A. 貸款年限是什麼意思
貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限。比如某購房者從某銀行貸款100萬元房貸，借款日期為2010年1月1日，到期日為2030年12月31日，那麼貸款年限就是20年。
貸款年限怎麼計算
1、一般來說，商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退培灶休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸辯腔款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素。
貸款年限如何選擇
1、剛需人群。剛需人群需要考慮的就是一點：還款能力!你還款能力高，就選擇年限短一點，還款能力低，就選擇年限長一點，盡量讓自己的月供最好不要超過月收入的50%。
2、剛需兼顧投資人群。這類人群買房的目的，不僅僅是為了自住，在未來可能賣房或者置換新房。貸款的期限需要看在其他渠道投資的回報率。投資回報率>購房貸款利率，貸款時間越長越好。投資回報率<購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。
3、純投資人群。這個也要分兩種情況看：如果房價會繼攜中衫續上升，貸款的時間越長越好。如果房價有下降的趨勢，貸款的時間越短越好。當然，其實下降的可能性幾乎為零，所以只需要考慮自己的還款能力。
B. 買房貸款和年齡有關系嗎
有關系。商業購房貸款的年齡限制通常是18-60周歲，若借款人年齡較大，需要申請20年以上的房貸則基本不會被審批通過。公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。
買房貸款相關的內容
1.個人住房商業貸款：
個人住房商業貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。也就是說，只有具備完全民事行為能力的自然人，才能在購買本市城鎮自住住房時以所購產權住房為抵押物向銀行申請住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款：
個人住房公積金貸款又叫個人住房擔保委託貸款，是指住房資金管理中心運用住房公積金，委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，面向所有公積金繳存職工提供貸款，但是必須以擁有的產權住房為抵押物。
3.個人住房組合貸款：
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金，他在辦理個人住房商業性貸款的同時還可以向銀行申請個人住房公積金貸款，也就是說，借款人以所購本市城鎮自住住房為抵押物，可以同時向銀行申請個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款。
4.貸款對象：
(1)具有完全民事行為能力的中國公民。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
(3)在中國內地有居留權的境握搭外、國外公民。
(4)穩定的經濟收入，並具備償還貸款本息的能力。
(5)有購買住房的合同或協議。
(6)交齊首期購房款(購房總額的30%或30%以上)的購房人。
(7)有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
5.貸款條件：
(l)必須持有合法的戶口簿(不限本市戶口)、身份證或者營業執照、法人代表證明或合法居留證、護照。
(2)購買銀行指定發展商的商品房。
(3)在銀行開立存款專戶，按銀行要求存入一部分金額。
(4)同開發商簽訂合法有效的購房合同、協議和其他證明文件。
(5)同意將所購房產作為貸款抵押物。
(6)願意履行貸款合同的全部條款。
(7)同意銀行規定的相關(其他)條件。
6.借款人需要出具並提供的資料：
(l)居民身份證原件和復印件。
(2)房屋認購書原件和復印件。
(3)首期購房款的繳納原件和復印件。
(4)月還款能力證明：個人及家庭的收入證明、存款證明(存摺或其他有價證券)等。
(5)抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權威部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。
(6)申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
(7)借款人要求提供的其他文件或資料。
7.貸款期限：
貸款期限是指貸款人限定借款人使用貸款資金的時間，也就是指從合同簽訂之日起至合同債務(含本金、利息和各種費用)清償之日止的這段時間。貸款期限一般由提款期、寬限期和還款期組成。
提款期是指從借款合同生效之日開始，至合同規定貸款金額全部提款完畢之日為止，或最後一次提款之日為止;寬限期是指從貸款提款完畢之日開始，或最後一次提款之日開始，至第一個還本付息之日為止，介於提款期和還款期之間。有時也包括提款期，也就是說從借款合同生效之日起至合同規定的第一筆還款日止的這段時間。在寬限期內，銀行只收取利息，借款人不用還本或者本息都不用償還，但銀行仍按規定計算利息，並在還款期時向借款人收取;還款期是指從借款合同規定的第一次還款日起至全部本息清償日止的這段時間。按照我國法律規定，個人住房貸款的最長年限為30年。
8.貸款程序：
(1)購房人與房地產開發公司簽訂購房合同，並且交納了首期購房款(必須是已和銀行簽約的房地產開發公司)。
