我的南京貸款怎麼貸年限

A. 南京公積金貸款可以貸多少年

南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，最長貸款期限不得超過30年。

根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

(1)我的南京貸款怎麼貸年限擴展閱讀：

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。

(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

B. 2019年南京公積金貸款政策和貸款額度

公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什麼狀況?對此本站也進行了梳理，希望能對大家有所幫助。

昨日，南京住房公積金管理中心昨天發布了《南京住房公積金提取審核管理規程》，重申了20種情況可以申請提取公積金，並列明了相關提取審核方法，再度引來熱議。

1、實際可貸額度：

借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。

2、貸款年限：

最長不超過30年。

借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。

3、異地繳存和貸款

曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

在南京，如何申請公積金買房?

(一)、公積金申請需滿足的條件

1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區域范圍內購買自住住房，即可申請公積金貸款。

2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處於正常狀態。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。

4、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

5、按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封體後方可發放住房公積金貸款。

(二)、公積金貸款所需材料

申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：

1、申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(發票);所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;

2、申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委託代理合同、資金監督支付協議書;

3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;

4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證;

5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。

如何用公積金租房?

一、提取條件

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用於支付當年房屋租賃費用。

二、提取額度

(一)租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;

(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

三、提取憑證

(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;

(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網後可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。

四、辦理時間

租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用於支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用於支付下半年或全年房屋租賃費用。

五、辦理流程

職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。

1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。

2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。

3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。

8種嚴重失信行為貸不到公積金

個人信用信息分為「嚴重失信」和「一般失信」兩類

嚴重失信行為

1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;

2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;

相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。

3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);

4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);

5、近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務

6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;

7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;

8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

一般失信行為

住房公積金貸款累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的;

商業貸款最近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學貸款除外);

信用卡近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費除外);

近3年內採取違規手段提取住房公積金未遂的;

相應限制：只允許辦理購買唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取業務。

有處理完畢的債務糾紛被相關部門登記在案的;

管理中心認定的應該進入一般失信類的其他個人信息。

公積金繳存下限上調至1770元

南京住房公積金管理中心發布《關於調整度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的補充通知》。從1月1日起，調整度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低於1770元。

按調整後的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低於283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。

熱點問答

1你能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?

借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

最高限額：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

1、最長貸款期限不超過30年;

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。

3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。

2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?

夫妻未申請過公積金貸款，並且名下唯一住房面積小於100平米或人均小於32平米，再次買房可以申請公積金貸款。

3什麼情況可以享受首套房公積金貸款政策?

a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的。

b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工。

買房政策：首付款不得低於購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執行。

4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?

如果之前貸過公積金，沒貸過商業，現在買房辦理組合貸款，那麼首付4.5成，公積金與商業貸款利率都要上浮10%。

C. 南京市公積金最多可以貸多少年

從房子的類型來看：購買商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房，貸款檔兆跡年限不得超過30年；購買私產住房不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不猜棚得行並超過10年。

D. 南京關於房屋貸款年限規定是什麼樣的，新房和二手房一樣嗎

"最長貸款年限是30年

貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲）二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否差燃激批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。"#"工商銀行內部發文指出對買房人放寬貸款年限，貸款年限放寬至貸款人年齡+貸款期限_75年，比以前增加了5年。

按以前貸人的年齡從18周歲到70周歲，如果購房者的年齡是45歲，以往只能貸款25年，而現在可以貸款30年了。"#"房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：

1、個人住房貸款最長期限為30年；虛襪

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、年齡不超過65歲（部分銀行已經延長至70歲）

對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，段睜則講年限拉長比較劃算。"#住房貸款根據貸款人的年齡而定，理論上按照法定退休前還完貸款即可。最長可以貸款30年。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！