買房後悔貸款太少年限太短

⑴ 房貸年限長好還是短好

現在的房價居高不下，所以很多人都選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。那麼房貸年限長好還是短好呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房貸年限長好還是短好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數額比較大，這種適合還貸能力比較強的人。如果經濟能力有限的話，可以選擇年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得最大限度的購買能力，讓購買者能夠有辦法應對突如其來的變故。在還款的過程中，借款人收入提高的話，還可以申請提前還款，這樣可以節約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規定一般不能超過房屋價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標准，貸款的期限最長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權利，不過一般是以央行公布的利率為基準。目前商業貸款的5年以內的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔保抵押貸款的話，需要用借款申請人的房產證作為抵押物。開發商一般做的是連帶擔保責任的貸款，跟純抵押貸款有些區別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸年限長好還是短好的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。其實貸款年限長短要根據借款人的實際情況出發，讓借款人根據自己的經濟收入來選擇合適的貸款年限。

⑵ 買房貸款多少年合適呢你所不知道的貸款學問

擁有屬於自己的住房是很多人打拚的夢想，在資金不怎麼充足的情況下，貸款買房成了大眾樂於接受的方式。可是，你們有沒有想過，買房貸款多少年合適呢？因為，貸款年限的不一樣，對貸款的歸還額會有很大的影響。所以，接下來，我們將深入了解買房貸款多少年合適這一問題。
買房貸款的適合年限
因為個人的情況的不同，房貸的時間長短因人而異。具體的可以根據以下的情況界定：
1、個人的住房貸款的長期限為30年；
2、個人的商業用房貸款的長期限為10年；
3、男士的年齡60歲，女士的年齡小於等於55歲。
對於房貸貸款多少年合適；這個問題不能的一概而論，要根據買房的人不同的收入和自身的經濟狀況來討論。一般而言，貸款的期限越長，每月還款額越少；貸款的期限越短，每月的還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時間越短的利息越少，對於高收入只是為了暫時的周轉的人群來說，這樣可以節省下不少的房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸的按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15年到20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較的合理。
假如你還櫻扒年輕，那麼首付越少越好，貸款的年限越長越好。因為年輕就是本錢！這樣計算的話，如果計算歸還期的全部貸款和利息，好象不經濟劃算，但是，可以降低的現金投入，不降低你的生活蘆賀質量。你是用未來的時間和財富，來歸還你現在的欠款，是的劃算的，因為，存在通貨膨脹以及社會經濟增長等的原因，用未來的錢來歸還現在的錢是劃算的，因為未來的錢購買力低過現在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產是能夠抵禦通漲的、資產可以、超過你支付的利息，因此，選擇等額的本息的還款方式劃算。
影響買房貸款年限的因素
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人的住房貸陪頌派款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人的年齡越小，那麼可以申請的貸款的期限也就越長。如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。
房齡也是銀行確定貸款的年限的重要因素，是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘的權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到長期限。
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月的收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款的期限來調節，一般月供高不能超過收入的50％。
買房貸款多少年合適這一問題並沒有固定的答案，因為每個人自身的情況不同，所作出的選擇也不一樣。究竟要貸款多少年，由你的實際情況決定。

⑶ 買房貸款是縮短年限合算還是延長年限合算

1、如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。

2、如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

提前還款注意事項有哪些

1、詢問銀行：各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同念彎此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行;銀行計算好客戶念咐的總欠款數，指定客戶到仔高純銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。