(2)購房人到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續：交驗個人資料、交納相關費用、填寫段皮消法律文件。
(3)律師事務所對購房人的申請進行初審，然後由銀行審批，如果銀行審查不合格，將退回購房人所提供的資料和所繳納的費用。
(4)由銀行委託的律師事務所代辦保險、公證和抵押物的抵押登記、備案等手續。
(5)銀行將貸款款項劃撥到房地產開發公司的賬戶上，同時通知購房人開始交納月供。
9.貸款的償還方式：
(1)按照簽訂的貸款合同規定，每月交握知納等額的償還貸款。通常情況下，購房人在貸款合同規定的還款日前(每月)，主動在購房儲蓄賬戶上存足每月應還的貸款本金和利息，由銀行直接劃撥購房人每月應還款。
(2)購房人如果想提前還款，應當提前一個月向貸款銀行提出申請，這樣能免去提前時間的貸款利息，但利率仍然按照原貸款期限的同期利率執行。
10.貸款的額度、期限和利率：
(1)個人住房商業貸款的最高額為所購住房總房款的70%;個人住房公積金貸款的最高額為所購住房總款的80%，且單筆貸款金額不能超過30萬元。
(2)貸款期限不超過30年，通常為10～25年之間。
(3)利率隨著貸款期限的長短有所不同，按貸款時中國人民銀行的有關規定執行。
C. 貸款年限和年齡有什麼關系
年齡直接影響貸款年限。根據規定，購買普通住宅貸款年限最長不超過30年，貸款申請人的年齡與貸款年限之和最長不得超過70歲。因此，貸款人年齡越大，貸款年限越短，同時貸款越困難。
買房貸款年限規定
1、商業貸款期限：
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，通常來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。例如一男性現在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、個人住房公積金貸款期限：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款期限：
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
影響貸款年限的其此沒他因素
1、借款人的還款能力：你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的，銀遲扒哪行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關碼碼系為：月供≤月收入X50%。
2、房屋的房齡：一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
3、房屋的性質：通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。
D. 房貸年限規定
房貸年限規定
一般情況下，借款人在購房時，最多可獲得30年的貸款；借款人在購買商用住房或「商住兩室」時，可提供最多10年的貸款。以下詳細的給您講解一下貸款的各種方法對年薪的要求。
1、商業貸款的時間:具體的借款期限取決於每個人的年齡，一般男人在65歲以下，女人在60歲以下。比如一個54歲的男人，最多還能貸款11年。65-54=11.其餘的，都是按照順腔談序來的。而且，不同的銀行，貸款的最高期限也不同。新建房屋的最長為30年，而新建的房屋最多15年。
2、個人住房公積金的貸款期限:個人住房公積金的貸款期限不得超過30年，且借款人的年齡不超過國家規定的退休年齡，也就是男性不超過60周歲，女不超過55周歲。如果借款人和其配偶都滿足了申請住房公積金的條件，則按照其剩餘工作時間的長短來確定其貸款期限。
3、貸款組合期限:組合貸款和商業貸款的期限應是一致的，並且最大的貸款期限是在法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲。住房按揭貸款的最大期限為30年；私人畢運產權轉讓房、拍賣房最多可貸20年。
貸款期限影響因素分析
1、申請人年齡:在評估借款人的貸款償還時間時，銀行會根據他們的年齡來進行評估。一般來說，如果滿足了貸款的要求，那麼貸款的時間就會更長，而如果是更老的話，貸款的時間就會更短。一般來說，「貸款者的年齡+借款年數在65歲以內」是銀行可以為他們提供的。
2、房屋貸款年限:當借款人買了一套房子，就會根據「年齡」來確定他們可以借多少年。按照銀行的規定，若房屋年資較新，則更易於辦理貸款。而70年代和80年代的二手房，因為房子的年代比較長，銀行能夠控制的貸款風險也比較大，所以銀行對於這種房子的貸款審批非常的慎重。
3、申請人財務狀況:而對申請貸款購房的申請人而言，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產狀況等也是銀行考慮的因素，同時也是申請貸款的時間長短的一個重要指標。有能力的借款者可以考慮短期借款，並有一定的償還壓力。而對於那些經濟能力不強的借貸者，則要注意自己的經濟狀況能否讓自己承擔更大的還伍數碰貸壓力。
E. 貸款年限跟年齡有關嗎
有關系的。
目前貸款最長年限就是30年，但並不是每個人都可以貸滿30年，買房的貸款期限，
加上借款人的實際年齡，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。
這兩個數字是各自的退休年齡，所以如果你今年45歲是男性，那麼按照規定，貸款年限最長就只能是20年。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。