貸款是年限約久利息越多麼

Ⅰ 短期貸款利率為什麼比長期貸款利率高

你的問題不太准確，當其他條件相同時，一般都是短期利率比長期利率低。這從國家貸款利率表就能明顯看出來。但是，當短期頭寸非常緊張時，會暫時出現短期利率高於長期利率的情況，但不可持續。

Ⅱ 房貸貸得越久利息就越多嗎

是的，房貸越久產生的利息就越多，雖然會產生特別多的利息，但是貸款時間長每月還款的數字就小一些，對某些家庭而言僅僅是每月少還一點總額多一點，就能解決住房問題了。所以收入暫時不夠高的時候貸久一點也沒有關系，畢竟以後還可以提前還貸，貸款的時候要結合自身能力來，不要因為一些利息導致後續還貸有困難。
貸款買房要注意什麼
1、房屋的質量問題
房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過數李程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。
2、開發商的「五證二書」
開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的「五證二書「，其中包括《國有土地使用證》薯春遲和《預售許可證》。
3、合同補充協議的內容
為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注森叢意補充協議的內容。
4、合同內具體的交房日期
許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。
5、購房合同的文本規范
房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印製文本。

Ⅲ 為什麼短期貸款利率比長期高

利率的高低與期限長短有關，一般而言，貸款期限越長，利率越高；貸款期限越短，利率越低。利率的高低和風險的大小有著直接的聯系。

貸款期限越長，未知因素越多，出現各種風險的可能性也就越大，相應的，銀行也就會要求更多的回報，因而利率也就比較高；如果貸款期限較短，那麼未知因素也少一些，出現各種風險的可能性就小，所以利率較低。

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銀行貸款利率的確定因素有：

1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

4、另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

Ⅳ 等額本息還款貸款時間越久利息越多嗎

是的，等額本息還款貸款時間越久利息越多。

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

計算方式：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

每月還款數額計算公式如下圖：

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償還商貸的方式

一般有「按年償還」和「按月償還」2種方式。

1、按年償還

使用公積金余額一次性沖抵貸款本金，使用公積金余額沖抵本金後，貸款總額重新計算，利息重新計算。總還款額減少，利息減少，月供減少。

打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，沖抵後，總利率重新計算，按照20-1=19萬的本金計算利息，重新計算後每月還1900.

2、按月償還

使用公積金余額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變，利息不變月供不變。

打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，接下來的5個月，每個月由公積金支付月供2000，5個月後再由我支付月供。

3、注意事項

夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的，可以合並償還。

若有組合貸款，則優先償還公積金貸款的部分。

使用公積金還商貸有許多前提條件，但是由於各地的規定各不相同，所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。

Ⅳ 貸款時間越長越好還是越短越好

Ⅵ 住房貸款的利率和年限有關嗎

住房貸款的利率和年限有關系的，貸款年限時間越長，貸款利率越高。以2013年最新銀行基準利率為例，六個月貸款利率為5.6%，五年以上的貸款利率為6.55%。所以貸款的時間不同，貸款的利率也不相同，尤其是貸款年限越高，利率就會越高。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

放貸利息計算的基本常識：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

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放貸利率的特點：

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

參考資料來源：網路-房貸利率

網路-利率