已經確定好貸款的年限了，一旦貸款年限確定後，是不能中途更改貸款年限的。但可以選擇提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清了，這樣就可以算是做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及能不能辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
房貸還款年限一般是多少
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款方式，年限也祥稿各不相同。
1、商業貸款：商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求：
1.貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。
2.貸款人年齡+貸款期限，小於70歲。
2、公積金貸款：公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。具體以各地方公積金管理中心規定為准。
3、組合貸款：組合貸款和商業貸款期限一致。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉吵氏讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
房貸還款如果不還的話有什麼後果
1、按天收取罰息
公積金貸款的罰息是貸款利率的1.5倍，商業貸款的罰息為1.3倍-1.5倍，房貸不還銀行將會按天計算罰息，從而加重還款人的還款負擔。
2、逾期記錄上徵信
房貸逾期記錄上徵信影響是比較嚴重的，因為房貸不同於一般的小額貸款，通常貸款額度較高，房貸不還的逾期記錄容易造成個人信用污點。
3、銀行處理房產
由於目前房貸大部分是住房抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催收無果後，有權處理抵押物用於清償債務。
4、被銀行拉入黑名單
房貸不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來銀行不僅不會給客戶提供借貸服務，其餘的金融服務也將受到一定的影響。
房貸還不上怎麼處理
1、自救
假如是因為不幸失去工作後，失去還款能力，那就應該盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復房貸還款。
2、求援
假如還款能力實在有限的時候，勇於嘗試向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，如實告之目前遇到的困境，也許會獲得親朋好友的支援與幫助。
3、向銀行申請延期還貸
萬一要是實在沒能力再按時償還月供了，可以向銀行發出求助信號，並申請延期還貸。首先向借款謹碰孝的銀行提出書面申請，請求銀行延長借款期限，獲批後，還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，還要找一位擔保人，讓擔保人在此協議上簽字。注意了，一般只有一次機會申請延期，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。
❹ 房貸提前部分還款，可以更改年限嗎
房貸提前還款一般不可以更改貸款枝宏年限，因為合同已經簽訂了，不過可以通過提前還款的方式來縮短貸款的年限，比如在申跡派請提前還清一部分房貸之後，剩下每個月還款的金額不變，但是年限縮短了，這猛州冊樣就達到了房貸提前還款更改貸款年限的目的。
(4)商業貸款提前還款更改年限擴展閱讀：
提前還部分房貸應該怎麼做
1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
❺ 個人商業貸款年限可以更改嗎
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。
(5)商業貸款提前還款更改年限擴展閱讀
選擇方案：
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。
❻ 提前還房貸能改還款年限嗎
提前還房貸是可以更改還款年限的，不過更改還款年限會對利息有一定的調整，銀行可能會不願意，在搭賣螞辦理的時候最好咨詢一下銀行，如果不能更改還款年限的話，最後就只能選擇全部還完了。
提前還貸要注意什麼
1、了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對於大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
2、文件要准備好。
如果購房者有提前還貸打算的話，需要准備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要知埋繳納違約金，銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。
4、辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
5、及時去保險公司退保。
借款人在提前還清房貸之後，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6、及時辦理房產抵押注銷。
在還清貸款之配核後，借款人需要及時辦理房產抵押注銷，這是很關鍵的一點，一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。