㈠ 40歲貸款買房能貸款幾年
由於銀行貸款對年齡是有要求的，所以借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限加上當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。因此40歲貸款買房的男性可以貸20年，女性可以貸15年。
買房如何選擇合適的貸款年限
1、看房產性質：選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的，並不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年;商業用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、看房齡大小：如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房敏凳腔者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，橋衫也有的規定不超過50年。具體要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
3、看貸款人年齡：除了房子的房齡之外，選擇貸款年限的時候還應該結合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。粗唯
4、看個人實力：選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。
㈡ 老人貸款買房年齡限制
老人貸款買房年齡限制是男性60周歲，女性55周歲。男雹扮性60歲退休，最長貸款年限只能貸到65周歲。女性55歲退休，最長貸款年限只能貸到60周歲。但也有的銀行，貸款年齡+貸款年限不得超過70周歲，房貸最低貸款年限是1年，那麼老人貸款買冊哪房的年齡限制就到了69歲。源姿灶
㈢ 50歲買房貸款年限能貸幾年
50歲買房貸款年限最長能貸款15年。其中申請公積金貸款和商業貸款的情況是不同的。
1、申請公積金貸款：貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
2、申請商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
影響貸款年限的因素
1、借款人年齡。對於大多數銀行來說，貸款年齡都會有限制的，而且貸款的期限最長也在30年。因此，正處於事業上升階段的年輕人是銀行比較受歡迎的。如果年齡過大，銀行往往會擔心風險的發生。
2、所購房譽罩伏產的房齡。超過20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會著重考慮的一大限制因素。在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方慶攜面的考慮。
3、還款能力。還款能力越強，貸款期限越短。很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
4、土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
5、公積金。在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款悶禪時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短。
㈣ 45歲貸款買房可以貸多少年
45歲貸款買房年限為20-25年，因為在銀行申請貸款時，貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡與貸款年限之和不得超過70歲，所以45歲貸款買房，其貸款年限一般不會超過25年。但各個銀行的房貸規定有所不同，具體可以向銀行相關人員進行了解。
在貸款買房的時候，除了會看貸款人的年齡、房齡之外，銀行還會重點查看申請人這些方面：工作情況、收入情況、家庭情況、婚姻情況等等，對其進行一個綜合評估，最終確定其能不能通過貸款審批，最終可以拿到多少額度的貸款，能夠貸款多少年。
影響房貸年限的因素有哪些
1、銀行對貸款年限的最長限制
一般銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多稿檔，期限短，每月的房貸月供就多。
2、貸款人年齡
貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年行圓，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
3、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸鍵帶亂款年限相對長一些。
4、房屋房齡
除了以上說的幾個因素外，房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
㈤ 老年人貸款買房能貸多少年
老人貸款買房能夠貸多少年，主要是看老大虧咐人的年齡，按照我國現在對於貸款年齡的限制，男性年齡不得超過65歲，女性不得超過60歲，所以說如果已經超過了上述的年齡，是滾純不能夠辦理房屋抵押貸款的，如果老人的年齡還不足上述的條件，貸款的時間加上借款人的年齡最長不能夠超過70年，自己也可以計算一下，一般情況下可貸的年限在10到15年左右。
不太建議老人貸款買房，是因為銀行對於老人貸款買房的要求會比較高，除了是因為老人的年齡比較大之外，一些老人雖然有固定工資，但畢竟老年人的身體放在那裡，經常會有疾病的困擾，難免會影響到正常的還款，當然也有一些銀行會對老年人貸款要求增加空搜共同還款人，比如說添加老人的子女作為共同還款人，盡可能的保障貸款能夠順利的還清。