房子貸款年限哪個好

1. 買房貸款多少年最好

大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什麼而買房，未來的收畝春入變化，是否有其他的渠道等。我們可以分三種情況來看。

情況一：剛需自住型，購房自住，並且長期都不打算賣掉房產察吵或更換新房的，屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。敗耐侍我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

情況二：兼顧的剛需，購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期，期限越長越好。這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

情況三：性購房人，購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好；如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那麼貸款年限越短越好。

2. 貸款年限長一點好還是短一點好

如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好？

理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。

貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。

假設我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那麼需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當貸款期限延長十年的時候，同樣貸款100萬，同樣的基準利率，需要多支付339950.47元。而每個月的還款數相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。

不過貸款的時間長短還是要看具體情況，有的時候選擇權並不在貸款人手裡。銀行會根據貸款人的收入、職業等情況給出貸款時間，所以有時候貸款的時間不完全由自己掌握。

貸款時間越長越好還是越短越好

不一定。房貸貸款時間並不是越長越好，需要結合實際情況來分析。對於固定的上班工滲做薪族家庭，選擇貸款年限長一點的可以有效的減緩經濟壓力，可以更快的擁有自己的房子，貸款年限的長短還需要結合自身的經濟能力來考慮。

舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。另一個人同樣貸款100萬，貸款年利率也是4.9%，但是只貸款20年的話，那麼每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;反之，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息能夠節省大半，成本低。有些用戶本身的資金情況允許選擇短期限的貸款，但還是選擇了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤能夠覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防後期風險。

【拓展資料】

貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

貸款時間長點好還是時間短點好？

時間越長越好。

(2)房子貸款年限哪個好擴展閱讀：

貸款有著多樣的還款方式，我們最常見的還款方式主要有等額本金、等額本息、先息後本以及一次性還本付息等等，不同的還款方式具體的情況如下:

1、等額本金:等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息叢胡衡，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。

2、等額本息:確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。

3、先息後本:每個月只支付利息貸款到期時一次性歸還貸款本金。

4、一次性還本付息:每月不用歸還任何貸款，在貸款期限到期時一次性歸還所有的貸款本金和利息。

每一種還款方做手式都有自己的優點，在貸款時大家還是需要根據自己的實際情況進行還款方式的選擇.

貸款形式

普通貸款限額與備用貸款承諾

普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

營運資本貸款和項目貸款

營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金迴流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。

貸款時間是越長越好么

買房貸款時間是越長越好。貸款時間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質；降低成本融資，融資渠道低廉；便於提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大於月供價值，可以放大購買力。

【法律依據】

《貸款通則》第十三條

貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條

貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

3. 房貸期限越長越好還是越短越好

其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少，這個最好還是根據個人收支來決定。
怎麼確定房貸貸款期限
1、月供與家庭收入的比例。確定貸款期限的時候，借款人一定要考慮月供與家庭收入的比例，如果比例過高，則會影響家庭的其他開支。所以，月供佔比較大，可以適當延長貸款期限，從而減輕月還款壓力；如果月供佔比小，可以考慮適當縮短貸款期限。
2、貸款利率。除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因為它不是固定不變的，若遇到央行調整利息，房貸基準利率也會隨之變動。但是，如果你申請房貸的時候，剛好處於降息期，月供比較小，可以適當縮短貸款期限；如果央行加息，可以通過提前還款來調整貸款期限。
3、借款人年齡。一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超謹陵過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
4、房齡。據悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。所以，大家申請房貸的時候，也要考慮所購房屋房齡問題。
影響祥兄戚房貸利息的因素
1、首付比例。每塵鉛個城市的首付比例不一樣，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購房貸款標准，還得根據你所在城市的相關政策來。
2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。
3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。
4、貸款的類型。現在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。

4. 房貸年限長好還是短好

現在的房價居高不下，所以很多人都選擇貸款買房，這樣可以減輕自己的經濟負擔。那麼房貸年限長好還是短好呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房貸年限長好還是短好

1、房貸年限短的話利息比較少，這樣可以早點還請貸款，但是短期貸款每個月的月供數額比較大，這種適合還貸能力比較強的人。如果經濟能力有限的話，可以選擇年限長的貸款，貸款年限長可以讓購買者獲得最大限度的購買能力，讓購買者能夠有辦法應對突如其來的變故。在還款的過程中，借款人收入提高的話，還可以申請提前還款，這樣可以節約房貸利息。

2、貸款金額的上限按照銀行規定一般不能超過房屋價格的70%，此外，銀行還會考量借款人是否有足夠的還款能力以及收入水平。這些都是衡量貸款額度的標准，貸款的期限最長的是30年，不過貸30年由一定的年齡限制，一般貸20年的比較普遍。

3、每個銀行的房貸利率不一樣，而且銀行具有一定的浮動權利，不過一般是以央行公布的利率為基準。目前商業貸款的5年以內的年利率是6.93%，5年以上年息7.20%。如果按揭貸款是擔保抵押貸款的話，需要用借款申請人的房產證作為抵押物。開發商一般做的是連帶擔保責任的貸款，跟純抵押貸款有些區別。通常買一手房辦的是按揭貸款，二手房辦的是抵押貸款。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房貸年限長好還是短好的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。其實貸款年限長短要根據借款人的實際情況出發，讓借款人根據自己的經濟收入來選擇合適的貸款年限。