Ⅰ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年裂培產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商螞閉把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等悶源裂候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
Ⅱ 商業貸款年限規定和年齡
房貸的兩種主要的貸款方式就是銀行商業貸款以及公積金貸款，很多用戶在申請房貸時，可能因為當時自己並不滿足公積金貸款的條件，從而使得自己只能夠進行商業貸款。消畝希望對大家會有所幫助。一、商業貸款戚橋腔年限和年齡的規定年限規定：借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。年齡規定：男性不超過高衫65歲,女性不超過60歲。二、商業貸款提前還貸利息怎麼算1、由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。2、還款利息變化主要情況可能是兩種比如還款已經還了一部分後，如果採用的是等額本金還款的方式，那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少。另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加，那麼還款日，比如在5月一日還正好6月政策下來，那麼您的利息會在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。三、提前還貸的辦理程序是怎樣的1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。以上就是本文的全部內容，我們可以得知，借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。貸款人，男性不超過65歲,女性不超過60歲。
Ⅲ 房屋貸款能貸多少年
房屋貸款最長可配雀咐以貸款30年，但大多數銀行的規定，借款人的年齡和貸款期限不可以超過65年。此外，具體貸款年限還需要區分住房類別、貸款類別等。
1、住房類別:普通住房最高貸款培純年限為30年;商品房貸款最長期限為10年(商品房只能申請商業貸款)。
2、貸款類別:申請商業貸款，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲;申請公積金貸款，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
房屋貸款可以修改期限嗎？
貸款歲橋前就要確定貸款年限，一旦貸款年限確定，中途就不能更改貸款年限。但是可以提前償還貸款就是在貸款年限沒有到，就把錢提前還清。不過呢，從購房者的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇同質化還本付息的購房者，還本年限超過貸款年限的一半時，表示在這段期間已還清近80%的利息，剩餘的月供基本為本金，提前縮短還本年限意義不大。
Ⅳ 商住樓貸款最多能貸多少年
商住樓貸款最多能貸10年。因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款，首付比例需要准備至少50%，貸款期限蘆孝棗一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
商住房和普通住宅房有什麼區別
1.商住房屬於商業性質，普通住宅屬於住宅性質;
2.普通住宅可遷戶口解決上學問題，大部分商住房不能遷戶口;
3.商住的水電物業費高於普通住宅，且陪拆大部分不通氣，屬於商業消費收取;
4.商住房一般不強制性要求設計配套服務設施;
5.商住房貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。
商住樓特點
1、商住兩用房產權年限：
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。
2、商住兩用房稅費：
商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
3、商住兩用房貸款：
1)商住兩用房不限購也不受房貸限制，慎磨不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
2)貸款期限一般不超過10年，首付在50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，而且不能申請公積金貸款。
Ⅳ 買房貸款可以貸多少年
一般借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
1、商業貸款的貸款期限
商業貸款具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
2、公積金貸款的貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款的貸款期限
辦理組合貸款，公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
貸款年限的影響因素
自身年齡原因、房齡、房屋的屬性、經濟實力等因素都會影響貸款的年限。
1、自身年齡原因的限制
銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款旁弊產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
2、房齡
房齡就是指房子的年齡，有銀行規定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。
3、房屋的屬性
房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產權房，租岩並不是所有房子都能貸款。房子的屬運型族性不同，會導致房子的產權年限也不同，從而影響貸款的年限。
3、經濟實力
一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。
Ⅵ 商業貸款買房能貸多少年
商業貸款買房最長能貸30年。商業貸款買房，具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。一般最長可貸30年，貸款年限越長，利息也就越多。
商業貸款買房的條件
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
商業貸款買房流程
1、著手准備買房
買房首先要根據資金實敬缺力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
3、實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率神歷、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
4、談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用亮瞎辯結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。