蘇州市公積金貸款年限

⑴ 蘇州園區公積金貸款政策

一、調整乙類計劃參保人員住房公積金貸款規定
1、住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。

曾經參加甲類計劃或原公積金A類計劃的人員的住房公積金賬戶余額，為本人住房賬戶（或住房公積金賬戶）及普通專戶存儲額在留足申請貸款時本人養老應計存款額後的余額；其他人員均以申請時的住房公積金余額為准。

借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。

2、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。

二、甲類計劃參保人員向園區公積金經辦機構申請住房公積金貸款的，仍可按原規定執行。

三、共同申請貸款的，按主借款人參加社會保險（公積金）綜合保障計劃的類型確定住房公積金貸款條件、額度和年限。

四、中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當上浮，上浮金額不超過3萬。

五、住房公積金貸款的額度和最長年限維持不變。

六、本通知自2013年4月15日起執行。乙類計劃參保人員的購房合同簽訂日期在此之前，並且於2013年5月15日前向園區公積金經辦機構申請住房公積金貸款的，仍可按原規定執行；申請住房公積金貸款的，一律按本通知規定執行。

本通知未涉及內容，仍按原規定執行。

⑵ 蘇州公積金貸款額度

一、蘇州公積金貸款的可貸額度提供以下兩種計算方法，由借款申請人選擇：
(一)按個人賬戶余額的倍數計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
(二)按還款能力計算。可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請滲灶人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。
另外，公積金貸款的可貸額度還有一定的要求，即不能超過規定的上限或基數比例，具體有下面三種情況：
(一)不超過貸款最高限額。
1、借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
2、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房褲枯總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的敗賀80%。
3、不超過住房總價(包括在購房合同(協議)中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款)與已支付首付款的差額。
4、月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請察純派人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
(二)不超過住房總價與已支付首付款的差額。
(三)選擇按個人賬戶余額的倍數計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積攔脊金繳存基數之和的50%。
二、蘇州公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時，還應符合下列要求：
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
三、蘇州公積金首付款比例：
1、首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%;
2、第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
蘇州公積金貸款利率:
1、首次申請公積金貸款：貸款期限為5年以下的，利率為2.6%;貸款期限為5年以上的,利率為3.1%。
2、二次申請公積金貸款：貸款期限5年以下的，利率為3.025%;貸款期限為5年以上的,利率為3.575%。

⑶ 蘇州住房公積金最多能貸多少

以下是蘇州住房公積金貸款額度的相關規定：

1、公積金貸款上限最高45萬。 借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元。

2、借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。

3、具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為:夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和乘以12個月乘以實際可貸年限乘以0.5的申貸系數,最高不可超過45萬。

拓展資料

1、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。

3、建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。

4、每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

⑷ 蘇州公積金可貸多少年

貸款額度同時按以下三種方式計算，取最小的一種為最高限額：

1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%（規定 比例）×12（月）×貸款年限（年）；

2、新建普通住房總房價的80%以內；二手房購房款、自凱鬧（翻）建住房評估認 定價的70%以內；

3、貸款最高額盯祥罩度。最高額度由住房公積金管委會規定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過50萬元宴念，二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房、 自（翻）建住房最高不超過21萬元。

⑸ 蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年蘇州二手房公積金貸款額度蘇州二手房公積金貸款新政策

蘇州是江蘇省的地級市，被確定為中國長江三角洲重要的中心城市之一，毗鄰上海，有著得天獨厚的地理優勢。近年來蘇州在整個江蘇省內有著出色的經濟表現，因此越來越多年輕人來到這座城市安家落戶，這就涉及到購買二手房的事了。那麼蘇州二手房公積金貸款孫答可以貸多少年？蘇州二手房公積金貸款額度是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看蘇州二手房公積金貸款新政策，給有需要的朋友提供參考。
一、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年
1、蘇州二手房公積金貸款可以貸多少年，這和貸款人的具體年齡有關。據了解，在蘇州購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。
2、買二手房的貸款年舉凱弊限，既與主借款人年齡有關，也與房齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，多可以貸款30年。因此再結合主借款人年齡，一般來說不得超過20-30年。
3、在蘇州用公積金貸款二手房，需要滿足以下4點條件：
（1）購房首期付款手房（存量成套住房）不低於30%；
（2）借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好；
（3）借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；
（4）能夠落實貸款擔保。
二、蘇州二手房公積金貸款額度
1、蘇州二手房公積金貸款額度需要根據不同的情況來分析。
情況一：借款人一人正常繳存住房公積金，他的貸款額度為30萬元
情況二：借款人及配偶均正常繳納住房公積金，他們貸款額度為50萬元。
2、職工家庭使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的正族其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
3、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
4、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
三、蘇州二手房公積金貸款新政策
1、很多人以為在蘇州，只有新房才可以公積金貸款買房，其實不然，二手房公積金貸款買房也是可以的。借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力，借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限，如果公積金額度夠用，借款人有能力支付該套二手房的首付款，當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
2、蘇州二手房貸款需要准備以下材料：
（1）存量房買賣協議(契約)復印件2份。
（2）存量房交易託管(監管)協議復印件2份。註：房產交易管理中心出具
（3）存量房交易託管(監管)存款憑證(購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供)復印件3份。註：房產交易管理中心出具。
（4）原《房屋所有權證》和《國有土地使用權》復印件3份。註：有多本《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的，需同時提供原件並復印。
（5）借款申請人及共同借款申請人的身份證和戶口簿復印件4份。註：A、身份證需要正、反面復印、B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（6）婚姻關系證明(結婚證或同一戶號的戶口簿)。註：A、結婚證復印件(需含照片頁)B、戶口簿復印件需含戶口頁(戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需要另外提供直系親屬關系證明)
（7）單身證明。註：女滿20周歲，男滿22周歲的單身借款申請人(含共同借款申請人)，需當場簽具聲明
（8）直系親屬關系證明(同意戶口的戶口簿或公安、公證部門出具的證明)復印件4份。註：有共同借款申請人(共有產人)的，需提交
（9）住房公積金卡
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