1. 貸款買房還款多少年好
貸款期限的多少,決定著每月還款額度的多少。要根棗斗拍據自己的未來收入和支出情況,來選擇還款期限。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。據分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的。
買房貸款一般選擇多少年合適?
很多人在房貸年限的選擇上，都會有些小糾結。主要的原因就是：他們既不想現在的日子過得緊巴巴，也不想一直承受那麼大的利息壓力。其實，面對著買房貸款，壓力都是會有的，只是或大或小的差別而已，因此各位要根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款年限。
1、持有資金(股票、債券等等理財產品)的收入率超過貸款利率則期限越長越好。
備註：對於收入率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。對於收入率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。這里的收入率，是指長期來看，平均的年化收入率。
2、量力而行，收入高且穩定的人貸款期限越短越好。
年輕人花費大、收入相對較少，貸款年限則可以稍長一些，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力。並且手頭上的資金可以拿來充實自己或者進行收入更高的理財產品。
而中老年人收入與花費較穩定，且積蓄充足，還貸對生活影響不大。故而可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式減少按揭所產生的利息成本。
貸款買房怎樣還款方式最劃算?
1、一凳羨次性還本付息實際上是針對一些小額短期的貸款，這種還款方式銀行審批會更嚴格，這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
2、按期付息的這種還款方式不是銀行都有，適用於收入不穩定人群。採用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。
3、等額本息的還款方式適合收入穩定的借款人，採用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
4、等額本金的還款方銷沖式總的利息支出較低，採用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
2. 買房子貸款多少年合適
原則上來說貸款的年限越短越好，如果資金上面沒有太大問題的話，貸款5年是比較合適的，因為這樣產生的利率是比較低的，最終需要支付給銀行的利息就比較的少。但如果貸款的年限比較的短，那每個月需要支付的金額就會比較的多，很多人可能會有很大的行碧賣壓力。對於絕大多數的工薪家庭來說，在夫妻雙方都有收入的前提條件之下，貸款的期限在10到15年左右是比較合適的，因為這樣每個月的還款壓力不算大，而利率也不算慧宏特別的高，絕大部分家庭都能接受。
房子貸款沒有還完可以二次貸款嗎？
1、根據我國現行《物權法》的有關規定，住房在經歷了一次抵押以後，還是有房產剩餘價值的，在這樣的情況下就可以申請二次抵押借款了，目前的抵押方式通常分為動產，不動產和資產抵押等等，申請人可以按照自身情況選擇適當的抵押形式。
2、只要申請人具有合法的身份證明，年齡也是在18至65歲之間，信用良好有著穩定的收入確定可以足額償還借款，同意以當前個人名下的資產進行資產抵押，有合法的用處，這樣的情況下也是能夠進行二次借款的。
房子貸款還完後需要辦什麼手續？
房子的貸款還清之後，需要先去銀行辦理相關的手續，要領取自己的房屋他項權證，然後讓銀行在證件上蓋好公章，並且要寫明注銷意見，接著自己需要帶上產權證還有他項權證，到本地的房管局管理處去辦理抵押的注銷登記手續。假如房產證上有好幾個人的名字，那麼至少要有檔逗一個產權人去到現場。
3. 貸款買房貸多少年合適
貸款買房的最高期限其實是30年，至於多少年合適還是要結合自身的經濟狀況來看待，如果是經濟能力比較強，那麼可以少帶幾年，如果經濟能力比較弱，那麼可以多帶幾年。
除此之外影響房貸年限的因素也有很多，主要包括以下幾點：
①年齡影響。
目前情況下，在進行房貸辦理的過程中，借款人的年齡加上貸款的期限不能超過70，而這也就意味著，貸款最終的年限豎檔盯其實是和借款人的年齡有著很大的影響，所以在進行房貸辦理的時蠢槐候余和，如果年齡為55歲，那麼貸款的最高年限則為15年。
②房齡影響。
通常是根據房屋竣工日期開始來計算，如果是5年內的房屋再進行按揭貸款辦理時，可以申請30年的貸款，如果超過5年，那麼通常只能貸15年。
③還款能力影響。
通常情況下，用戶貸款年限越短，那麼還款能力就說明越強。
4. 按揭買房貸款多少年最劃算
如果家庭「不差錢」、月供壓力不大，或者是為投資而購房，那麼建議選擇20年貸款年限，一來利息相對較少，二來可盡快還完貸款;如果購房者是為了自住、結婚、育兒、養老而購房，那麼建議選擇30年貸款年限。因為此時正處於人生的分水嶺，潛在的花銷十分多，特別是有小孩、甚至是二胎的家庭，教育費用、撫育支出每一項飢孫納都是極大的開支。此時我們最好盡量地減少月供壓力，在保持生活質量水平下，均衡各個方面地支出。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產性質
房產性質是影響貸款年限的因素之一，例如商業用房與商住兩用房的貸款期爛沒限，最長不得超過10年，而對於私有產權轉讓房以及拍賣房的貸凱畝款年限，銀行則規定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產則比較容易申請到貸款，並且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經濟實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
按揭貸款買房需求留意什麼?
1、請求貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇一個好的貸款銀行
隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法
一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給信息要真實
購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。