① 按揭買房貸款多少年最劃算
如果家庭「不差錢」、月供壓力不大，或者是為投資而購房，那麼建議選擇20年貸款年限，一來利息相對較少，二來可盡快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養老而購房，那麼建議選擇30年貸款年限。因為此時正處於人生的分水嶺，潛在的花銷十分多，特別是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育費用、撫育支出每一項飢孫納都是極大的開支。此時我們最好盡量地減少月供壓力，在保持生活質量水平下，均衡各個方面地支出。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產性質
房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期爛沒限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸凱畝款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
按揭貸款買房需求留意什麼?
1、請求貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇一個好的貸款銀行
隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法
一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給信息要真實
購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。
② 買房子按揭多少年劃算
買房子按揭多少年劃算，其實要結合自身的經濟狀況來看待：
①剛需自住型
如果購買的房屋用於自住，並不打算進行出售，或者是更換新房，那麼貸款時間在力所能及的范圍內越短越好，通常選擇15至20年的還款期會比較合適，因為這期間支付的利息是比較少的，而且個人的生活水準也不會受到太大的影響。
②兼顧的剛需
這部分人群主要指的是自住或者是中長期可能將房屋賣掉的人群，而像這種情況貸款選擇的期限越長會越好一些。但這種情況也並不是絕對的，因為如果有其他渠道所獲得的利率高於房貸利率，那麼貸款睜爛激期限長一些會比較好，但如果只是普通上班族也沒有過多的理財渠道，如果想要省利息，那麼盡量貸款時間縮短一些。
③炒房人群
如果只是短期持有住房，這時候要看從中獲利的情況，如果覺得房價能悉襪夠持續飆升，獲取的收益會更高一些，那麼貸款的時間長一些會比較好，但如果覺得未來將步入房價低速期，那麼貸款的時間短一些會歷談比較好。