A. 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
B. 公積金貸款對房齡有要求嗎
公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。
房齡大小有哪些影響
1、影響剩餘產權年限
普通住宅的產權年限為70年。通常來說房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
2、影響貸款年限
買二手房採用銀行貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。
3、影響房屋剩餘壽命
住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的彎慶磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4、影響房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常哪稿來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
怎麼辨別真實房齡
1、到房產管理部門查詢底檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易*或房管局等部門進行相關查李鬧孝詢才可以。
2、看房產證
房產證的辦理時間大致能推斷出房齡。頭次賣房的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間推一兩年的時間，如果是公房則時間更長，至少前推兩三年時間。
而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的不動產權證上會顯示建成年代。有的不動產權證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
3、觀察房屋內外結構
看房的時候需要注意廚房、衛生間。因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
4、多方打聽收集信息
一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知真實信息。二是通過小區物業或鄰居打聽，從而了解真實的房齡。
C. 房齡超過20年可以貸款嗎
一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
三、房齡超過20年能貸款嗎？
通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。
D. 二手房房齡超過多少年不能貸款
為了控制風險,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求,二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使伏虛搭可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
二手房房齡與貸款年限關系
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
怎麼查詢房齡
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄房屋土地使用權的年限是多少年，從什麼時候開始算起。
2、市住房和城市建設委員會查詢
開發商領到銷售證後會在網上公示，然後再根據小區名字、預售證號、開發單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設委員會查詢房缺拿產年限。
3、觀察譽哪法
最後可以觀察房屋廚衛來判斷年限，因為廚衛的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產權年限。
E. 房齡多久不可以貸款
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
F. 老房子貸款能貸多少年
現在人們都是有一種懷舊心理，特別像一些老人特別喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不你進行辦貸款，如果是辦下來，它們的貸款數額也很少。下面小編就來給大家介紹一下老房子貸款能貸多少年。
老房子貸款能貸多少年
老房子貸款年限各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。
老房子貸款的條件是什麼
1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，還要避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。
2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。
3、老房子還能夠把它列入當地的城市改造拆遷計劃之中，這樣也是可以避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。
4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，這種也是具備可以償還貸款的能力。
5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則就是不能夠使用老房子來貸款。
6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。
7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。
總結：關於老房子貸款能貸多少年相關內容就介紹到這，一般來說它的貸款年限也是根據你房齡來定。希望以上介紹對大家有所幫助。
G. 抵押貸最長可以貸幾年
普通住宅在符合條世圓件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產性質、房產年限、借款人的還款能力等因素有關：
1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，例如普通住宅抵押貸款最高年段裂限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周搜燃塌歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
房產抵押貸款的條件是什麼?
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。