A. 貸款買房選多長貸款年限更合適
1、根據自己的收入來選擇
每月還款額在您月工資或收入的28-35%左右最舒服。貸款年限越短，付給銀行的利息也就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反，貸款年限越長，付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會啟碰相應減少房貸。
貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價最好不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。所以購房者可以根據自己的收入情況來計算最合適的貸款年限。
2、不同性質的用房的貸款年限不同
（1）首套房和二套房之間最高貸款年限是不一樣的，首套一般都比二套的年限長，這個每個城市的規定不一樣。
（2）新房和二手房之間買房貸款年限也會有不同，通常新房貸款年限比二手房要長。
（3）購買商業用房，貸款年限最長為10年。
3、貸款人年齡對貸款年限有影響
一般按揭貸款的年齡最小必須18周歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲。向銀行申請房貸時，不僅會要求按揭貸款申請人具備完全民事行為能力，還需要借款申請人有一定的還款能力，其中就包括具有一定數額的工資收入和銀行流水才行的。而未成年人並無收入、無固定工作，因此是不能夠申請按揭貸款的，銀行是不會為其辦理貸款的。而中老年人，年紀偏大，一般也難以拿到銀行的按揭貸款。
貸款年限選擇
1、能力稍差的人
有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。
2、有一定能力的人
有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選悄神談擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至於太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在於還貸總額少，利息少。
3、有一定金融知識的人
有一定金融知識的人，認為每個月給銀行這瞎叢么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。
B. 貸款年限怎麼選
1、看家庭收入。
雖然單身買房的情況也存在有很多，但是大多數購買房子的朋友其實都是以家庭為單位來規劃的，所以在辦理貸款手續，選擇貸款年限的時候也可以以家庭收入來衡量，不是所有的收入都要用於買房上面，購房者要謹記，每個月的還款金額一定不能超過家庭總收入的50%，通常貸款年限越長，每個月的還款額就越少，大家可以根據這合格規律還調整。
2、看房齡。
如果是購買二手房的話，貸款年限可不是你想選多久就選多久的，貸款年限的長短還跟房子的房齡有關系，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，雖然貸款買房可以選擇30年，但如果因為二手房有一拍嘩態定的房齡，所以通常都是選不到30年的貸款年限的。
3、看購房者年齡。
購房者的年齡跟二手房的房齡一樣都會對貸款年限產生影響，所以大家在選擇貸款年限的時候也需要考慮一下自己的年齡，相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。所以購房者的年齡過大的話，就無法選擇比較長的貸款年限了，一般來說超過50歲，申請貸款就比較難。
貸款年限越長越好嗎?
1、還款壓力小。
貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什麼這么說呢?因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、貸款年限長適合提前還款。
提前還款並不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因為如果貸款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以後，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基蘆陵本上意義不大了，因為你已經付了大部分襲源的利息，不劃算。
但如果你選擇30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。
C. 買房怎麼選擇貸款年限
1、注意自己的年齡
銀行對於貸款人的年齡是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。所以購房者在貸款的時候，心裡預期的貸款年限要考慮自己的年齡問題。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、注意房產性質
房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般來講，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、貸款人經濟實力
銀行在審批貸款人的貸款申請時，會特別看重貸款人的經濟實力，銀行在發放貸款的時候會審查貸款人的收入，以便確定貸款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
選擇貸款年限時的幾種心態1、選擇貸款期限短的人（15年內）
一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢後發現還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是拍悶因為自身經濟能力還不錯，為了保證手裡的現金流，只貸了較短期限。
2、選擇貸款期限較長的人（20至30年）
一方面是因為經濟能力有限，只襲盯彎能選擇長點的期限，等有了多餘資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是則禪因為房子作為固定資產，在部分熱點城市的長期保值優勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養貸，減輕房貸壓力。
綜合以上兩種心態來分析，貸款期限的長短更重要的還是取決於購房人自身的經濟能力和消費習慣。