Ⅰ 商業貸款年限規定是什麼
申請商業貸款購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;申請商業貸款購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。另外，貸款年限受借款人年齡、所購房產的房齡以及借款人經濟實力等因素的影響。
商業貸款年限計算
1、依據還款能力(月供與收入比)設置貸款期限：確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果這一比例過高，則會影響家庭的其他開支。月供佔比較大，可以適當延長蠢州貸款期限，減輕月還款壓力;月供佔比小，可以考慮適當縮短貸款期限。
2、根據貸款利率變化調整還款期限：房貸利率不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基彎嘩准利率也會隨之變動。如果申請房貸的時候，剛好處於降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限;如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調整貸款期限。
3、年齡：一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長;年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
4、房齡：房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短;房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。
申請商業貸款買房注意事項
1、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單。額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
2、計算好貸款年限：目前大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定你的貸款年限最長只能為20年。
3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分。每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息。如工作後期上升空間大可以選擇等額本帶鬧蔽金。
Ⅱ 貸款年限和房齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
1、借款人的年齡。
2、所購房產的房齡。
3、借款人經濟實力。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
我國住房貸款的貸款年限是多久與多種因素有關，根據貸款的類型可以分為商業貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款和二手房貸款等幾種，所以貸款的類型不同，那可以貸款的類型也就不同，計算方法也不同。
法律依據：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
Ⅲ 樓齡與貸款年限
樓齡與貸款年限
1、所買的房屋房齡越長，長貸款年限越短，買房人如果在買房的時候申請慎鏈首商業貸款，那麼可以影響貸款年限長短的因素有所買房屋的房齡、買房人的年齡、買買房屋是首套還是二套等。
2、商貸年限與房齡之和不能超過50年，如果超過50年銀行就不會貸款給申請人。部分銀行不會喚蔽貸款給樓齡超過25年的房屋，還有較小部分銀行不會貸款樓齡超過30年的房屋。
3、在時間限制方面，光大銀行把貸款期限加樓齡的時限調到了55年，而工行的規定是二手房樓齡不能超過30年，長貸款時間是30年，所以兩者相加可達60年。民行銀行則把貸款期限加樓寬數齡的時限調到了45年。
4、交行、招行、中信等銀行的長期限是40年，還有一些時限比較短的銀行，比如廣發、渤海銀行的長時限是35年，而浦發、華夏銀行的長時限只有30年。
Ⅳ 商貸年限和年齡
1、一般來說，商業銀行個人住房 貸款 的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲）。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
Ⅳ 房屋貸款年限規定是什麼
1、新房：就目前的情況而言，新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
2、二手房：對於二手房的貸款，銀行會考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅，市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
Ⅵ 樓齡30年能貸款嗎
樓齡30年能貸款嗎
1、商業貸款的規定是房齡不能超過30年，而且貸款年限加房齡要小於50年;如果用公積金貸款的話，房齡加貸款年限要小於47年。
2、建設銀行的貸款規定是只辦理1988年以後建造的房屋;銀行不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限;工商銀行規定房齡不能超過30年;北京銀行規定房齡不能超過40年;農業銀行規定頃談房齡加貸款年限不能超過57年。
3、樓齡30年的房屋一般是很難從銀行申請出貸款的，所以如果准備貸款買房的買房人，一定要提前到銀行了解清楚申請貸款的條件，否則交了定金才得知無法貸款就比較麻煩。
4、購買二手房的樓齡是在兩年到五年之前，因為小區發展了這五年，周邊的配套設遲笑施已經比較雀旦碰成熟，而房屋的設計也還不過時，所以居住體驗是比較好的。