Ⅰ 公積金年齡貸款年限
一、住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額)×2;
3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
二、公積金貸款年限計算：
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月。
三、影響貸款年限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,「貸款首歷人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時,所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面,對於貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等沖虛也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十五條
限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出散芹燃。
Ⅱ 銀行貸款年限是多久
一般來說，貸款的年限跟貸款的種類是有一定關系的，就像大家平常申請的抵押貸款，年限最長可以達到30年。
但是具體的年限，還是要根據借款人的需求，以及借款人資信狀況來定，如果借款人資信狀況好，收入高，工作穩定，那麼貸款的年限也可以長一些，反之就會短一些。
那麼無抵押貸款的年限最長是5年，因此，不管是借款人的資質有多麼好，無抵押貸款的年限都不可能超過5年的，如果想要辦理更長期的貸款，那麼銀行會建議借款人辦理抵押貸款。
(2)貸款年限與額度擴展閱讀：
其實各大銀行都有個人信用貸款產品推出，像五大行都有比較受借款人青睞的信貸產品，也各有優勢。
一、中國銀行「工薪貸」
1.面向年齡在24~55周歲之間的工薪階層；
2.稅前打卡月收入3000元以上；
3.繳納社保6個月以上。
貸款額度：1萬~50萬；一般是員工年收入的2-3倍；符合中國銀行三級財富客戶標準的，可相應提高貸款
貸款期限：1個月-36個月
參考年利率：7.2%
二、工商銀行「個人信用貸款」
1.年齡在18-60周歲之間的中國公民；
2.貸款期限不超過3年；
3.在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級。
此外做埋，倘若客戶滿足以下條件之一，工行規定為信貸特定準入客戶：
(1)為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員；
(2)個人擁有自有資產達200萬元（含）以上；
(3)為牡丹白金卡客戶；
(4)持有工商銀行個人理財金賬戶1年（含）以上且賬戶年度存款平均余額20萬元（含）以上(5)為工商銀行個人貸款客戶，貸款金額在50萬元（含）以上且連續2年以上沒有違約還款記錄（含貸款已結清客戶）。
貸款額度：起點為1萬元，最高不超過50萬元
貸款期限：最長36個月，到期後可以申請續貸
參考年利率：7.2%
三、中國農業銀行「隨薪貸」
1.年滿18周歲且不超過60周歲；
2.貸款起點額為1萬元；
3.信用評分達490（含）以上；
4.借款人及配偶都有良好信用記錄。
貸款額度：一般是每月繳納公積金額度的200倍，最高30萬元
貸款期限：3個月-36個月
參考年利率：7.2%
四、中國建設銀行「快貸」
1.年滿18周歲的中國公民；
2.建行的忠實客戶，如在建行擁有金融資產的客戶、在建行辦理過住房按揭貸款的客戶；
3.其他優質客戶。
Ps：「快貸」主要是面向建行業務客戶，非建行業務客戶申請較難。
貸款額度：一般授信是1千元-5萬元，最多可達50萬元，有效期一年，期間隨時支用，隨時還款，靈活度高
貸款期限：不詳猛纖
參考年利率：7.2%
Ⅲ 貸款里的額度有效期和借款期限由什麼區別么
額度的有效期限和貸款期限的區別主要在於期限的不同。
1、額度有效期限是在該有效期內，可以自由向貸款機構、平台申請額度范圍內的貸款金額。而有效期一到，額度就失效了，也就沒法再申請這些額度。
2、貸款期限則指的是貸款機構、平台將額度貸給後到貸款收回時的這一段時間的期限，簡單來說，就是對貸款的實際使用期限。
就需要注意，貸款額度有效期到期並不會要求借款人立馬還款，借款人一般是在貸款時申請的借款期限到期後再還的。當然，貸款的還款方式有很多，可以隨時隨還，也可以分期來還。
而要使用額度，就要及時在有效期內使用敗正，不然有效期一到，額度失效，就用不了，要想再申請借款，得重新申請額度才行。當然，系統會進行評估審核，審核通過，才會批下新額度。
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(3)貸款年限與額度擴展閱讀：
銀行信用貸款可以申喚枯蠢請延期嗎？
可以。
銀和陪行信用貸款是可以申請延期的。而且不只是信用貸款，其他貸款也都可以申請延期。直接打電話向銀行工作人員提出延期申請就是了，不過在向銀行申請的時候除了要把自己申請貸款延期的緣由說清楚以外，一般還得提供自己無力償還貸款的資料才行。如果借款人有足夠的還款能力，那銀行是不會同意延期的。
其實如果覺得自己無法按時還上，最好提前向銀行提出延期申請，免得到了還款日那天還不上款，去申請延期銀行又還沒通過，造成了逾期，影響到個人信用。
當然，要想銀行同意延期並非很輕易的事，若銀行最終並沒有同意延期，那就得另想辦法盡快把錢給還上。比如可以向身邊的親朋好友借錢，先把貸款按時還上，免得個人信用受損。等貸款還上了，之後自己手裡資金也充裕了，再還錢給親友。
Ⅳ 房貸額度怎麼算
1、商業貸款額度計算：
（1、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。
（2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內。
2、公積金貸款額度計算：
（1、按照還貸能力計算。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
（2、按照使用配偶計算。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例)。
（3、按照房屋價格計算。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。
房貸額度由哪些因素決定
1、公積金貸款：
公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規定。
2、商業啟旅困貸款：
影響商業貸款額度的鎮戚因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。總之，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要悄念求，購房人根據自身情況作出選擇。