A. 買房貸款年限怎麼規定的
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。具體分析有：
1、借款人購買住房的，貸款期限最森掘笑長不超過30年；
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款散脊能力等因素與借款人協商確定。
二手房貸款年限分析如下：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
個人住房公積金貸款期限規定如下：
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十條
貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條
借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行此含到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
B. 房貸年限怎麼算
貸款 期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。
一、 貸款年限計算
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。
1、商業貸款
商業貸款年限最長是30年。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求：
1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）
2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲
2、公積金貸款
公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。
具體以各地方公積金管理中心規定為准。
3、組合貸款
組合貸款和商業貸款期限一致。
商品房最長貸款期限為30年。
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
舉個例子：
老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。
總結一下二手房貸款年限：
1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、二手房的房齡不能超過15年;
4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
這四個條件需同時滿足
二、 房貸年限選擇
1、剛需人群
剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。
2、剛需兼顧投資人群
這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。
投資回報率大於購房貸款 利率 ，貸款時間越長越好。
投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。
3、純投資人群
這個也要分兩種情況看：
如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。
如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。
C. 貸款年限怎麼算的
貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。
1、 年齡一般來說要小於30歲，貸款壽命計算一般來說是貸款壽命+房屋年齡<50（不同的銀行間存在差異，以實際銀行的具體要求為准）。
2、 購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。
3、 貸款具體流程：
（1） 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看一下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2） 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環節。
（3） 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4） 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5） 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
拓展資料
1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
（1） 信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。 在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。 近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。 因此，要注意徵信問題，及時還款，不要成為徵信黑名單。
（2） 小額貸款：隨著互聯網和大數據的發展，你身邊很多人都開始在網上借貸，有資金周轉做生意的，有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此，在購房之前，應該及時准確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後，即可辦理小額貸款。 所以，買房前一定要咨詢相關問題，因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 （以上指徵信上的貸款）。
（3） 消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
（4） 車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。
（5） 是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前，先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。 不要交了錢又無法退房，進退兩難。
D. 杭州買房貸款年限怎麼確定，貸款時間越長越好嗎
房貸年限主要是根據貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時間是30年。買房貸款年限長有這些好處
1、還貸壓力小
2、貸款時間越長越適合提前還貸
3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
貸款年限還是應該結合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實現房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。1、銀行有最長貸款年限限制
通常，銀行要求的貸款年限最長不歷好雀超過30年
2、貸款人年齡越大貸款年限越短
貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。
3、房子房齡越大貸款年限越短
對於二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規定是襪凱40年，有的規定50年。1、房屋性質
商業性質的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年
3、貸款年限受貸款人年齡的制約
一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）
4、房齡越老，貸款年限就越短
雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結構不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為幹部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請最長30年，以後可以根據個人經濟實際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規定6個月）後，可以申請提前還款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前肢早。需攜帶貸款合同、最後一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還。提前部分還款後，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算後，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
E. 買房貸款分別是多少年
貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
買房貸款怎麼算?
現在我們說說具體帶攜掘的放貸計算的問題，其實房貸計算很簡單，目前有很多網站都有放貸計算的工具，也十分的便捷和准確，大家可以根據自己的情況試一試，這類放貸計算的網站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網站。
大家買房子大事情，一般對於網站那類計算不是很信任，也不放心，那麼就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
買房貸款多少年比較合適?
一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個人住房商業貸款，住房公積金貸款，個人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對於來說比較適合，但是並不是全部的人都能申請公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規定，對於公積金貸款者持拒絕的態度。個人住房商業性貸款就是指蠢核銀行按揭貸款，它會因為公積金貸款的影響，限制額度。現在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限為三十年，如果房價太高，申請人還能隱襲通過組合貸款的方式辦理。
二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個月分中，到還款日期時，就要把利息還清。這個方式會隨著時間的推移，月供隨之減少。而後者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個月的還款期限中。兩者進行對比後，你會發現等額本金相對來說比較劃算。
F. 買房怎麼選擇貸款年限
1、注意自己的年齡
銀行對於貸款人的年齡是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。所以購房者在貸款的時候，心裡預期的貸款年限要考慮自己的年齡問題。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、注意房產性質
房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般來講，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、貸款人經濟實力
銀行在審批貸款人的貸款申請時，會特別看重貸款人的經濟實力，銀行在發放貸款的時候會審查貸款人的收入，以便確定貸款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
選擇貸款年限時的幾種心態1、選擇貸款期限短的人（15年內）
一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢後發現還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是拍悶因為自身經濟能力還不錯，為了保證手裡的現金流，只貸了較短期限。
2、選擇貸款期限較長的人（20至30年）
一方面是因為經濟能力有限，只襲盯彎能選擇長點的期限，等有了多餘資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是則禪因為房子作為固定資產，在部分熱點城市的長期保值優勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養貸，減輕房貸壓力。
綜合以上兩種心態來分析，貸款期限的長短更重要的還是取決於購房人自身的經濟能力和消費習慣。
G. 貸款買房期限是多少年
貸款買房期限是30年，不過可以自行選擇適合自已的貸款期限。在銀行貸款方式中，不管適合商業貸款還是公積金貸款，最長期限都是30年，不過且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性60周歲，女性55周歲)，也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀襲腔行的規定。
貸款買房年限如何選擇
1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產性質：房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而緩裂言，70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時一定要問清楚房產的性質。
3、看家庭收入：貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
4、看月供：銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
5、看長遠打算：商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，拍哪衫就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。