⑴ 房屋貸款年限規定是什麼
1、新房：就目前的情況而言，新盯稿房辦理房貸長能貸款30年。同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。
2、二手房：對於二手房的貸款，銀行會考慮房子的房齡，所以二手房的貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。
房屋貸款年限的計算和影響因素
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
1、商業貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房商貸年限最長為10年。
(2)70年產權的住宅，二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
1)看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
2、公積金貸款年限
(1)40年或50年產權的二手商用或商住兩用房，這類二手房不能使用公積金貸款。
(2)70年產權的住宅，市管凱鍵孝公積金貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
3、組合貸款
組合貸款亮局要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公積金中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
⑵ 沈陽二手房貸款
沈陽二手房貸款有哪些內容呢?許多在沈陽的朋友都想在沈陽買一套二手房，在房價高漲的今天，這的確是一個非常不錯的選擇。沈陽二手房貸款需要關注很多問題，像沈陽二手房貸款問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看沈陽二手房貸款的內容，希望可以幫助到大家。
沈陽二手房貸款相關內容
沈陽二手房貸款有哪些需要我們關注的內容呢?二手房貸款的比例一般可以按照核准價計算，房屋竣工的使用年限一般為五年內的(含五年)，貸款的比例一般不會高於存量房的核准價的60%，房屋竣工的使用年限一般為五年以上、二十五年以內，貸款的比例一般是不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年，同時，男性、女性都是不可以超過法定的退休年齡。房屋竣工使用年限如果慶橋在五年以上、二十五年以內，那麼最長的貸款期限一般為二十五年減房屋竣工使用年限，房屋竣工的使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。沈陽二手房貸款還需要關注哪些問題呢?買房人應該要繳納相關的稅費，這一點也是非常重要的。第一部分是契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。沈陽二手房貸款中還有印花稅的問題，一般是房款的0.05%。交易費一般是3元/平方米，測繪費一般是1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：衡差仔一般情況是在200元內。沈陽二手房貸款還有這些規定，賣房人應繳納稅費有這些。印花稅一般是房款的0.05%，交易費一般是3元/平方米，營業稅一般是全額的5.5%(房產證未滿5年的)，還有個人所得稅一般是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
沈陽二手房貸款注意事項
沈陽二手房貸款需要注意什麼問題呢?二手房一般是已經在房地產交易中心備過案、完成好初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。沈陽二手房貸款相對開發商手裡的商品房而言，就是房地產產權交易三級市場的俗稱。裡麵包括了商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。沈陽二手房貸款好需要關注，提供的貸款要件也是非常多的，以下要件為中心、房產抵押所需要件。申請人還有共同的申請人身份證原件還有相關的復印件2份以及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號。沈陽二手房貸款還有哪些注意事項呢?戶口簿的原件還有復印件1份。首頁、借款人頁還有共同申請人頁(含配偶)。住房公積金聯名卡也是必不可少的，房地產交易納稅申報表原件及復印件1份，稅收繳款書咐汪(契稅發票)、遼寧增值稅普通發票(即交易費收據)原件及復印件1份。《沈陽市存量房交易資金監管確認書》原件1份。房屋所有權證原件還有全部頁數的復印件1份(產權人與借款人姓名相符)。沈陽二手房貸款還需要注意這些問題，准貸時限還有房源規定都是非常重要的。如果申請人購買存量房(二手房)，在辦理房屋所有權證過戶後的六個月內准予申請。購買的房屋限於本市行政區域內，具有國有土地房屋所有權證的住房(平房除外)。貸款的償還一般這樣的，借款人每月可以按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。沈陽二手房貸款中的還款方式還有這些，借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。
⑶ 住房貸款年限規定
很多人認為買房的貸款時間越長,給銀行的利息越多,不甘心多交利息,就會盡量縮短貸款年限。其實貸款年限長一點也有好處，年限短也有短的好處。房屋貸款年限規定購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。每筆貸款年限由茄帶商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房族納拆的，貸款期限長不超過30年;借款人購買商業用房和「房」的，貸款期限兆棗長不超過10年;借款人年齡加貸款年限長不超過70年（民生銀行）。據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業貸款年限如何規定？具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。），並且每個銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長期限為30年，二手房長期限15年。個人住房公積金貸款期限如何規定？住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。綜合上述各類貸款年限的規定來看，房屋貸款年限基本上都規定了最高的年限，一般最高年限30年。
⑷ 房貸年限規定