❶ 房屋按揭貸款年限是多久房屋按揭貸款年限規定
按揭貸款是時下買房界的新寵,但是,你是否知道房屋按揭貸款是有年限的。事實上,按揭貸款的年限在一定意義上還影響著你貸款的多少。那麼,房屋按揭貸款年限是多久呢?有沒有可能延長房屋按揭漏稿貸款的年限呢?這些問題都將在下文中一一解答。
房屋按揭貸款年限的含義
個人住房的按揭貸款,是指銀行向借款的人發放的用於購買自用性新建住房的貸款,即通常所說的「個人的住房按揭貸款」。銀行發放的個人的住房按揭貸款的數額,不高於房地產評估機構的評估,擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者中的低者為准)。
房屋按揭貸款的年限
在房屋按揭貸款的過程中,貸款的年限越長,借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關心「房屋按揭貸款的長的年限是多長?」的問題。房屋貸款的年限分以下的兩種情況:
1.新房:就目前的情況賣搜穗而言,新房辦理的按揭,國內的銀行房貸長能貸款30年。
2.二手房:對於二手房的貸款,銀行會考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請過程中,年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子,銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限,也會減少貸款的額度,很多上世紀80年代,90年代初的房子,現在都只能貸到評估價的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系,一般不可以超過貸款人的退休年齡。
一般的說來,在銀行的申請房屋按揭的貸款,有些銀行的放款時間較快,20天就可以放款,如成都地區的工商銀行和匯豐銀行等。而也有一些銀行需要30天左右才會放款,以成都地區為例,成都的房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行和農業銀行以及建設銀行。
而另外的銀行放款的時間更慢,需要35天甚至40天才會放款,如民生銀行和郵儲銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行的房貸放款時間更慢,需中卜要45天。
申請房屋的按揭貸款成功獲貸後,借款人一定要記得每月按時的足額的還款,否則,出現逾期還會對個人信用的記錄造成嚴重的影響。
房屋按揭貸款的年限受到多種因素的影響,綜合考慮相關的因素後你才做出有利的決定。希望上面的文字可以對您的選擇產生幫助。
❷ 銀行貸款年限是多久
一般來說，貸款的年限跟貸款的種類是有一定關系的，就像大家平常申請的抵押貸款，年限最長可以達到30年。
但是具體的年限，還是要根據借款人的需求，以及借款人資信狀況來定，如果借款人資信狀況好，收入高，工作穩定，那麼貸款的年限也可以長一些，反之就會短一些。
那麼無抵押貸款的年限最長是5年，因此，不管是借款人的資質有多麼好，無抵押貸款的年限都不可能超過5年的，如果想要辦理更長期的貸款，那麼銀行會建議借款人辦理抵押貸款。
(2)工行個人住房按揭貸款年限擴展閱讀：
其實各大銀行都有個人信用貸款產品推出，像五大行都有比較受借款人青睞的信貸產品，也各有優勢。
一、中國銀行「工薪貸」
1.面向年齡在24~55周歲之間的工薪階層；
2.稅前打卡月收入3000元以上；
3.繳納社保6個月以上。
貸款額度：1萬~50萬；一般是員工年收入的2-3倍；符合中國銀行三級財富客戶標準的，可相應提高貸款
貸款期限：1個月-36個月
參考年利率：7.2%
二、工商銀行「個人信用貸款」
1.年齡在18-60周歲之間的中國公民；
2.貸款期限不超過3年；
3.在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級。
此外做埋，倘若客戶滿足以下條件之一，工行規定為信貸特定準入客戶：
(1)為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員；
(2)個人擁有自有資產達200萬元（含）以上；
(3)為牡丹白金卡客戶；
(4)持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上(5)為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結清客戶）。
貸款額度：起點為1萬元，最高不超過50萬元
貸款期限：最長36個月，到期後可以申請續貸
參考年利率：7.2%
三、中國農業銀行「隨薪貸」
1.年滿18周歲且不超過60周歲；
2.貸款起點額為1萬元；
3.信用評分達490（含）以上；
4.借款人及配偶都有良好信用記錄。
貸款額度：一般是每月繳納公積金額度的200倍，最高30萬元
貸款期限：3個月-36個月
參考年利率：7.2%
四、中國建設銀行「快貸」
1.年滿18周歲的中國公民；
2.建行的忠實客戶，如在建行擁有金融資產的客戶、在建行辦理過住房按揭貸款的客戶；
3.其他優質客戶。
Ps：「快貸」主要是面向建行業務客戶，非建行業務客戶申請較難。
貸款額度：一般授信是1千元-5萬元，最多可達50萬元，有效期一年，期間隨時支用，隨時還款，靈活度高
貸款期限：不詳猛纖
參考年利率：7.2%