❶ 上海公積金貸款期限和房齡的關系
上海公積金貸款期限和房齡的關系
在購買二手房的時候，其貸款期限受房齡搜蠢的影響，那麼上海公積金貸款期限和房齡的關系是什麼呢？
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計算為：
公積金貸款期限=70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
5、如果根據抵押物計算告漏櫻貸款年限的話，其計算公式為：
公積金貸款期限=建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
在上海申請公積金貸款的時候，一定要清楚上海公積金貸款期限襪叢和房齡的關系。
❷ 上海貸款年限和房齡的關系
房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情告前毀況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。
買房貸款政策
一、銀行政策
銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，襪備但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最悔旁長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
三、借款人的年齡
1、商業貸款：
一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款：
貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
五、房屋的性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。
❸ 房齡貸款年限規定有哪些房齡過大會產生哪些影響
關於房產交易，國家是出台了很多政策，大家購房之前至少要對這些政策有一個簡單地了解唯敏寬，全款買房和貸款買房的政策是不同的，現如今大部分朋友可能都會選擇貸款購房，那麼大家是否知道房齡貸款年限規定有哪些？房齡過大會產生哪些影響？不清楚的小夥伴們就聽小編一一道來。
房齡貸款年限規定有哪些
二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的（註：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米）。
此外，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規定，二手指亮房公積金貸款最高比例按房屋房齡（以建成年限為准）分三個等級：
1、房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；
2、房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；
3、房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的拿者50%；其中房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。
房齡過大會產生哪些影響
1、影響土地使用年限
房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據現行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。
2、影響空間
大部分的二手房建成時間早，地理位置多位於市區，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達到頂峰，沒什麼新的規劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因為二手房的使用時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區環境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。
3、影響房屋貸款
二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那麼你獲貸的難度就會增大。
4、影響居住成本
房齡過大的話，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。
上面就是房齡貸款年限規定有哪些？房齡過大會產生哪些影響的相關內容，或許我們都知道貸款買房和徵信有很大關系，所以平時大家都很愛惜自己的徵信，其實貸款也和房子的情況有關聯，如果房子是次新房，貸款的額度會相對高一點，如果房子的年限比較久了，貸款的額度就會被打折扣，更有甚者是無法辦理貸款的。
❹ 貸款年限和房齡的關系
貸款年限和房齡的關系為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，貸款年限越長。貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影搭培響，貸款人年齡也與貸款年限是負漏叢相關關系。因此，在計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。
房齡貸款不能超過多少年
1、房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在放款前會進行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
2、房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
3、房齡過高的房子，還會存在一系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇徵收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響
二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：
1、對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。
2、一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。
3、對於一些實力較強的房屋中介知搜唯，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。
❺ 房齡多少年不能貸款
房齡多少年不能貸款
貸款買房在我們生活中再常見褲模游不過了，我們這里所說胡銷的貸款買房針對的是正常居住的房子，對於碼備貸款買的房子，銀行對於房齡是有一定限制的，下面我們就來看一看房齡多少年不能貸款。
為了控制風險,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求,二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。
當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時先了解一下自己的房齡是多少。