合肥組合貸款商貸年限

① 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(1)合肥組合貸款商貸年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

② 房屋貸款年限規定是什麼

1、新房：就目前的情況而言，新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
2、二手房：對於二手房的貸款，銀行會考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅，市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。

③ 二手房貸款的年限是多久

一、二手房商業貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超舉鬧漏過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，正爛市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准，而且一般不能自行找評估公司，彎敬要找公積金中心認可的評估機構。
四、二手房貸款流程
1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、房產價值評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、放款：銀行審批合格之後就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。

④ 在合肥買二手房，支持組合貸款嗎以及組合貸款有什麼要求

感謝您的提問，在合肥市區二手房是可以支持組合貸款的，只不過組合貸款時間相較於商貸和公積金貸款而言會長一些，會存在業主因對於資金時限要求不能接受。組合貸審核必須同時具備商貸和公積金貸款資格，貸款年限以較短為准，實際年限最高不超過20年。

⑤ 組合貸公積金和商貸年限可以不一樣嗎

公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

公積金和商貸的年限可以不同。公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

組合貸款公積金和商貸貸款年限必須一致么

你好，必須一致。組合貸款中個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

組合貸貸款年限可以不同嗎？看完就明白了！

     現在很多人都會選擇在所在城市買房安家，既然要買房，除非手頭資金足夠充裕，不然的話絕大多數都會選擇貸款買房。而房貸又分為三種，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。有用戶咨詢，組合貸貸款年限可以不同嗎？那麼下面就來簡單地說一下這個問題。

一、組合貸貸款年限可以不同嗎？

      組合貸款主要就是商貸和公積金貸款兩個部分組成，是可以年限不同的。但是需要提前和貸款銀行溝通好，看是否批准。

      另外組合貸款還款的時候，是分開的，這一點大家需要注意。

二、組合貸款不好貸的原因？拿如

      在申請房貸的時候，有公積金且可貸額度足夠的用戶，會直接選擇公積金貸款；另外還有些用戶為了方便，會直接選擇利息稍高的商貸，組合貸是很多人不願意去申請的，造成這種現象的主要原因就是：在辦理組合貸款的時候，涉及到公積金管理中心及銀行兩個機構的對接，手續和程序特別復雜，辦理時常大約在2個月左右，開發商也不太願意接受這種方式，畢竟人家要的就是資金快速回籠。

      以上就是關於「組合貸貸款年限可以不同嗎？」的回答，希望對大家能夠有所幫助。總的來說，申請組合貸流程比較復雜，大家要州迅做好准備，要是想要組合貸貸款年限不同，需得提前和銀行說明，是否同意就看銀行的審批決定了。

組合貸款年限可以不一樣嗎

不可以。

組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。組合貸款可以選擇提前結清商業貸款，而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化，申請縮短貸款期限等。

【拓展資料】

購房組合貸款的申請條件是什麼?

1.具有合法的身份;

2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3.有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;

5.有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;

6.有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;

7.符合當冊敏此地公積金管理規定的借款條件。

申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。

申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;簽訂借款合同後，到南京的貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。

申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

⑥ 購房組合貸款可以貸多少年

購房組合貸款最長可以貸30年。並且申請組合貸款要滿足一定的條件，借款人必須是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。
組合貸款買房的注意事項
1、公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須隱返保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
2、提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行。多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
3、提前還款時能不能選擇縮短年限
這個答案也是不一定，提前還款的兩種還款方式，縮短貸款期限，月還款額不變，相對減少還款額，還款時間不變的方式更節省利息，理論上更利於貸款人還款，貸款人也可以自由選擇這兩種方式，但實際上卻未必行得通，因為有銀行要求只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式提前還款，這一點大家要注意。
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸蔽攜或款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上宏伍限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

⑦ 合肥組合貸款年齡要求

沒有年齡要求。
有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
組合貸款貸款年限是以公積金和商業貸款二者的嚴格標准執行的，公積金貸款最高可貸20年，商業貸款最高可貸30年

⑧ 組合貸款年限規定

組合貸款年限能不一樣嗎

組合貸款年限能不一樣嗎

組合貸款年限不可以不一樣。申請組合貸款初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款最長可以貸到多少年

最長可以貸30年。不過申請組合貸款必須要滿足條件，比如說借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。

組合貸款期限是如何規定讓悉的

1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

2、商品房最長貸款期限為三十年。

3、私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者高稿向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（資料來源：網路：房貸）

合肥組合貸款年齡要求

沒有年齡要求。

有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

組合貸款貸款年限是以公積金和商業貸款二者的嚴格標准執行的，公積金貸款最高可貸20年，商業貸款最高可貸30年

組合貸款可以5年還款嗎?

組合貸款可以5年還款。組合貸款最多可以貸到30年，商業貸款部分和公積金貸款部分的最高年限都是30年，組戚滑孝合貸款時兩部分貸款年限要保持一致。

具體貸款年限是公積金管理中心和貸款銀行共同決定的，公積金貸款年限由公積金管理中心決定，商業貸款年限由貸款銀行決定，會取其中較低的那一個貸款年限作為組合貸款的最高年限。

只要你年齡不超過60歲，可以一直貸款到60歲，但是不能超過20年，

最後，你可以看一下你的貸款合同，在貸款合同裡面有時間的說明。