沈陽公積金貸款額度多少跟交的年限有關嗎

1. 住房公積金里存的錢跟貸款額度有關系嗎與繳納公積金的年限有關系嗎

您好！一般說來，公積金余額越高，貸款額度越高；繳納公積金年限越長，公積金余額也越多（中間不取現）。

公積金貸款可貸額度
每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額，然後以一定的倍數放款，其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例，可貸額度有如下規定：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

2. 沈陽公積金交多久可以貸款買房

一、沈陽公積金交多久可以貸款買房
沈陽公積金繳存滿6個月即可申請住房公積金貸款。
二、沈陽公積金貸款政策
1.公積金繳存滿6個月即可申請住房公積金貸款。
2.最高貸款額度:單方住房公積金最高貸款額度為35萬元;夫妻雙方住房公積金最高貸款額度為55萬元(以家庭為單位);三方繳存住房公積金最高貸款額度為60萬元。
3.住房公積金貸款年限延長:男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲」。
4.職工辦理住房公積金貸款時實行家庭自住房情況申報制,由貸款職工自行申報住房套數。
5.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。
6.首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付款比例不低於30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭,原則上不予受理。
7.放寬開發企業樓盤准入條件。對資質、信譽好的開發企業,在「五證」齊全的情況下,放開樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款的限制。
8.進一步加大住房公積金異地貸款政策宣傳力度,對省內職工來沈購房提供住房公積金貸款支持。根據住建部、省住建廳的相關精神,結合中心資金情況,積極推進外省繳存職工住房公積金職工在沈辦理住房貸款業務。
9.積極尋求為購房職工降低還款壓力的途徑。針對公積金貸、商貸組合貸款模式,中心將協調各受委託銀行對購買首套中小戶型普通自住房的職工給予優惠利率。
三、沈陽住房公積金繳存比例
沈陽單位住房公積金繳存比例和職工個人住房公積金繳存比例按照沈陽住房公積金管理委員會公布的標准執行,最新的繳存比例為8%-20%(繳存比例低於8%的主要為少數縣區單位及職工)。
沈陽住房公積金繳存基數
1.沈陽住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資,職工上一年度月平均工資超出本市上一年度社會月平均工資500%以外部分的,不計入繳存基數。
2.新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,繳存基數為職工本人當月工資。
3.單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,繳存基數為職工本人當月工資。
沈陽住房公積金繳存額度
1.繳存額度下限為1800元
2.繳存額度上限為22842元
3.計算公式:
職工住房公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數×職工住房公積金繳存比例
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=住房公積金繳存基數×單位住房公積金繳存比例

3. 沈陽公積金貸款額度

沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?

沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：

（借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數 

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關因素：

1.最高上限

公式括弧內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都一樣，規定如下：

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請人必須為家庭成員，男女朋友並不算哦。

2.余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限的意思是說，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那麼你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括弧內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3.比例上限

比例上限，說白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大於總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來的款讓你還完房貸之後還有剩，就違反了這福利設立的初衷了。

購買各種房產的比例上限如下：

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核准價計算(成交價高於評估價的，按評估價作為核准價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於核准價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於核准價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於核准價的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於核准價的40%。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照「認貸不認房執行」，即以往有住房公積金貸款，還清後再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清後，此次用公積金貸款，也算首套房。

（三）貸款年限

你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。

1.房子的貸款年限

商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。

商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點。舉個例子，如果你准備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

2.你的還貸年齡

一般來說，你的貸款年限最多隻能計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

連續繳存公積金3年(含3年)以上；

首次申請公積金貸款；

3.是否是組合貸

所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業貸款才買得下來的情況。

這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業貸款部分的貸款年限必須相同。

4. 沈陽公積金貸款年限

沈陽公積金貸款年限，具體如下：
1、一般來說，你的貸鎮野款年限最多隻能御搜喊計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲，但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲，男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年含3年以上；
2、房子的貸款年限，商品房貸款年限，貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，二手房、拍賣房貸款年限，貸款的最低期漏殲限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年，商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點，舉個例子，如果你准備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是25-15年，也就是最高只能貸10年；
3、申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元，郊縣貸款最高限額按規定執行，具體額度計算公式為，申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數乘以還貸系數乘以12個月乘以貸款年限，商品房貸款最長年限為30年。
綜上所述，沈陽公積金一手房貸款額度與期限申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。
【法律依據】：
《沈陽市個人住房商業貸款轉 住房公積金貸款實施細則》第五條
作為申請人和共同申請人，應同時滿足以下3個條件，至少一方在沈陽公積金中心連續6個月以上由單位足額繳存住房公積金，首次使用公積金貸款，名下只有1筆未結清的住房商業貸款。

5. 請問我想用公積金貸款，在沈陽買房，大概能貸多少錢，和多長時間。

這是沈陽公積金管理中心的規定：
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按規定執行。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%（購買首套普通自住房套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
從上可知：
計算額度：（370÷8%）×0.45×12×30=749250；
限定額度：30萬元；
所以你的公積金貸款額度為30萬元；貸款期限為30年。

6. 沈陽公積金上限

住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目；對曾經在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
公積金貸款條件：①連續繳存6個月公積金，中途無斷檔、晚繳或提取；②以家庭為單位，名下無不良記錄。若有未結清商貸，滿足相關條件也可申請。
2、公積金貸款額度：沈陽公積金貸款最高額度單人40萬，雙人60萬，三人80萬。計算公式為：
個人繳存額÷個人繳存比×0.4×12×貸款年限；注意：最高可貸公積金賬戶繳存余額的15倍，余額不足2萬元的，最高按30萬申請。
3、公積金貸款比例：①首套公積金貸款，房齡在10年內的能貸7成，房齡在10年以上的能貸6成；②二套公積金貸款，房齡在10年內的能貸5成，房齡在10年以上的能貸4成。
4、公積金貸款年限：按房齡計算：35-房齡；按貸款人年齡計算：貸款最大年齡-現在年齡。二者取最低值，上限為30年。
首次：男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲；
非首次：男性不能超過60周歲，女性不能超過55周歲。
5、公積金房貸利率：目前，商業貸款記錄也作為公積金二套房認定的標准，首付比例為五成。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。 住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。