抵押貸款房子有年限嗎

① 房產抵押貸款最多能貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

房屋抵押貸款年限長短受哪些因素影響

1、銀行對貸款年限的最長限制

一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款穗正州年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限猜蔽短，每月的房貸月供就多。

2、房產性質

不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。

普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

3、貸款人年齡

貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。

貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年清斗齡越小，貸款年限越長。

4、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

② 房屋抵押貸款要求房子年限是多少年

房屋抵押貸款要求房子年限是不超過25年，部分銀行對30年以內的房子都可以抵押貸款。一般銀行規定，房產房齡加上貸款期限不能超過40年，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。也就是說就是房齡越大的房產，能申請到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能貸到的期限就更肆檔短。
房屋抵押貸款怎麼貸最劃算
1、進行貨比三家
在預期年化利率市場化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費標准也會各不相同。借款人足不出戶，借機進行線上的預期年化利率比價，無疑是節省利息的捷徑。就拿中國銀行和工商銀行舉例來說，前者年預期年化利率為6.84%，後者為6%，若是貸款60萬，貸期5年，利息統共相差1.33萬元，前者利息為9.66萬，而後者為10.99萬元，相差懸殊。
2、鎖定降息時間
眾所周知，我國年內已經進入降息模式，僅是今年就已經經歷了三連降，不排除第四波降息會在下半年出現的可能性。當降息已成趨勢，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢而為等風來，在貸款合同中約定按月調息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執行新的貸款預期年化利率。
反之，如兄握果你約定的貸款期限較長，達到了5年或10載，眼光就要放得長遠些，建議押注按年調息裂塵亂。因為10年是一個充滿不確定的未來，貨幣政策轉向收緊，央行大幅降息只是大概率事件，屆時一旦升息，從次年1月起開始執行新的預期年化利率，對你而言或許是最優的安排。
3、選擇有利還款方法
房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區別在於，前者又稱「遞減還款法」，由於每月償還的本金固定，利息會隨著本金的減少而減少，總的來說，借款人起初還款壓力較大，但利息負擔相對較小。後者是先收剩餘本金利息，後收本金，每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多。

③ 房子抵押貸款最多可以貸幾年

一般情況下，房屋抵押最多能貸30年。根據相關規定，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
房子抵押貸款條件有哪些要求
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意譽缺承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
影響住房抵押貸款年限的因素有哪些
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入慶攜辯越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行隱瞎規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

④ 房屋抵押貸款年限

法律分析：房屋抵押貸款可以貸最長30年。銀行首先會根據借款人的徵信報告看看能不能貸款，接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在徵信和還款能力都比較好的情況下，貸款期限也會長一些。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

⑤ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。
抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。